ماذا يقصد بـ التطوير العقاري

ما هو مفهوم التطوير العقاري وما المقصود منه ؟ يتم تعريف التطوير العقاري على انه جزء من تركيبة السوق ؛ حيث يعتبر التطوير العقاري هو العقل المدبر والعامل الاعلى جهدا للوصول الى اعلى قيمة ربحية من المشروع العقاري

يعتبر التطوير العقاري حلقة الوصل بين مالك الارض او المستثمر وما بين المستفيد ، اما عن طريقة الربح من التطوير او كيف يربح المطور العقاري فيتم الوصول اليه من خلال الحصول على نسبة من قيمة تطوير المشروع مقابل المجهود الذي تبذله شركة التطوير

اهمية التطوير العقاري

ترجع اهمية التطوير العقاري الى عدة نقاط اساسية وهي :

على الرغم من ان التطوير العقاري يعتبر الحلقة الاضعف بين المستثمر او مالك الارض وما بين المستفيد الا انه يعتبر الوحيد القادر على ادارة اي مشروع استثمار بذكاء مع اختيار الايدي المناسبة لاكماله
دائما ما يعمل المطور العقاري بناء على فكرة جديدة تساعد على تحقيق اعلى ربح من المشروع السكني او التجاري القائم عليه حاليا
تسعى شركات التطوير دائما الى تنفيذ الافكار المطروحة وتطبيقها على رض الواقع من خلال الدراسات التي يقوم بها لدعم مشروعه وتلبية احتياجات السوق العقاري مع استهداف الشرائح المناسبة للتسويق
على عكس ما يعتقد البعض ان التطوير العقاري هدفه الاول هو التمويل ليكون الداعم الاساسي للمشروع ، ولكن هذا خاطئ ، رأن المطور العقاري لا يشترط ان تكون لديه السيولة لتمويل المشروع ولكن مسئوليته الاساسية هي الاشراف والتنفيذ
اهم ما يمكن تقديمه من قبل التطوير العقاري هو القدرة على تحديد المنتج العقاري المناسب في المكان المناسب وتقدريه بالسعر الذي يلبي الشريحة المستهدفة
العمل بذكاء للبحث عن الفرص المتاحة مع تكثيف الدراسات الممكنة لانتاج فكرة ابتكارية تقدم منتجات ومشروعات عقارية جديدة يحتاجها السوق
ادارة المشروعات العقارية عن طريق تكوين التحالفات اللازمة لتنفيذها وتسويقها فيما بعدً.

خطوات التطوير العقاري

حتى يتم التطوير العقاري بنجاح فلابد ان يمر بعدة مراحل اساسية من خلالها يصبح المطور سواء الفرد او الشركة قادرا على اتمام صفقته العقارية على اكمل وجه ، ومن اهم مراحل التطوير العقاري بالترتيب ما يلي :

تحليل السوق العقاري حاجاته ومتطلباته ودراسة الشريحة المستهدفة
تعيين المنطقة التي سيتم العمل عليها
شراء قطعة الارض او العقار المطلوب تطويره
يقوم الطور العقاري حينها بعمل دراسة جدوى لمشروعه العقاري
تدخل هنا مرحلة التمويل سواء من المطور نفسه او من المالك او حتى من احد الجهات التمويلية المتخصصة
البدء في تجميع اذرع عملية التطوير من مهندسين متخصصين وايدي عاملة
الشروع في البناء على ارض الواقع وتنفيذ الفكرة التي تم تحديدها منذ البداية
بعد الانتهاء من عمليات التنفيذ يتم عمل الحملات الاعلانية والتسويق للمنتجات العقارية المنفذة

علاقة التطوير العقاري بالاسعار في المملكة

التطوير العقاري في المملكة يؤثر بطريقة غير مباشرة ؛ حيث ان احتكار المطورين العقاريين في السابق يعد احد اهم أسباب ارتفاع الأسعار ، مع ان الخبرة الموجودة حاليا في قطاع التطوير العقاري غير كافية لتناسب الحركة العالية في السوق السعودي العقاري الآن

ومن جهة اخرى فإن التطوير العقاري من شأنه ان يساعد في تخفيض الاسعار في حالة تم تطوير ودعم المطورين العقاريين ، مع اتاحة منتجات سكنية مختلفة ومتنوعة لفتح فرص وخيارات عديدة أمام المواطن ، هذا بالإضافة إلى إيجاد حلول للمشروعات التي تقابل تعثرات

انواع التطوير العقاري

الاراضي التي كانت مستخدمة مسبقا او مناطق المنشآت الصناعية والتجارية التي سيتم تطويرها
تطوير الاراضي الغير مطورة سواء في المدينة او المناطق الريفية لاستخدامها في الزراعة مثلا ان تكون حقول مفتوحة
التقسيم الفرعي وفيه يتم التطوير عبر تقسيم القطع الكبيرة الى قطع اصغر يمكن تطويرها وبنائها لبيعها بشكل منفصل ويعتبر هذا النوع هو الاكثر شيوعا
تطوير المنشآت الصناعية والتي تستخدم للتصنيع والانتاج ويعتبر هذا النوع من انواع التطوير العقاري الذي لا يستهلك تكاليف بناء كثيرة
التطوير للعقارات السكنية ويستخدم هذا النوع للاغراض السكنية البحثة ويعتبر سبيلا من سبل التحوط من التضخم واسعار الفائدة المرتفعة ، ويعتبر هذا النوع من التطوير العقاري الاسهل في البيع والتسويق
تطوير العقارات التجارية ويتم من خلاله تطوير الاراضي والمباني التجارية والتي تتم بهدف تحقيق ارباح اما عن طريق المكسب من رأس المال او الدخل من التأجير
احيانا يتم تطوير عقارات قد تم تطويرها بالفعل لأسباب عدة ، ويطلق على هذا النوع اعادة التطوير العقاري

جميع شركات التطوير العقاري في السعودية

https://wafi.housing.gov.sa/ar/passing-courses

من خلال هذا الرابط يمكنك الاطلاع على جميع شركات التطوير العقاري في المملكة ، تعتبر تلك القائمة المكون مما يقارب ال 120 شركة هي شركات التطوير العقاري المعتمد في المملكة