خطوات التقييم العقاري الصحيح

خطوات التقييم العقاري الصحيح

خطوات التقييم العقاري الصحيح يمكن تحديدها بالترتيب بناء على :

1. تحديد العقار المراد تقييمه مثل العقار الملك او الحيازة الايجارية طويلة الاجل
2. تعيين الغرض الرئيسي من عمل التقييم سواء كان بهدف البيع او الايجار او لأي اهداف اخرى تخص العميل
3. معاينة العقار وفحصه بشكل دقيق
4. القيام بالتحقق من الحقوق القانونية للعقار وفحص القيود التي على العقار – ان وجدت –
5. التأكد من تخطيط المدن والاستفسار عن الاعتبارات البيئية من الجهات التي تهتم بالامر
6. يقوم المقيم بعد ذلك بتحديد الصفقات والمعاملات بنظام المقارنة
7. وضع سعر استرشادي للعقار كتقييم مبدئي
8. عمل تقرير تفصيلي عن مواصفات العقار واظهرا مميزاته وعيوبه لتعديل السعر وعمل التسويات
9. بعد تجميع كل ما سبق من بيانات يتم وضع السعر التقديري النهائي الخاص بعملية التقييم

لا تنسَ في خطوات التقييم العقاري الصحيح

هناك عدة نقاط اساسية لا يمكن اغفالها او تناسيها اثناء القيام بخطوات التقييم العقاري الصحيحة من قبل المقيم العقاري المعتمد ومن هما تلك النقاط ما يلي :

1. قم بالدخول على موقع الهيئة السعودية للقيمين المعتمدين  للتأكد من جميع البيانات المقدمة في الوثائق الخاصة بالعقار
2. لا تنسى ان تقوم بتحليل كل البيانات المتعلقة باسعار السوق وجمع المعلومات الخاصة بالعقارات المشابهة في السوق العقاري
3. تحديد نقاط القوة والضعف للعقار المراد تقييمه مع عرض جميع الفرص المتاحة
4. يتم تقدير القيمة لنتيجة تقييم العقار

طرق التقييم العقاري المعتمد من الهيئة

من اهم طرق التقييم العقاري التي تم اعتمادها من قبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين هي :

1. التقييم بإستخدام اسلوب السوق
2. تقييم بإستخدام اسلوب الدخل
3. التقييم بإستخدام طريقة القيمة المتبقية
4. تقييم بإستخدام اسلوب التكلفة ومبادئ الصحة والسلامة

التقييم عن طريق اسلوب السوق او بطريقة التقييم بالمقارنة في العقارات والتي تعتمد بشكل رئيسي على العناصر التي تتمثل في تاريخ بيع العقار وحالة العقار والعقارات المشابهة للعقار المراد تقييمه

اما عن كريقة التقييم من خلال حساب الدخل فتتطلب العديد من المهارات واهمها ان يكون المقيم واعي بتنبؤات قيمة الدخل السنوي للعقار بالاضافة الى حساب النفقات المستقبلية الخاصة بتكاليف الاستهلاك  مع حساب معدل العائد وصافي الدخل

وبالنسبة لطريقة حساب التكلفة فهي تتم من خلال عدة ضوابط من اهمها التقييم بحسب السعر الحالي للسوق للعقارات مع حساب التكلفة الانشائية للعقار الذي يتم بناؤه وفقا لمطابقة اسعار العقارات المشابهة لها وتكاليفها بشكل عام ،  بالاضافة الى تقدير معدل الاهلاك الذي يتم على العقار

العوامل المؤثرة على التقييم العقاري الصحيح

عند البدء في خطوات التقييم العقاري الصحيح ، هناك عدة عوامل اساسية يتغير على اثرها تقييم العقار ، فقد تجد عقارين بجوار بعضهما البعض ولكن لأحدهما سعر مختلف تمام عن الآخر ، ومن العوامل المؤثرة في تقييم العقارات مثل :

1. اطلالة العقار وواجهته سواء على شارع رئيسي او فرعي وهكذا
2. موقع العقار وما يجاوره من خدمات او اراضي فضاء وغيره
3. المواصفات الفعلية للمنزل من الداخل والخارج
4. الخدمات والمرافق المتاحة والتي تكون بالقرب من العقار من عدمها
5. اذا ما كان صك العقار الكتروني مسجل ام لا ، قد يزيد ذلك من قيمة العقار في النهاية
6. مقارنة العقار ما يناظره من عقارات اخرى تحمل نفس المواصفات ولها نفس الظروف
7. الاستعانة بوسيط عقاري لاتمام الصفقة والتسويق لعقارك قد يرفع من سعره
8. ان يكون العقار محدد لدى فئة معينة من المستهلكين سواء بالسلب او الايجاب فقد ينعكس ذلك على تقييم العقار سواء بارتفاع السعر او انخفاضه

كيف اتأكد ان التقييم العقاري صحيح

ما الذي يؤكد ان خطوات التقييم العقاري صحيح ؟ الا اذا كان هذا التقييم متبع بأدق المعايير التقييم الدولية للعقارات من مقيم عقاري معتمد من الهيئة السعودية للتقييم ، ويمكن من خلال استعراض النقاط التالية معرفة ما اذا كان هذا التقييم صحيح وموثوق ام لا اذا توافرت فيه الضوابط التالية :

• ان يكون التقييم تم عن طريق متخصص او مقيم معتمد وموثوق من قبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين ، فأولئك المختصون هم الوحيدون ممن لهم الخبرة في المحال وهم القادرون على معرفة حركة السوق المحلي والدولي
• اختيار شركة التقييم العقاري المعتمدة من قبل الهيئة والتي تكون ذات ثقة عالية من قبل العملاء
• التأكد من ان المقيم العقاري الذي قام بالتقييم حاصل بالفعل على الشهادات والتدريب المعتمد المقدم من الهيئة السعودية للمقيمين العقاريين
• التحقق من ان المقيم العقاري لديه ترخيص معتمد ايضا من الهيئة فهو امر ضروري جدا
• التأكد من ان المقيم العقاري لديه سابقة اعمال لأن ذلك يعطيه خبرة اكبر خاصة وان كانت تلك الاعمال تمت بشكل رسمي او من خلال اي جهة حكومية في المملكة
• التحقق من وضوح تقارير التقييم وتقديم التقييم بشفافية في التعامل ما بين المقيم والعميل
• ان يكون المقيم او شركة التقييم على قدر طيب من السمعة الحسنة داخل سوق العقارات السعودي

هل التقييم العقاري الصحيح له اهمية

نعم يعتبر تطبيق خطوات التقييم العقاري الصحيح اولى خطوات البيع بشكل مرضي للبائع وكذلك ضمان لحقوق المشتري وترجع اهمية تقييم العقارات الى :

1. يساعد التقييم في تحديد القيمة العادلة للعقار عن طريق تقدير اسعار متوسطة للعقار
2. يعتبر التقييم العقاري من احد الاذرع المهمة التي تعتمد عليها البنوك والجهات التمويلية في تحديد قيمة العقار الفعلية بدون اهدار لحق المقرض او المقترض
3. من خلال التقييم العقاري يتم تحديد قيمة الضريبة العقارية التي يتم فرضها على العقارات بناء على القيمة السعرية التي يضعها المقيم