ما العوامل المؤثرة في تغير سعر العقار

ما العوامل المؤثرة في تغير سعر العقار

ما العوامل المؤثرة في تغير سعر العقار عالميا ؟ تعتبر اهم العوامل التي تؤثر في تغيير سعر العقار هي :

1. التركيبة السكانية للمكان
2. تغير سعر الفائدة
3. الحالة العامة لاقتصاد المنطقة
4. السياسة العامة للحكومات

التركيبة السكانية : يمكن تعريف التركيبة السكانية على انها تكوين السكان بشكل عام مثل التعريف عن اعمارهم والعرق والجنس وطريقة النمو السكاني الحاصل ، تؤثر التركيبة السكانية بشكل مباشر على تغير اسعار العقارات لعدة عقود متتالية

يحدث هذا التغير في سعر العقارات الناتج عن تغيرات التركببة السكانية بسبب تأثيرها بشكل مباشر على طريقة تسعير العقارات والطلب على العقارات وتحديد نوع العقار المطلوب

تغير سعر الفائدة : يعتبر سعر الفائدة من اهم العوامل التي تؤثر على تغير سعر العقارات ؛ فكلما كان سعر الفائدة مرتفعا قل الطلب على شراء العقار باستخدام التمويل او الرهن العقاري من الجهات المختصة

تغير سعر الفائدة بالانخفاض يشكل طفرة رائعة للمقترضين كما انه يعمل على زيادة الطلب على العقارات ، الامر الذي من شأنه ان يكون محفزا لارتفاع الطلب على العقارات بشكل كبير ومن ثم وبعد فترة وجيزة يؤثر ذلك ايضا على ارتفاع سعر العقار بالتبعية

على صعيد اسعار الفائدة الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية فإن تغير سعر الفائدة ذلك يؤثر كذلك في اسعار السندات ؛ فعندما ينخفض سعر الفائدة يرتفع سعر السند والعكس صحيح

ويرجع ذلك الى ان سعر القسيمة الخاص به يصبح اكبر طلبا وعندما ترتفع أسعار الفائدة ينخفض على اثرها سعر السند

الاقتصاد : الاقتصاد الخاص بمنطقة ما يعتبر له اكبر الأثر على تغير سعر العقارات فيها ، فعلى سبيل المثال عندما يتأثر الاقتصاد بمنطقة معينة بويشهد تراجعا واضحا فإن ذلك بالتبعية يؤثر على تغير سعر العقار الى الانخفاض ايضا

يعتبر اهم مؤثرات الاقتصاد التي تخفض او تزيد من سعر العقار من خلال المؤشرات الاقتصادية مثل الناتج المحلي الإجمالي، وبيانات التوظيف، ونشاط التصنيع، وأسعار السلع

يمكن التوضيح بشكل اكبر من خلال النشاط التأجيري للعقارات التي تعكس صورة الاقتصاد مثل التأجير الفندقي ، فتعتبر الغرف الفندقية الاكثر تأثرا بل ويمكن الاستغناء عنها كلما كان الاقتصاد منخفضا مما ينعكس بصورة واضحة على سعر التأجير للعقارات

السياسات الحكومية والتشريعات : احد اهم العوامل التي تؤثر بشكل كبير على اسعار العقارات ؛ فكلما زادت الاعانات الحكومية والدعم على العقارات وكذلك الخصومات والاعفاءات الضريبية فإن ذلك يؤدي الى زيادة الطلب على العقارات بشكل مؤقت ولحظي

اما على المدى الطويل فيمكن اعتبار ان الحوافز الحكومية الحالية تساعد فيما بعد على تحديد التغيرات في العرض والطلب لاتجاه العقارات في خلال الفترات القادمة

ما العوامل المؤثرة في تغير سعر العقار بالسعودية

اما محليا فلن يكون الاختلاف كبير فيما يخص كل ما يؤثر على تغير اسعار العقار في السعودية ؛ فيعتبر الامر سيان ، ولكن بالنسبة للسوق المحلي في المملكة ، فيمكن تلخيص اعم العوامل المؤثرة على تغير اسعار العقار هنا بشكل متكرر وذلك بسبب التفاعل المستمر بين العرض والطلب الناتج عن العديد من العوامل التي تؤثر اساسيا في سعر العقار مثل :

1. عدد السكان في المنطقة
2. توفر الوظائف والتي تعمل على زيادة الطلب
3. التمويل والضرائب لمنح المزيد من الفرص
4. تغير الأذواق بجسب نوعية العقارات او بحسب المكان الجيوغرافي

هل الوقت يؤثر في تغير سعر العقار بالسعودية

لا تخدعك المقولات المترددة ان اسعار العقارات تزيد مع مرور الوقت ، ففي تلك المقولة امران ؛ فليس كل وقت يمر يعني زيادة سعر العقار ولكن من المهم ان يحصل تغير مع ذلك الوقت تؤثر سواء بشكل مباشر او غير مباشر على سعر العقار والذي يكون غالبا بالزيادة

فمن المهم – ان كنت مستثمر عقاري او تسعى للاستثمار العقاري – ان اردت ان يعمل الوقت لصالحك كعامل مؤثر في اسعار العقار بالزيادة فلابد ان تتجه ال المناطق التي تراها بحق تنمو عاما بعد عام

فحينها يصبح الوقت قيمة حقيقية والتغير قيمة اضافية تعملان لصالحك كصاحب عقار ، وفي المثال التالي توضيح هام لما يضيفه الوقت في المكان المتنامي باستمرار مثل العاصمة الرياض ، والتغير الذي طرأ بشدة على اسعار العقارات بين عامي 2001 والآن

ما العوامل المؤثرة في سعر شراء عقار

وببساطة فإن تغير سعر العقارات عند شرائك لمنزل مثلا او قطعة ارض ، فإن ذلك الامر يعتبر هاما لكل من المشتري والبائع لمعرفة متوسط سعر الشراء او البيع ، وعليه فإن سعر الشراء في تلك الحالة يتحدد بناء على عدة عوامل مثل :

1. قيم المنازل المماثلة
2. عمر العقار
3. حجم العقار
4. حالة العقار
5. جاذبية الحي السكني والخدمات فيه
6. الحالة العامة لسوق الإسكان الحالي

هل التضخم يؤثر في تغير سعر العقار

نعم بوضوح ؛ فالتضخم يعني بشكل مباشر ارتفاع أسعار العقارات ، وذلك لأن التضخم يساهم في ارتفاع اسعار وتكاليف مواد البناء بالتزامن مع حدوثه بشكل سريع

وبناء على ذلك فإن عدد الشركات القادرة على بناء وحدات جديدة يقل بشدة وينتج عن ذلك قلة الطلب على الشراء وبمعنى آخر فإنه إذا استمر الطلب على العقارات على هذا النحو فإن ذلك يضع ضغطا تصاعديا على القيم مع الوقت

متى ينخفض سعر العقار في السعودية

متى  ينخفض عر العقار في السعودية ومتى يرتفع ؟ يختلف ذلك بناء على العوامل التي تؤثر عليه وفق الحالة العامة للسوق العقاري في البلاد ، ومن المتوقع ان ينخفض سعر العقار في السعودية عندما تتوافر العوامل الآتية :

1. ارتفاع سعر المتر العقاري
2. انخفاض عدد صفقات البيع العقاري
3. هبوط القيمة الاجمالية للصفقات العقارية ككل

في حالة توافرت تلك المؤثرات معا ومع استمرارها لوقت ليس بكبير فمن المتوقع ان يكون لمستقبل العقار في السعودية النصب الاكبر من الانخفاض او الركود القوي في اسعار الشراء والبيع

هل الفائدة تخفض من سعر العقار السعودي

سعر الفائدة ليس العامل الوحيد المؤثر على اسعار العقارات في المملكة بالانخفاض ولكن على العكس فالاصول تعمل على امتصاص حجم التضخم بشكل كبير

فالأفضل في تلك الاحوال وعند تغير سعر الفائدة فمن المهم ان كان لديك القدرة الشرائية فعليك بالشراء للعقارات بدون تردد