معايير التقييم الدولية للعقارات

معايير التقييم الدولية للعقارات يتم اتباعها من قبل المقيم العقاري المعتمد في المملكة العربية السعودية ، لكي يتمم تقييمه او تقريره التقييمي للعقارات وتثمينها ، ومن خلال الاعتماد على تلك التقييمات يتم عمل تقييم نموذجي موثوق ومعتمد ومن اهم تلك المعايير الدولية لتقييم العقارات ما يلي :

الاخلاقيات : لابد على المقيم ان يلتزم بالاخلاقيات التي تؤهله للتقييم العقاري والتي تتمثل في الموضوعية والنزاة والكفاءة والمهنية والسرية والحيادية ، والتي يكون الغرض منها تعزيز الثقة
الكفاءة : والتي تتمثل كون ان المقيم على الكفاءة والقدرة الكافية التي تمكنه من اتمام مهمة التقييم بالشكل المناسب وذلك عند تسليم التقييم
الامتثال : وذلك يعني ان يذكر المقيم المعايير التي اعتمد عليها في التقييم وكيف تم الامتثال لها
اساس القيمة او المعيار : يجب على المقيم ان يضع اساسا للقيمة او المعيار ، كما يجدر به الاشارة اليها والتعريف بها وتجميع كل المتطلبات للوصول اليها
تاريخ التقييم : لابد على المقيم العقاري ان يقوم بذكر تاريخ تقرير التقييم مع الافصاح عن تاريخ القيمة الذي هو اساس التحليلات والدراسات
الافتراضات والاشتراطات : يجب على المقيم ان يقوم ذكر الافتراضات والاشتراطات التي قد يكون لها تأثير على نتيجة التقييم المقدمة
( الاستخدام – المستخدم ) المقصود : يجب ان يتم ذكر المستخدم والاستخدام من قبل المقيم في تقييمه بشكل واضح ودقيق
نطاق العمل : لابد من ذكر نطاق العمل في التقييم ؛ على ان يتم توضيحه بطريقة مناسبة لينتج عنه تقييم اكثر موثوقية
تحديد الاصل محل التقييم : لابد على المقيم العقاري ان يقوم بذكر الاصل محل التقييم بوضوح دقيق
البيانات : لابد من استخدام البيانات بوضوح وشفافية وتذليل المدخلات بطريقة متناسبة لينتج عنها تقييم دقيق
منهجية التقييم : يجب على المقيم استخدام منهجية واضحة ومناسبة لاستنتاج تقييم موثوق
تسليم التقييم : لابد ان يتم تزويد المستخدم المقصود بجميع الاراء والتحليلات والاستنتاجات لتقديم تقييم عالي الموثوقية
حفظ السجلات : لابد الا يغفل المقيم عن حفظ السجلات التي قام بجمعها لفترة ليست بقليلة بعد انهاء التقييم

مبادئ وضع معايير التقييم الدولية للعقارات

الغرض
معايير التقييم
مراجعة وتطوير المعايير
الاختصاص القضائي

الغرض او الهدف من التقييم هو تعزيز ثقة المستهلكين عبر التقييم الذي يتم من خلاله وضع المتطلبات المناسبة من اجل المقيمين

بالنسبة لمعايير التقييم فلابد ان يتم وضعها على اسس واضحة يتم دراستها بالشكل الكافي لاعداد رأي موثق للتقييم مع توضيح تلك الآراء للمستهلكين المقصودين

وعن المراجعة والتطوير التي يتم عملها للمعايير فتتم عن طريق عملية طرح عامة يكون هدفها الاول الشفافية فيكون على اساسها تصحيح المعايير ومراجعتها حسب الحاجة

اما عن الاختصاص القضائي كأحد مبادئ معايير التقييم الدولية للعقارات فأحيانا يمكن ان يتم الخروج عن المعايير بغرض الامتثال للوامر واللوائح القضائية التي في بعض الاوقات قد تتعارض معا

مراحل معايير التقييم الدولية للعقارات

الاطار العام
المعايير العامة
معايير الاصول

الاطار العام لمعايير التقييم الدولية يعتبر هو بمثابة تمهيد لعمل التقييم ؛ وغالبا ما يتضمن هذا الاطار المبادئ الخاصة بالتقييم ومعاييره الاساسية مثل الكفاءة والموضوعية وغيرها وتحقيق التطبيق عليها

المعايير العامة وفي تلك المرحلة يتم الحرص على التقييم وفق المعايير والاشتراطات الاساسية مثل شروط مهمة التقييم واسس التي تعتمد عليها القيمة بالاضافة الى طرق التقييم واساليب اعداد التقارير ؛ غالبا ما تكون الاخيرة مصممة لتكون قابلة للتطبيق لكافة اعمال التقييم وجميع الاصول ومناسبة لاي غرض تقييمي

اما عن المرحلة الثالثة والاخيرة فتكون خاصة بمعايير الاصول والت تكون فيها المعايير متعلقة بفئات معينة من تلك الاصول ، ويتم فيها مراعاة تطبيق معايير التقييم العامة مع معايير الفئة الخاصة من الاصول

يتم من خلال معايير الاصول تقديم معلومات خاصة بالعوامل التي تؤثر على قيمة اي اصل يتم تقييمه مع توضيح الاساليب والطرق المستخدمة لتطبيق تقييم كل اصل على حدى

آلية التقييم العقاري في المملكة

وعن طريقة او آلية التقييم العقاري في السعودية فيتم وفق معايير التقييم الدولية الاساسية ويتم فيها اتباع الخطوات التالية :

اولا لابد من تحديد العقار المراد تقييمه
ثانيا تحديد الغرض من التقييم
ثالثا لابد من فحص العقار ومعاينته
رابعا يجب على المقيم التحقق من جميع الحقوق القانونية وان كان هناك قيود على العقار ام لا
خامسا التحقق من اذا كان هناك اي مخططات للبلدية في هذا النطاق والاخذ في الاعتبار الاعتبارات البيئية والتي يتم الافصاح عنها من الجهات الحكومية المعنية بالامر
سادسا يتم تصنيف المعاملات والصفقات القابلة للمقارنة في نفس النطاق
سابعا تحديد نطاق سعري للعقار ليتم الاسترشاد به
ثامنا التعديل على السعر للعقار وعمل التسويات المناسبة مع اظهار جميع المزايا والعيوب

مراحل عملية التقييم العقاري بالترتيب

اذا كنت في بداية عملك كمقيم لو كانت لك النية لكي تصبح مقيم عقاري معتمد لتمتهن تلك المهنة الهامة في السوق العقاري السعودي الآن ، فيمكن ان نوجز لك اهم مراحل عملية التقييم العقاري والتي لابد للمقيم العقاري ان يتبعها مع كل عملية تقييم يقوم بها خلال عمله الاساسي وهي بالترتيب كالتالي :

اولا لابد من مقابلة العميل بنفسك وتحديد نطاق العمل
ثانيا يجب عليك كمقيم ان تقوم بعمل تخطيط جيد للصفقة العقارية والعقار
ثالثا ضع حدا للاتعاب ومن ثم اتمم عملية التعاقد مع العميل
رابعا قم بجمع البيانات الخاصة بالعقار وتحليلها ودراستها من جميع النواحي
خامسا قم بعمل تقدير اولي عن القيمة للعقار الذي تقوم بالعمل عليه
سادسا قم بعمل تقرير التقييم وفق معايير التقييم الدولية للعقارات كما تم ذكرها مسبقا
سابعا واخيرا قم بتسجيل العمل وحفظه مع كتابة خطاب يفيد باكتمال عملية التنفيذ

معايير التقييم الدولية للمقيّمين المعتمدين في السعودية

يمكنك تحميل كتيب معايير التقييم الدولية الذي يتم العمل به من خلال الهيئة العامة للمقيمين المعتمدين في المملكة من خلال هذا الرابط