ماهو المؤشر العقاري وما اهميته
ماهو المؤشر العقاري
ماهو المؤشر العقاري وما اهميته ؟ المؤشر العقاري هو مؤشر لأداء الاستثمار العقاري والذي يوضح بشكل عام عائد الاستثمار في فترة زمنية معينة ، وترجع اهمية المؤشر العقاري كونه يستخدم كمرجع عند اتخاذ القرارات المتعلقة بالاستثمار العقاري بوجه عام
بالاضافة الى ان هذا المؤشر يعتبر بمثابة مؤشر لقياس وتقييم نتيجة ذلك الاستثمار ، تحديدا يمكن معرفة عائد الدخل من دخل الإيجار وكذلك عائد رأس المال من التغيرات في قيمة العقارات، والعائد الإجمالي لكليهما معا
اهمية المؤشر العقاري
يعتبر المؤشر العقار اداة مهمة للمستثمرين في قطاع العقارات بشكل عام ، ويمكن ان تكمن تلك الاهمية من خلال استخدامه في كل مما يلي :
- يمكن استخدام المؤشر لرصد كل ما يتعلق باتجاه سوق الاستثمار العقاري
- يساهم المؤشر العقاري في منح المستثمرين القدرة على التخطيط لتخصيص الأصول واستراتيجية الاستثمار بشكل أكثر فعالية
- يتم من خلاله عمل تقدير كمي لخصائص كل من المخاطر والعائد على الاستثمار
- يمكن ان يتم استخدامه بمثابة مقياس مرجعي لمعرفة نتائج الاستثمار وتقييم أداء مدراء الصناديق الاستثمارية
- يتم الرجوع الى المؤشر العقاري من قبل المستثمرين في حالات اختيار العقارات وتقييم أداء الاستثمار بوجه عام
المؤشر العقاري في السعودية
اما عن المؤشر العقاري المقدم من الهيئة العامة للعقار في المملكة فإنه يقدم من خلال منصة المؤشرات العقارية جميع البيانات العقارية للمبيعات والايجارات على مستوى جميع مناطق المملكة بما فيها المدن والاحياء
ومن خلال استخدام هذا المؤشر يمكنك اختيار المدة الزمنية المطلوبة لمعرفة البيانات فيها ، ويمكن ان يتضمن ذلك البيانات سواء بشكل ربعي او شهري او حتى سنوي
ماذا يقدم المؤشر العقاري في المملكة
عبر استخدام المؤشر العقاري المقدم من الهيئة في المملكة ، يمكنك الحصول على عدة بيانات ومعلومات هامة مثل :
- بيانات المبيعات العقارية على متوسط سعر المتر المربع للعقار
- اجمالي قيمة الصفقات
- مع توضيح عدد الصفقات بحسب تصنيفات الصفقات العقارية سواء ان كانت تشمل شقة ، فيلا ، عمارة ، أرض تجارية ، أرض سكنية او حتى أرض زراعية
- بيانات الإيجارات السكنية على متوسط السعر المعروض
- بالاضافة الى عدد الصفقات بحسب تصنيفها مثل شقة او فيلا او دور
- بيانات الإيجارات التجارية على متوسط سعر المتر المربع
- مع تحديد عدد الصفقات بحسب التصنيفات المتاحة سواء ان كان مكتب ، محل او معرض
ماهو مؤشر الصفقات العقارية
يعتمد مؤشر الصفقات العقارية على تحديد اجمالي قيم الصفقات العقارية والتي يتم تجميعها بناء على مكان او منطقة جغرافية معينة وكذلك بحسب نوع تلك الوحدة العقارية بالتحديد والذي يتم تطبيقه ايضا في خلال مدة زمنية معينة
في الغالب يعتمد مؤشر الصفقات العقارية على البيانات ومصدرها من وزارة العدل وهو مؤشر معتمد وموثوق
ماهو المؤشر العقاري السكني
يعرض المؤشر العقاري السكني في المملكة متوسط لقيمة سعر الصفقات للوحدات السكنية ضمن نطاق جغرافي معين ، ويتوقف ايضا على حسب نوع الوحدة العقارية المؤجرة ضمن نطاق زمني محدد ، على ان يتم عرض تلك المعلومات الخاصة بالمؤشر السكني من خلال مصدرها الموثوق وهو منصة ايجار
المؤشر العقاري الامريكي
مؤشر داو جونز هو مؤشر العقارات الامريكية الذي يعمل على قياس اداء الشركات الامريكية التي تعمل بشكل اساسي في قطاع العقارات
يشمل هذا المؤشر 85 مكون من صناديق الاستثمار العقاري والتي تعرف باسم REIT ؛ حيث يعتبر مؤشر داو جونز مشتق اساسا من المؤشر الامريكي الذي يحدد اداء سوق الاسهم الامريكية بوجه عام ويغطي قيمة 95 % من السوق الامريكية
قائمة اهم المؤشرات العقارية العالمية
- مؤشر Global Real Estate
- المؤشر العقاري DJ Global Select Real Estate Securities Index (RESI)
- مؤشر Dow Jones Global
- مؤشر FTSE EPRA/NAREIT
- المؤشر العقاري iSTOXX Developed and Emerging Markets
- مؤشر العقارات الصيني MSCI 10/50
- المؤشر العقاري Northern Trust ((NR
- مؤشر S&P Developed
- المؤشر العقاري S&P Global All Equity REIT
- مؤشر S&P Global
كيف احصل على المؤشر العقاري لأحد احياء المملكة
- قم بالدخول على المنصة الرسمية لوزارة العدل من خلال هذا الرابط
- اضغط على البيانات المفتوحة ومنها اختر خدمة التقارير التفاعلية
- تظهر لك عدة خيارات متاحة ، قم باختيار تقارير الصفقات العقارية
- قم بتحديد التاريخ والمنطقة وام الحي المراد الحصول على بيانات الصفقات العقارية فيه
- يظهر لك جميع المعلومات المتاحة للصفقات العقارية التي تمت في هذا الحي بالتفصيل من مساحة وسعر وعدد الصفقات ونوعية العقار وايضا تصنيفه
كيف اقرأ المؤشر العقاري السعودي
بعد اتباع الخطوات الموضحة سابقا للحصول على المؤشر العقاري الخاص بأي حي من احياء المملكة فإنك بكل سهولة تحصل على تفاصيل ذلك المؤشر ويمكن من خلالها قراءة هذا المؤشر الذي يطلعك على البيانات التالية :
- نوع العقار
- الوقت والتاريخ الذي تمت به الصفقة العقارية
- تصنيف ذلك العقار
- تحديد النطاق الجغرافي وهو الحي الذي اخترته او يمكن اختيار عدة احياء بعدد غير محدود
- معرفة سعر الصفقة التي تمت
- تفاصيل المخطط وقطعة الارض
- المساحة الاجمالية بالمتر المربع للارض او العقار المحدد
والمثال التالي يوضح المؤشر العقاري السعودي المقدم من البيانات المفتوحة لوزارة العدل لكل تفاصيل الصفقات العقارية ومؤشراتها الخاصة بحي الياسمين في الرياض
