الفرق بين الصك وحجة الاستحكام

الفرق بين الصك وحجة الاستحكام

الفرق بين الصك وحجة الاستحكام واضح على الرغم من انه يمكن ان يختلط على الكثيرين ، وفي الجدول التالي اهم الفروق ما بين حجج الاستحكام وصك الملكية

الفرق بين الصك وحجة الاستحكام شكلا

كيف تنشأ حجة الاستحكام

يزعم الفرد او مجموعة  من الافراد انه قام بإحياء هذه القطعة من الارض قبل 1387 هـ ، وبناء على هذا الطلب تقوم المحكمة باتخاذ الاجراءات النظامية حيال هذا الطلب للتأكد منه والبت في امره

تفحص المحكمة الطلب وتدقق فيه لتوجيه ومخاطبة الجهات الحكومية المعنية للتحقيق في هذا الطلب للتيقن من ثبوت الملكية بالفعل والعمل على استكمال الطلب

بعد استكمال البيانات والادوات من قبل مقدم الطلب ويتم بعد ذلك اصدار حجة الاستحكام التي تثبت ملكية هذا الفرد لقطعة الارض بموجب قرار من الحكمة ومستند يسمى حجة الاستحكام

انواع حجج الاستحكام

يشتمل نظام حجج الاستحكام على ثلاثة انواع مختلفة وهي :

النوع الاول طلب جديد : وتعني ان يكون للفرد قطعة ارض قد قمت بإحيائها قبل تاريخ 87 ولكن لم يسبق له ان اثبت ذلك ولم يقدم لها اي طلب لاثباتها في المحاكم وغيره

وفي هذه الحالة يعتبر هذا الطلب جديد يتطلب رفع مساحي لتقديم الاوراق الثبوتية لقطعة الارض مثل مشاهد مبايعات او تقسيم ورث او اثبات بصك من الجار مع ضرورة ارفاق هوية المالك وهوية الممثل

النوع الثاني استكمال حجة استحكام  : في هذا النوع يتم تقديم طلب على استكمال طلب استحكام يكون المتقدم فيه بالفعل معه صك ملكية لقطعة ارض واكنه يتقدم بطلب استحكام على مساحة متبقية متعلقة بهذه الارض

يعتمد هذا النوع على الصك الموجود ولكنه يعامل معاملة الطلب الجديد خاصة عند عمل الرفع المساحي للقطعة المقدم بشأنها الطلب تفاديا لأي تداخل مع مشاريع واراضي الدولة

النوع الثالث وهو طلب التعديل الشكلي : والذي يتم على حجج الاستحكام الموجودة والتي تم اصدارها بالفعل ولا يتطلب عمل رفع مساحي مثل اول نوعين

ويرجع ذلك الى كون ان ثبوتية التملك موجودة ولكن طلب الاستحكام هنا يكون لتعديل المساحة الاجمالية او الحدود او اضافة السجل المدني او تعديل الاسم واللقب او تعديل اي خطأ كتابي في الحجة وكذلك تعديل رقم المخطط او اسم الشارع او تحويل القياسات الغير مترية الى مترية

هل وجود حجة الاستحكام يمنع الطعن

لا تعتبر حجة الاستحكام غير قابلة للطعن ولا يمنع وجود حجة استحكام بألا يتم سماع دعوى الخصم ؛ فوفقا لما جاء في قرار مجلس القضاء الأعلى بهيئته الدائمة رقم (٩٠ /٣) وتاريخ ٤ /٤ /١٤١١هـ : ” حجة الاستحكام وحدها لا تمنع من مناقشة دلالتها ، ولا تمنع من سماع الدعوى ممن له اعتراض على ما حوته “

تحويل حجة الاستحكام الى صك

قم بتسجيل الدخول على الصفحة لرئيسية عبر منصة احكام

1. وان لم يكن لديك حساب مسبق بم بتسجيل حساب جديد عبر ادخال بياناتك الاساسية
2. قم بالتسجيل للمطالبة لاثبات العقار ، بعد اتمام الدخول على المنصة قم بالضغط على تقديم طلب جديد
3. لابد من ادخال البيانات بشكل صحيح وتعبئة الحقول بما هو مطلوب ليتم دراسة الطلب ومعالجته بشكل دقيق وسريع
4. ادخل المعلومات الخاصة بالعقار وكذلك حدد موقعه بالتفصيل على الخريطة
5. قم بتعبئة البيانات المطلوبة الخاصة بمرفقات العقار وتحميل المستندات المطلوبة
6. اطلع على الاقرار والاحكام ومن ثم حدد موافق
7. قم بالضغط على مراجعة الطلب ومن ثم اضغط ارسال الطلب

هل حجة الاستحكام تعتبر صك

نعم تعتبر حجة الاستحكام هي صك مستند ثبوت ملكية لمن يقول بأن تملك قطعة الارض هذه تم بوضع اليد او عن طريق الإحياء ، أما الآن تم نقل اختصاص صكوك الاستحكام الى هيئة عقارات الدولة

الاعتراض على طلب حجة الاستحكام

يمكن التقديم على طلب الاعتراض على حجة استحكام عبر منصة احكام من خلال الصفحة الرئيسية ،  قم بالضغط على طلب اعتراض ومن ثم ارفق المستندات الداعمة لطلبك

هل حجة الاستحكام معمول بها  

نعم تعتبر حجة الاستحكام معمول بها حتى وقتنا هذا وتعتبر حجة على الغير ويمكن التعامل بها امام القضاء بشكل قانوني

مزايا تسجيل الصك الجديد

اما عن الصك الالكتروني الجديد والذي يتم العمل به بخصوص تسجل العقارات بالملكية وغيره فله عدة مميزات تم التصريح عنها مؤخرا وهي :

• لا يمكن الطعن في الصك الالكتروني امام القضاء الا في حالات التزوير
• يعتبر مستند مستقل ولا يحتاج الى اثباتات اخرى كدليل على التملك وعليه فيمكن تقديمه بلا بينة اضافية امام القضاء
• يعتبر الصك الالكتروني مميزا كونه لا يمكن ان يتم عليه اي تعديل فلا يمكن تغيير المساحة او الاطوال وما غير ذلك
• كل صك الكتروني يحصل على رقم متسلسل تعريفي وخاص به لا يمكن تكراره وعلى ذلك فلا يمكن وقوع ازدواجية أو تداخل مع اي صك آخر ابدا