مواصفات الاعلان العقاري المعتمد واهم محظوراته

مواصفات الاعلان العقاري المعتمد واهم محظوراته

تعرف على مواصفات الاعلان العقاري المعتمد واهم محظوراته التي تمكنك من عمل اعلان عقاري بدون قيود مع ضمان عدم رفضه او ايقافه بسبب مخالفة ضوابط ، والتي هي :

• في الاعلان العقاري لابد من الالتزام بالصدق والامانة
• تجنب كل ما يمكن ان يسبب التباس او تضليل للجمهور
• لابد يتم ارفاق الاسماء الرسمية للمدن والاحياء والشوارع ، وبالنسبة للاسماء الشائعة او الدارجة فيتم اضافتها بجانب الاسم الرسمي وليست وحيدة
• يجب ان يتم الافصاح فيه عن بيانات موضحة العقار والغرض من الاعلان ومعلومات العقار بالكامل
• لابد من توضيح نص الاعلان على انه اعلانا

مكونات الاعلان العقاري المعتمد

تعتبر مكونات الاعلان العقاري من اهم الضوابط التي تخص نجاح الاعلان والتصديق على موثوقيته من قبل الجهات المختصة ، ومن اهم مكونات الاعلان العقاري الصحيح ما يلي :

• الاقرار بنص واضح على انه اعلان عقاري
• توضيح الغرض من الاعلان ( سواء كان بيع او ايجار او غير ذلك )
• تدوين رقم ترخيص المعلن سواء كانت صفته مكتب عقاري او مسوق عقاري او ممن حصل على وثيقة عمل حر تسمح له بالاعلان
• كتابة اسم المعلن وصفته اذا كان مالك او مفوض او وسيط
• توضيح موقع العقار المعلن عنه ؛ على الاقل يحتوي العنوان على اسم الحي والمدينة ورقم المخطط الخاص به
• تحديد وسيلة تواصل واضحة وفعالة للتواصل مع المعلن مباشرة
• توضيح كامل بيانات العقار من حيث المساحة والنزاعات القائمة وان كان مرهونا وكل المعلومات التي قد تؤثر على قيمة العقار

بيانات العقار في الاعلان العقاري

من اهم مكونات الاعلان العقاري التي تجعله معتمد ومقبول من الجهات المعنية ان يكون متضمنا معلومات العقار بالتفصيل ومن اهم البيانات التي لابد من الافصاح عنها في الاعلان العقاري للعقار ما يلي :

• المساحة الكلية للعقار
• توضيح ما اذا كان هناك نزاعات قائمة على ذلك العقار
• بيان ما اذا كان العقار عليه رهن او مقيد بما يمنع التصرف فيه سواء للبنك او اي جهة اخرى
• توضيح ما ان كان هناك اي حقوق يجب تأديتها في العقار خاصة ان لم تكن تم توثيقها في وثيقة العقار الاصلية
• كتابة المعلومات التي من شأنها ان تؤثر على العقار بالسلب مما ينتج عنه خفض القيمة الاصلية للعقار او ان يكون من شأن تلك المعلومات ان تؤثر على قرار الجمهور القارئ للاعلان بأي شكل
• بخصوص الاعلان عن مزاد عقاري فلابد ان يتضمن الاعلان كل من ( مكان المزاد – رقم ترخيص المزاد – شروط المزاد – موعد بداية المزاد – آخر موعد للتقديم في المزاد – المدة المحددة لاقامة المزاد )

ضوابط الاعلان العقاري في المنصات الالكترونية

بالاضافة الى جميع ما سبق توضيحه من مواصفات الاعلان العقاري واهم مكوناته ، فهناك عدة محتويات اخرى لابد من تضمينها في الاعلان العقاري الخاص بالاعلانات التي يتم رفعها على المنصات الالكترونية – وهي تعتبر الاشهر والاهم حاليا – وهي :

• وصف مفصل للعقار يحتوي على ( نوع العقار – عمر العقار – مشتملات العقار )
• الوصف المؤثر على العقار ويتضمن ( واجهة العقار – الشارع الواقع عليه العقار – عرض ومساحة شوارع العقار وغيره )
• السعر المحدد والمطلوب لبيع العقار
• اطوال العقار وحدوده

اهم محظورات الاعلان العقاري

يخضع الاعلان العقار لضوابط تتعلق بمكوناته ومواصفاته اما عن محاذيره بدون اخلال لأي من اختصاصات الجهات ذات الصلة ، يحظر ان يحتوي الاعلان العقاري على :

• كل ما يخالف التعليمات الاسلامية او الانظمة والتعليمات في المملكة العربية السعودية
• الا يكون الاعلان به اي عنصر خادش للحياء او ان يعرض ما هو مخالف للعرف السائد في مجتمعنا العربي
• يشترط الابتعاد عن التعارض مع المنافسين او ممن يمثلون القطاع الخاص وغيره
• الا يحتوي على اي مدلول من عبارات واشارات من شأنها ان تعبر عن التمييز او العنصرية ضد اي شخص او جهة مهما كانت
• يشترط الا يحتوي الاعلان على صور او بيانات ليس لها علاقة او بعيدة عن صور العقار المعلن عنه في الاساس
• في حالة ان يكون الاعلان به معلومات او بيانات غير صحيحة او مضللة للجمهور المستهدف
• لا يسمح لأي اعلان عقاري تضمين شعار الهيئة او جهة من الجهات الحكومية ذات العلاقة الا بعد الحصول على اذن مسبق بذلك
• ان يكون منتهكا لأي حق من حقوق الملكية الفكرية

وجدير بالذكر ان من اهم المحظورات الخاصة بالاعلانات العقارية ان يتم  نشر الإعلانات العقارية الوهمية التي تتم بهدف جمع البيانات من العامة او حتى بأي غرض آخر لا يستهدف البيع او التأجير للعقارات من الاساس

مخالفات على الاعلان العقاري تؤدي الى وقفه

1. الاعلان لا يحتوي على ترخيص
2. احتواء الاعلان على معلومات مضللة
3. عدم توضيح رقم الترخيص في الإعلان
4. اخفاء معلومات جوهرية
5. عدم توضيح اسم المرخص

شروط الاعلانات العقارية عبر اللوحات الخارجية

بالاضافة الى الضوابط والشروط التي تم توضيحها واهم مكونات الاعلان وابرز محظوراته ، فللاعلان العقاري الذي يتم وضعه في الشوارع على اللوحات الخارجية عدة ضوابط وشروط اضافية مثل :

1. السماح بوضع اللوحة على العقار فقط
2. الحصول على ترخيص البلدية قبل وضع اي لوحة اعلانية خاصة بالعقار في الشوارع
3. ان يتم كتابة الاعلان بشكل صحيح ووفق ضوابط مكوناته المعلنة

هل الاعلان عبر وسائل التواصل يستلزم رخصة

• نعم الاعلانات العقارية عبر وسائل التواصل يجب ان تتم بناء على رخصة موثوق ورخصة فال ؛ الرخصتين معا
• اما بالنسبة للاعلانات فيما عدا اطار وسائل التواصل المتعارف عليها من قبل الهيئة فهي تحتاج الى رخصة فال فقط ولا يشترط الحصول على رخصة موثوق للاعلان

نماذج اعلانات عقارية صحيحة

لابد من تضمين مكونات الاعلان العقاري الذي يتم توضيحه مسبقا مع الابتعاد عن اهم محظوراته ، وفي التالي نماج لاعلانات عقارية صحيحة يمكن الاعتماد عليها ايضا