ماهو التسجيل العيني للعقار

ماهو التسجيل العيني للعقار

ماهو التسجيل العيني للعقار ؟ يقصد بالتسجيل العيني للعقار هو عمل سجل خاص بكل عقار يتم فيه تدوين جميع بيانات الخاصة بالعقار ، مواصفته من حيث المساحة ومكان العقار واطواله وابعاده ومكونات العقار من مباين ، وتوضيح ما على العقار من التزامات من حقوق وعقود

الفرق بين التسجيل العيني للعقار والصك العقاري

هل التسجيل العيني للعقار هو الشهر العقاري

باختلاف المسميات ، فإن التسجيل العيني للعقار نتج عن الكثير من التجارب الدولية التي اعتمدتها المملكة العربية السعودية قبل التصديق على خدمة تسجيل العقار

وبالفعل هناك العديد من الدول العربية التي تسمي خدمة تسجيل العقار باسم الشهر العقاري ، وفي المجمل تعتبر الخدمتان متماثلتان

ولكن التسجيل العيني للعقار يعتبر هو الافضل والاكثر دقة والاكثر فائدة لضمان حق المالك وتسجيل كل تفاصيل العقار ويتم اعتماده وتصديقه من قبل الهيئة العامة للعقار التي اعتمدت على تطبيق المعايير الدولية الخاص بالخدمة لتقديمها بالشكل الافضل عالميا

اهمية التسجيل العيني للعقار

يعتبر نظام التسجيل العيني للعقار هاما وذلك من خلال انه يقدم لك :

• حيث يعتبر مستند موثوق ذو حجية غير قابلة للطعن
• يتم من خلاله تسجيل كل التطورات او التعديلات التي تتم على العقار
• توفير الحماية لجميع الاطراف التي تتعامل مع العقار
• يوفر استقرار للملكية
• يحمي من مخاطر تشابه الاسماء التي كان يتعرض لها بعض الملاك عن طريق تحديد صفات العقار نفسه وهو امر لا يجتمل التشابه
• يدعم الائتمان العقاري
• يمنع اي نزاعات تنشأ بين اصحاب الصكوك من ذوي الحقوق المتعارضة
• يقي مالك العقار من التعرض لأي من الدعاوي الكيدية التي لا اساس لها من الصحة
• معرفة التاريخ الكامل للعقار وتفصيل ما اذا كان هناك اي نزاعات كانت قائمة عليه

فوائد التسجيل العيني للعقار

التسجيل العيني للعقار يقدم عدة فوائد هام للقطاع العقار لأنه يعمل على :

1. زيادة التنظيم العقاري
2. يساعد على زيادة الاستثمار والحوكمة
3. زيادة الموثوقية
4. يزيد من تقدم المملكة العربية السعودية في التصنيفات العالمية للقطاع العقاري
5. يضع المملكة على خارطة البيئات الحاذبة لقطاع الاستثمار العقاري عالميا

عقوبات التسجيل العيني للعقار

في حالة مخالفة نظام التسجيل العيني للعقار من خلال :

1. تقديم معلومات خاطئة او مضللة
2. اعاقة اعمال الهيئة المعنية بعمل التسجيل العيني للعقار
3. التخلف عن تسجيل العيني للعقار في خلال المدة او المهلة المحددة

فإن ذلك يعرض الفاعل الى عقوبات وغرامات تصل الى 100000 ريال سعودي

رسوم التسجيل العيني للعقار

مجانا لاول مرة حين التسجيل العيني للعقار في المرة الاولى ، وتخضع الرسوم للتسجيل للمرة الثانية لضوابط الهيئة العامة للعقار

المعلومات التي يقدمها تسجيل العقار

1. تفاصيل العقار الخاصة بالاطوال والابعاد والمساحة
2. الابنية المقامة على العقار وعددها وغيره
3. تفصيل اي خلافات او نزاعات مالية قائمة على العقار
4. توضيح تاريخ مفصل عن العقار من بدايته
5. تفصيل ما اذا كان العقار مؤجرا قبل ذلك في خلال مدة تصل الى 10 سنوات او اعلى
6. حجية مطلقة للعقار  بعد مرور عام من تاريخ نشر قوائم الملاك في السجل العقاري الشامل
7. طبيعة العقار
8. جميع التصرفات العقارية التي طرأت عليه
9. الحقوق التي للعقار والالتزامات التي عليه
10. منح كل عقار رقم صحيفة عقاري مميز وغير مكرر مع امكانية منح صلاحية الإطلاع على الصحيفة في اي وقت بالرقم
11. تحديد بيانات الصحيفة العقاريّة بناء على المنطقة العقارية باعطاء رقم متسلسل مرتبط برقم المدينة أو المحافظة أو المركز

شرح التسجيل العيني للعقار

1. يكون التسجيل العيني للعقار ابتداء من تحديد موعد في الهيئة العامة للعقار واخذ الموافقة على التسجيل العيني
2. يتم التسجيل العيني للعقار بناء على تعليمات الهيئة من خلال موظفين تخصصين لدراسة العقار وابعاده والاطلاع عليه
3. بعدها يتم توضيح كافة تفاصيل العقار وحقوقه والتزاماته وتوضيح كل ذلك في صحيفة العقار ، ويسبق ذلك التسجيل في الهيئة العامة للعقار
4. يتم التسجيل والحصول عليه واصداره للمالك

رابط تسجيل العقار في السجل العقاري

https://eservices.rer.sa/

يمكنك من خلال هذا الرابط على موقع السجل العقاري ان تقوم بتسجيل العقار الخاص بك اول مرة ، كما يمكنك حجز موعد لتسيل حقوقك من خلال هذا الرابط