اعادة جدولة القرض العقاري بعد التقاعد
اعادة جدولة القرض العقاري بعد التقاعد
عن اعادة جدولة القرض العقاري بعد التقاعد فهي خدمة يتم تقديمها من الجهات التمويلية المعنية بتقديم التمويل على العقارات للمستفيدين بهدف تكييف الحسم الشهري المقدر لسداد التمويل مع ما يتناسب وتغير الاوضاع المالية الجديدة للعميل
هل تتم اعادة جدولة القرض العقاري بعد التقاعد
نعم تتم اعادة جدولة التمويل العقاري بعد التقاعد وذلك بعد عرض تغير الراتب والظروف الخاصة بالعميل على الجهة التمويلية المعنية بالقرض ويتم حينها ضبط القسط الشهري بناء على ذلك
شروط اعادة جدولة القرض العقاري بعد التقاعد
بحسب مؤسسة النقد العربي السعودي فإن اعادة جدولة القرض العقاري تتم وفق ضوابط وشروط اعادة جدولة القرض وهي :
- لابد من توثيق وحفظ المستندات التي يقدمها العميل والتي تثبت اعادة الجدولة للحصول عليها
- يشترط الا يتعدى عمر العميل بداية من تاريخ سداد آخر قسط بعد اعادة الجدول وهو ما تم الاتفاق عليه في بنود عقد التمويل من الاساس او الا يتعدى 65 عام (( ايهما اعلى ))
- في حالة موافقة المستفيد يمكن ان يتم اعادة الجدولة بطريقة الاقساط المتزايدة ، ويكون هذا الخيار متاحا لمن يتضمنهم التعليمات
- لابد ان يبقى العميل 65 % من معاشه التقاعدي بعد خصم قسط القرض
- لابد من تناسب الاقساط وتحديدها بعد اعادة الجدولة مع الوضع المالي التماشي مع وضع المالي للعميل في المستقبل ويكون بشكل واقعي ومحايد
- يتم تحديد نسبة القسط من الدخل الشهري الجديد بعد التقاعد بحيث لا يتعدى النسبة الحديدة عند بداية الحصول على التمويل
- بعد موافقة العميل يمكن تحديد نسبة القسط الشهري بما يتناسب مع ظروفه المالية والتزاماته وفق اهم اعتبارات سياسات الائتمان الداخلية ومبادئ حماية العملاء ، وتيم على اثره رفع مستويات النسب بما يتناسب معه
ضوابط اعادة جدولة التمويل العقاري بالنسبة للجهات التمويلية
اما عن الجهات التمويلية التي تمنح القرض العقاري فقد وضعت لها مؤسسة النقد العربي السعودي عدة ضوابط يتم بها اعادة الجدولة للعملاء بعد التقاعد وغيره مثل :
ان يتم الالتزام بعرض جميع الخيارات المتاحة لاعادة الجدولة على العميل بشكل واضح وبطريقة مختصرة سهلة ويستطيع اي عميل فهمها
توضيح الاثار المترتبة على اعادة الجدولة على العميل بشكل دقيق وغير مضلل لل الخيارات ومقارنته بالوضع القائم عند استحقاق آخر قسط قبل صدور تعليمات المؤسسة
- لابد من ايضاح الحد الادنى من مبلغ القسط والمدة التمويلية الباقية وكذلك كل من معدل النسبة السنوي واجمالي تكلفة القرض العقاري
- يجب الالتزام بعدم تغيير كلفة الاجل التي تم التعاقد عليها وصولا الى نهاية مدة التمويل بعد اعادة الجدولة وذلك بالنسبة للعقود التمويل ذات كلفة الاجل الثابتة
- لابد من الالتزام بكلفة الاجل التي تم احتسابها عند صدور التعليمات مع توضيح التعليمات وتاريخ اعادة التقييم القادم والتواريخ التي تليها اعتمادا على بنود عقد التمويل وذل بالنسبة لعقود التمويل ذات كلفة الاجل الغير ثابتة ، مع الحرص على تمديد العمل بتلك الضوابط إلى نهاية مدة التمويل بعد إعادة الجدولة الممنوحة
- لا يتم فرض اي رسوم اضافية او مصاريف زائدة على العميل او ان يتم تغيير الخدمات والمميزات تلك التي كان العميل يستفيد منها قبل اعادة الجدولة
- يشترط عدم حسم او تقليص خدمة التغطية التأمينية
طلبت اعادة الجدولة بعد التقاعد وتم الرفض
احيانا وعند طلب اعادة الجدولة للقرض العقاري خاصة بعد تقاعد العميل نجد بعض البنوك والجهات التمويلية التي تعطي من الاساس عروضا واهية على اعادة الجدولة بغرض اتمام صفقة التمويل
وبعد حاجة العميل لتقديم اعادة الجدولة بسبب التقاعد او غيره يجد كل ذلك غير حقيقي ، ولكن يمكن في تلك الحالة ان يتصرف العميل ويقوم بالآتي :
- اولا ان يقوم العميل بتقديم شكوى كتابية حضورا الى البنك المركزي لعمل اعادة الجدولة في البنك التابع به القرض ، الشكوى الالكترونية او البريد الالكتروني تكون نتيجته بطيئة واحيانا غير مجدية
- يمكن ايضا تقديم دعوى امام لجنة المنازعات التمويلية
- ثانيا وفي احلك الظروف يمكن للمتقاعد ان يقوم ببيع البيت عن طريق بيع البيت عليه قرض عن طريق المياعات من خلال صندوق التنمية العقاري بكامل مديونيته ويقوم بالحصول على منزل اصغر واقدم ويسدد من الفارق الاقساط التي تسبب له الدين
خطوات اعادة جدولة القرض العقاري
- اولا لابد من تحميل نموذج اعادة الجدوة الخاص بالجهة التمويلية التي يقترض منها المتقاعد وتعبئة النموذج بشكل صحيح وكامل
- ارفاق المستندات المطلوبة والتي تثبت تغير الوضع المالي للعميل المتقاعد مثل تعريف براتب التقاعد وبرنت التأمينات
- ادخال كامل البيانات المطلوبة ومن ثم ارسال الطلب الكترونيا عبر الطلبات المتاحة لدى جهة التمويل
طلب اعادة الجدولة للتمويل العقاري مصرف الراجحي
https://www.alrajhibank.com.sa/Personal/Finance/Rescheduling-customers-finance
يمكنك من خلال هذا الرابط تقديم طلب اعادة جدولة الكترونيا عبر الانترنت من خلال مصرف الراجحي وانتظار رد المصرف على الطلب
فيما يخص باقي جهات التمويل والبنوك التي تتيح امكانية اعادة الجدولة فهي توفر تلك الخدمة ولكن عبر زيارة الفرع