شرح كيفية افراغ منتج عقاري مرهون للبنك

شرح كيفية افراغ منتج عقاري مرهون للبنك يعتمد في الاصل على تقييم البنك لذلك المنتج العقاري ولكن عن الآلية باختصار فهي تتم كالتالي :

عندما يتم الافراغ العقاري لأي منتج مرهون لبنك من البنوك ؛ فإن هذا الافراغ لا يعتمد على طرفي المبايعة في الصفقة
في الاساس يعيد البنك تقييم ذلك العقاري ، ومن ثم تعتمد قيمة ضريبة التصرفات العقارية بناء على ذلك التقييم المقدم من الجهة المختصة في البنك
وعلى ذلك فإن تقييم البنك في حالة كان المنتج اعلى من قيمة الصفقة الحقيقية ، فإن المشتري سيقوم بدفع قيمة الضريية العقارية بمبلغ اكبر من القيمة الاصلية وذلك بناء على تقييم البنك
يعتبر هذا التصرف من البنك دليل على التحوط فيما بعد لئلا يكون هذا المنتج العقاري ليس بقيمته السوقية ، ومن الممكن ان يكون في المستقبل معرضا بذلك للمسائلة من هيئة الزكاة والضريبة ويعتبر بذلك محل شبهة

حالات شراء منتج عقاري مرهون للبنك

الحالة الاولى : من خلال شراء المديونية وفي تلك الحالة يكون الامر سهل ولا يشكل اي مخاطرة من اي نوع ، ولكن كل ما تحتاج اليه في تلك الحالة موافقة البنك
حالة ثانية : الشراء كاش وتعتبر تلك الحالة اكبر خطورة ؛ لأنها تعتمد على ايداع مبلغ الشراء في حساب العميل ويقوم البنك في تلك الحالة بسحب البنك بطريقة السداد المبكر

وبعدها يتم افراغ العقار المرهون باسم العميل ومن ثم يمكن للعميل افراغ العقار المرهون للمشتري بسهولة يشترط ايضا في تلك الحالة موافقة البنك اولا

الحالة الثالثة : وهي تعتمد على الاحلال او التنازل وفي تلك الحالة يتم الحصول على موافقة البنك ايضا ولا تعتبر تلك الطريقة تحتوي على اي مخاطرة ولكنها تخضع لعدة وابط وشروط يون فيها استثناءات تعتمد على حالة العميل والعقار المرهون

طريقة افراغ عقار مرهون

عبر خدمة الافراغ العقار للعقار المرهون يمكن لمالك العقا ان يقوم بملء البيانات الخاصة بالصك العقاري المراد افراغه ليتم مراجعته عن طريق كتابة العدل مباشرة دون الحاجة الى الخضوع الى خدمة صالة الضبط

اما في حالات كان مبلغ العقار اقل من 20000000 ريال سعودي فإن الافراغ يتم الكترونيا من خلال طريقة الافراغ العقاري الالكتروني ويتم من خلال الخطوات الآتية :

قم بالدخول عبر بوابة ناجز الالكترونية من خلال هذا الرابط
من الخدمات الالكترونية اختر خدمة الافراغ العقاري
قم بادخال معلومات وبيانات الصك المراد افراغه
ادخل بيانات المشتري وحدد طريقة الدفع ، ومن ثم اختر كتابة العدل المطلوبة
بمجرد اكتمال طلب الافراغ يتم اصدار رقم إحالة الكتروني
يصلك عبر رقم الجوال المسحل في رسللى نصية هذا الرقم وكذلك يصل الى الطرف الآخر
قم بمراجعة كتابة العدل لإكمال طلب الإفراغ وإصدار الصك المطلوب

شروط افراغ منتج عقاري

ان يكون للعقار صك
الا يكون على الصك اي قيود
لابد ان يكون الصك الكتروني وليس يدوي
يشترط أن تكون أرقام القطع المذكورة في الصك واقعة في مخططات معتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية
لابد ان يشمل انتقال الملكية الصك بالكامل
يجب ان يحمل الطرفين الجنسية السعودية
يشترط الا يقل مبلغ العملية العقارية عن 1000 ريال ولا تزيد عن 20 مليون ريال سعودي

هل يمكن الحصول على تمويل مقابل رهن العقار

نعم يعتبر ذلك ممكنا وقد وضحته العديد من البنوك السعودية كأحد المنتجات العقارية الهامة التي تتيح الفرصة لمن له ملكية عقار اول ان يحصل على تمويل للحصول على عقار ثاني او حتى يتمكن من بناء بيت آخر يستفيد منه ماليا ، والفيديو التالي يوضح الامر بالتفصيل :