ابرز ضوابط عقد الوساطة العقارية
ابرز ضوابط عقد الوساطة العقارية
ابرز ضوابط عقد الوساطة العقارية التي تضمنتها اللائحة التنفيذية لضوابط نظام الوساطة العقارية الجديد تتألف من عدة مواد اساسية في الفصل الخامس من القانون والتي اشتملت عليها المواد من المادة السادسة عشر الى المادة التاسعة عشر ، وفي التالي اهم ما جاء بخصوص ضوابط العقود الخاصة بالوساطة العقارية :
- لعقد الوساطة العقارية المبرم ما بين مالك العقار او مالك المنفعة العقارية مع الوسيط العقاري العديد من البيانات والوثائق الهامة
- بخصوص عقد الوساطة العقارية المبرم مع المشتري او المستأجر فله عدة ضوابط وشروط اساسية للبيانات والمستندات المرفقة
- اما لعقد الوساطة العقارية ما بين الوسطاء العقاريين فيما بينهم فيتطلب ايضا تضمين عدة بيانات ووثائق هامة
- يجب تسجيل جميع بيانات الصفقة العقارية على المنصة العقارية الالكترونية الخاصة بالهيئة
- لابد على الوسيط العقاري ان ينهي العقد العقاري في مدة لا تزيد عن 5 ايام عمل ، وذلك من بداية مدة ادخال بيانات الصفقة العقارية على المنصة الالكترونية
- في حالة كان الوسيط العقاري ابرم عقد وساطة واحد مع اكثر من طرف من اطراف الصفقة العقارية ، فإنه في تلك الحالة يأخذ العمولة المتفق عليها والمدونة في عقد الوساطة العقارية بالتساوي من جميع الاطراف – الا ان يتفق الاطراف على ما يخالف ذلك –
- اما اذا ابرم الوسيط العقاري عقدين عقاريين مع اكثر من اطراف الصفقة العقارية الواحدة ، فإنه يستحق العمولة على الوساطة في حالة لم يتم تحديدها فله ان يحصل عليها وفق النظام بالتساوي بين الطرفين
- وفي حالة تم تحديد نسبة العمولة مع طرف واحد في عقد الوساطة والطرف الآخر لم يتم تحديد عمولة الوساطة في العقد ، فإنه في تلك الحالة يحصل الوسيط على النسبة المحددة في العقد الاول والمتبقي من العمولة يحصل عليه من الطرف الآخر بما لا يتعدى النسبة المنصوص عليها في النظام
ضوابط ما يتضمنه عقد الوساطة العقارية
عند كتابة عقد الوساطة العقارية فلابد ان يتضمن في طياته المعلومات والبيانات التالية :
- بيانات اطراف العقد
- في حالة كان هناك وكيل لابد من ادراج بياناته بالكامل
- رقم العقار الذي يتم اصداره من السجل العقاري ، او من الممكن الاستعاضة عنه برقم الصك العقاري وتاريخه
- الوصف الخاص بالعقار
- نسبة عمولة الوسيط العقاري
- من ابرز ضوابط عقد الوساطة العقارية ذكر مدة العقد
- ان كان هناك نزاعات قائمة على العقار لابد من ذكرها
- وان كان هناك رهن او قيد مؤثر على امكانية الانتفاع من العقار فلابد من ذكره
- ان كان هناك اي حقوق والتزامات على العقار ولم توثق في وثيقة العقار فيجب ذكرها في عقد الوساطة
- كتابة الخدمات المتعلقة بالعقار
- في حالة كان هناك اي معلومات تؤثر على قيمة العقار ايجابا او سلبا فلابد من ذكرها
اما عن عقد الوساطة المبرم مع المشتري او المستأجر فلابد ان يتضمن ما يلي :
- بيانات اطراف العقد
- الوكيل تضاف بياناته في حالة ان هناك وكيل في العقد
- مدة العقد
- محل العقد
- نسبة عمولة الوساطة العقارية للوسيط
وفيما يخص عقد الوساطة المبرم مع الوسطاء العقاريين فيما بين بعضهم البعض فلابد ان يتضمن ما يلي :
- بيانات اطراف العقد
- التصريح عن العقود الوساطة المرتبطة
- تحديد نسبة من العمولة التي تم الاتفاق عليها في عقد الوساطة الاصلي
- محل العقد
- وضع مدة العقد بشرط الا تتعدى المدة الاساسية الموضوعة في العقد الاصلي
طريقة انشاء عقد وساطة عقارية
- قم بالدخول على حسابك كوسيط عقاري في الهيئة العامة للعقار من خلال هذا الرابط
- اختر ما اذا كانت الوساطة العقارية لفرد او منشأة
- حدد من يين القائمة ” عقود وساطة عقارية “
- من اليسار قم بالضغط على انشاء عقد وساطة جديد
- قم بادخال بيانات الصك ( الرقم والتاريخ ) وكذلك بيانات المالك
- يتم عرض جميع المعلومات تلقائيا بناء على البيانات التي قمت بادخالها
- حدد مدة العقد ( تاريخ بداية العقد وتاريخ انتهاؤه على الا يتعدى ذلك الوقت مدة الترخيص الاساسية ) ويتم الاتفاق على تلك المدة بين الوسطي واطراف العقد
- قم بتحديد حالة العقد سواء بيع فقط او بيع وتسويق
- الآن حدد نسبة عمولة الوساطة ولاتي يتم الاتفاق عليها مسبقا ، او ان تتركها ويتم المحاسبة نظاما بالنسبة المنصوص عليها
- ان كان عقد الوساطة يحتوي على خاصية التسويق فيتم وضع مبلغ التسويق المتفق عليه
- اضغط على متابعة ليظهر لك ملخص البيانات التي تم ادخالها في عقد الوساطة
- اطلع على الشروط والاحكام وحدد موافق ليتم انشاء عقد الوساطة
- يتم ارسال العقد الى المالك ليتم القبول او الرفض من جهته ، غالبا يتم القبول من قبل المالك طالما تم الاتفاق على جميع بنود العقد قبل تدوينه
انواع عقود الوساطة العقارية
يتم التعريف عن عقود الوساطة العقارية ضمن ابرز ضوابط عقد الوساطة العقارية على انها تنقسم الى ثلاث انواع رئيسية وهي :
- عقد الوساطة العقارية المبرم مع صاحب العقار
- العقد للوساطة العقارية والذي يتم ابرامه مع المشتري او المستأجر
- عقد الوساطة العقارية الذي يتم ما بين الوسطاء العقاريين وبعضهم البعض