مصطلحات عقارية شائعة الاستخدام

هناك مصطلحات عقارية شائعة الاستخدام التي يتم استخدامها بكثرة في السوق العقاري السعودي وتعتبر دارجة بين الوسطاء العقاريين والمستثمرين وغيرهم مثل :

المخطط المعتمد : المخطط يضم عدد من قطع الاراضي التي يتم توزيعها بناء على حسم نسب الخدمات بشكل معتمد
مخطط غير معتمد : المخطط الذي تم تويع الاراضي فيه ولكن بشكل غير معتمد من الجهات المعنية بالامر
المشاع : هي الارض التي لم يتم التصريح عن معالم مساحتها ولكنها في المقابل تكون محددة بمعالم على ارض جبلية او صخر او عن طريق شجر وغيره
الارتداد : جزء يخصص من الارض المعنية لا يمكن فيها البناء ويرجع ذلك الى كونها مخصصة للمصلحة العامة مثل ممرات المشاه ومواقف السيارات وغيره
ارض تعديات : يعني ذلك ان تلك المساحة المخصصة للارض هي تجاوزت املاك بدون وجه حق ، يمكن ان تكون تلك الاملاك تابعة للدولة او للجوار
العقار المرهون : في هذه الحالة يقصد بالعقار الذي تم رهنه لشركة ما او لصالح بنك عقاري معين
الأراضي البيضاء : الأرض الفضاء ولكنها تقع داخل حدود النطاق العمراني
الأرض الفضاء: ويطلق عليها ايضا الارض الخام وهي الارض الفضاء الغير مطورة ولم يتم استغلالها او الانتفاع منها لانها لا تحتوي على خدمات البنية التحتية
الارض المشطورة : ويطلق عليها احيانا الارض المعيوبة والارض المشطورة هي الارض الغير متساوية الحدود بشكل غير متساوي الاضلاع
الأرض التجارية : هي الارض التي تكون على شوارع عريضة يصل الى 35 متر واكثر وتكون في هذه الحالة مخصصة بشكل اساسي للاغراض التجارية المختلفة
الاراضي السكنية : وهي الاراضي التي تكون في الغالب محددة داخل المخطط السكني وتكون شوارعها صغيرة او ضيقة ومخصصة للاغراض السكنية فقط
البلوك : البلوك عبارة عن قطعة ارض مكونة من عدد من الاراضي الاصغر المتجاورة يتم تحديد معلوماته المساحية بناء على مخطط معتمد ويحده من جهاته الاربع شوارع
الكمباوند : عبارة عن مجمع سكني محاط بأسوار من الخارج تجتمع فيه الوحدات السكنية مع جميع الخدمات والمرافق المتاحة ويتم حماسته بأمن من الخارج
منزل او بيت شعبي : وهو البيت الذي لا يحتوي على فناء خارجي او ارتدادات ويكون قائم بذاته بشكل مستقل
الدوبلكس : هي وحدة سكنية مستقلة بها ارتدادات على ثلاث جهات وتكون ملاصقة لوحدة عقارية أخرى من جهة واحدة فقط وتتكون من طابقين فقط ، اما التربلكس تتكون من ثلاثة طوابق
المزاد العلني: يتم عمل المزاد العلني للعقارات للحصول على افضل سعر عن طريق عرض اصل العين للبيع ، ويتم ذلك من خلال تنافس عدد معين في مكان وزمان محدد للحصول على الصفقة
الافراغ : يقصد به الافراغ العقاري عن طريق نقل نلية العقار من البائع الى المشتري عبر الجهات الرسمية المعتمدة لذلك
الروف : يطلق الروف على الشقة التي تقع في الدور الاخير والتي تعتبر متصلة بسطح البناية
الميدة : هي الجسور الأرضية التي تربط رقاب الأعمدة
حق الشفعة : يعطي حق الشفعة الاولوية للجار او الشخص المقرب في الشراء ، فمثلا عند تساوي عروض الشراء يعتبر الجار هو الاولى للحصول على العقار
نسبة الخدمات : ويطلق عليه ايضا نسبة التخطيط وهي النسبة التي يتم اقتطاعها بحساب الخدمات ( تتراوح ما بين 30 – 45 % من مساحة المخطط الكلية ) من قبل الجهات الحكومية للاراضي مثل خدمات الشوارع والمرافق الحكومية

مصطلحات عقارية دارجة في السوق السعودي

الوحدات الجاهزة من السوق : هو عبارة عن الحصول على تمويل عقاري للوحدات الجاهزة سواء شقة او دوبلكس او عمارة ويشمل ذلك ايضا وحدات وزارة الاسكان
عقار بالتخصيص : تعبر عن المنقولات التي توجد في العقار وتسمى عقار بالتخصيص بأن تعود مليكتها بطبيعة الحال الى صاحب العقار مثل العقارات بالغرض الزراعي فإن الجرار الزراعي المقابل لها يكون عقار بالتخصيص ، او مستملات الفنادق من اسرة ومفروشات يطلق عليها ايضا عقار بالتخصيص
على العظم : يطلق على العقار الذي مازال على هيكل البناء بدون اي تطورات تطرأ عليه من تشطيب وغيره
البيع على الخارطة : ان يتم البيع على الخارطة قبل بدء التشطيب ، بمعنى ان يتم الاتفاق على شراء الوحدة السكنية وهي مازالت في مرحلة البناء على ان يلتزم الوسيط في التسليم بما تم الاتفاق عليه سواء في الوقت الزمني المحدد او بالمواصفات المعتمدة
البناء الذاتي : يتضمن ذلك الحصول على تمويل من الجاهت التمويلية المختصة مثل البنوك بغرض البناء بسحب رغبة المستفيد على الارض التي يملكها هو بالفعل
نقل المديونية : يشمل نقل المستفيد التمويل العقاري الخاص به من بنك لآخر عند رؤيته عروض تمويلية افضل في الجهة الاخرى
العقد الملحق : هو العقد الذي يتم الاتفاق والتوقيع عليه بعد فترة من توقيع العقد الاساسي ويتم فيه اضافة بنود جديدة او شروط بعد فترة ويشترط في ذلك موافقة الطرفين
التقييم العقاري : يعني هذ المصطلح العقاري ان يتم تحديد القيمة المالية للعقار من اجل البيع أو الشراء على ان يتم من خلال مقيم عقاري متخصص في الامر
الارتفاق : هو حق يحد من منفعة العقار لفائدة عقار غيره يملكه شخص آخر ويعتبر الارتفاق مصاحبا للوحدة العقارية او العقار بشكل عام بغاية تنشأ نتيجة ضرورة الانتفاع مثل مسيل المياه او بانتقال ملكية او طريق عام او يتم احيانا بالاتفاق
الضمان : عبارة عن مبلغ مالي يتم دفعه من خلال المستأجر وذلك بغرض ان يضمن المؤجر حقه لتعويض اي ضرر لاحق ينشأ عن سوء استخدام المستأجر
العربون : هو مبلغ مالي يتم دفعه بشكل كتأكيد على رغبة المشتري في اتمام الشراء ويعتبر العربون غير مسترد في حال رجوع المشتري عن الشراء ، يشترط الا يزيد عن 2.5 % من قيمة العقار ، يتقارب ذلك مع السعي والدلالة
عقد المساطحة : عقد يتم فيه الاتفاق على حق مساطحة ارض من قبل مستثمر لها بحيازتها ويقوم بالبناء عليها او زراعتها خلال مدة معينة لا يمكن تتعدى الخمسين عاما ، بشرط انه يمكن التعديل على العقد او التراجع عنه في اي وقت
التسويق العقاري : هو الترويج للمنتجات العقارية باستخدام الطرق الاعلانية والدعائية المتاحة
تملك حر : ان يتم التملك بأحقية كاملة في العقار مع وجود عقد البيع او صك الملكية في وقت غير محدود
التملك المؤقت : اما عن التملك المؤقت فيقصد به استئجار عقار لفترة طويلة جدا من الوقت ، ويحق للمستأجر التصرف فيه مثل تصرف المالك تماما خلال هذه الفترة فقط ، ومن ثم تعود الملكية للمالك الأساسي بعد ذلك

مصطلحات عقارية هامة عند البيع او الشراء

التسجيل العيني : هو نظام يستخدم لتوثيق العقارات يعتمد في الاساس على التسجيل بناء على ملكية العقار وما يترتب عليه من معلومات العقار وحقوقه والتزاماته
صك الملكية : هو وثيقة قانونية معتمدة تثبت ملكية العقار تتضمن جميع المتطلبات النظامية وتصدر من الجهات الرسمية المعتمدة
التقبيل : عبارة عن صفقة شراء العقار بكل مشتملاته من اثاث وفرش وغيره ويتم ذلك عن طريق الاتفاق مع المالك
السوم : وهو السعر الذي يطرحه المشتري على بائع العقار ويعتبر بطبيعة الحال اقل من السعر الذي يحدده البائع ولكن يعتبر مناسب بغرض الوصول الى سعر وسط يرضي جميع الاطراف
السعر صافي : او يطلق عليه صافي الربح هو السعر المحدد للعقار بدون اضافة سعر العمولة او سعر الضريبة
السعر شامل .. : ويعني في تلك الحالة ان سعر العقار يشمل العمولة والضريبة
سعر الحد : يطلق هذا المصطلح على السعر المطلوب والمحدد من البائع للعقار وعادة ما يتم التراجع عنه
على الشور : يعني ان تطرح سعرك وتتركه للمشاورة من قبل المالك سواء كان هذا السعر في حدود السعر الاساسي او اقل منه ولكنك تعتقد انه مناسب

مصطلح اللونش Launch في التسويق العقاري

اللونش : يعني انطلاقة جديدة لمشروع عقاري جديد وعلى اساس ذلك يتم دفع مبلغ اللونش من قبل المشتري بغرض اظهار النية في جدية الحجز ليس الا ، ويعتبر مبلغ اللونش مسترد في حالة عدم الشراء ويتم خصمه من مبلغ مقدم العقار في حالة اتمام الصفقة

معنى معدل العائد على الاستثمار