ماهي بيعة الغبن في العقار

ماهي بيعة الغبن في العقار ؟ بيعة الغبن في العقار هي البيعة التي يتم فيها شراء عقار بأكثر من ثمنه الاصلي بكثير فيُغبَنُ فيها المشتري او ان يتم فيها بيع العقار بأقل من القيمة الفعلية للعقار وفي هذه الحالة يُغبَنُ البائع

شرح مثال على بيعة الغبن في العقار

مثال لتوضيح بيعة الغبن في مجال العقارات ؛ عند قيام احد المشتريين برؤية عقار معين واعجبه هذه العقار ويريد شراؤه ، وعند سؤال البائع عن ثمن العقار يعطيه مبلغ معين وتتم الصفقة بناء على الاتفاق بين المشتري والبائع بنجاح

بعد مدة يطلع المشتري على الاسعار للعقارات بنفس المواصفات وفي نفس المكان ليجد ان العقار الذي قام بشراؤه قد غبن فيه اي وجد نفسه اشتري العقار بأكثر من قيمته الحقيقية او بمبلغ اكبر من نظائره الاخرى من العقارات

في هذه الحالة يقوم المشتري بالرجوع للبائع مرة اخرى ويخبره انه غبن في تلك البيعة ، وعلى البائع في تلك الحالة اما ان يصل الى اتفاق مع المشتري او ان يتم احالة هذه الدعوى الى المحاكم العرفية المختصة او الى القضاء

وحده القاضي في تلك الحالة من يحدد اذا كانت تلك البيعة هي بيعة غبن في العقار ام لا ، واذا تم اثبات ان المشتري قد غبت في بيعته بالفعل ، فيتوجب على البائع في تلك الحالة ان يقوم بفسخ العقد او تعويض المشتري عن الثمن الاضافي

ماهي بيعة الغبن في العقار

{“type”:”video”,”tracklist”:true,”tracknumbers”:true,”images”:true,”artists”:true,”tracks”:[{“src”:”https:\/\/www.fawry.news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/qvMgSCKyply9249S.mp4.mp4″,”type”:”video\/mp4″,”title”:”\u0645\u0627\u0647\u064a \u0628\u064a\u0639\u0629 \u0627\u0644\u063a\u0628\u0646 \u0641\u064a \u0627\u0644\u0639\u0642\u0627\u0631″,”caption”:”\u0645\u0627\u0647\u064a \u0628\u064a\u0639\u0629 \u0627\u0644\u063a\u0628\u0646 \u0641\u064a \u0627\u0644\u0639\u0642\u0627\u0631″,”description”:”\u0645\u0627\u0647\u064a \u0628\u064a\u0639\u0629 \u0627\u0644\u063a\u0628\u0646 \u0641\u064a \u0627\u0644\u0639\u0642\u0627\u0631″,”meta”:{“length_formatted”:”2:28″},”dimensions”:{“original”:{“width”:320,”height”:568},”resized”:{“width”:640,”height”:1136}},”image”:{“src”:”https:\/\/www.fawry.news\/wp-includes\/images\/media\/video.png”,”width”:48,”height”:64},”thumb”:{“src”:”https:\/\/www.fawry.news\/wp-includes\/images\/media\/video.png”,”width”:48,”height”:64}}]}

دعوى الغبن في القانون السعودي

يتم رفع دعوى الغبن في المملكة بشكل قانوني ويكون المدعي الذي اقام دعوى الغبن في تلك الحالة امام خيارين فقط لا ثالث لهما وهما :

ان يطلب فسخ العقد بالكامل ويستعيد امواله ويعيد للبائع عقاره
او ان يقدم طلبا بإعادة التوازن المالي للعقد بحيث يتم تقدير قيمة العقار بالقيمة المناسبة بحسب الاعراف او مقارنته مع نظيره من العقارات ذات المواصفات المماثلة

في الغالب يكون الخيار الثاني هو الحل الوحيد عندما يكون فسخ العقد مستحيلا لأي سبب من الاسباب التي يتعثر على اثرها فسخه

احكام بيعة الغبن في قانون المملكة

يعتبر الغبن زيادة العوض او نقصه بقدر خارج بكثير عن المعتاد ، يتم الرجوع الى العرف لتحديد الغبن
ليس من حق المتعاقد ان يطلب فسخ العقد او ابطاله بسبب حدوث الغبن الا في حالات :

مال عديم الأهلية وناقصها
او ما تقضي به النصوص النظامية في ذلك

كما انه يحق للطرف الآخر ان يرفع الفسخ او ابطال العقد عندما يقدم ما يثبت عكس ذلك وتراه المحكمة العرفية مناسبا وكافيا لرفعه
لا يمكن ان يتم الطعن بسبب الغبن في العقارات التي تتم عن طريق المزايدة
يمكن ان يتم نقض القسمة الاتفاقية اذا تم اثبات ان المتقاسم قد طاله منها غبن ، وفي تلك الحالة لابد ان يتم رفع الدعوى للغبن في خلال السنة التي تلي القسمة
ايضا في حالة القسمة يمكن للطرف الآخر ان يرفع عنه الغبن في البيع عن طريق اثبات انه قم تم اكمال التقاسم نقدا او عينا او ما يثبت نفي الغبن

حالات بيعة الغبن

يتم تحديد الغبن عن طريق العرف ويتم تقديره من خلال اهل الخبرة مثل التجار والمستثمرين وغيرهم ممن هم اعلم ؛ ويرجع هذا كون ان تحديد الغبن لم يتم تقديره في الشرع وفي تلك الحالة يتم الرجوع الى العرف والعادة لتحديده

في حالة كان الغبن يسير او بسيط فلا حرج فيه لأن الغبن في تلك الحالة يتم غالبا في جيع معاملات المسلمين بمثل تلك الطريقة
اما اذا كان الغبن فاحشا وبين ، ففي تلك الحالة تعتبر بيعة الغبن هذه فيها ظلم للمشتري وتغرير به ، فتعتبر على اثر ذلك بيعة الغبن تلك محرمة شرعا

يتم اثبات رجوع المغبون في عقد البيع او فسخه عندما تكون بيعة الغبن في العقار تلك بيعة فاحشة بظلم بين وواضح لم يتغابن الناس بمثله
يمكن ان يسقط الغبن في 3 حالات وهي :

هلاك العقار
تصرف المشتري بالعقار
موافقة المشتري على العقد