الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء

الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء

شهادة الإشغال لرخص المباني ما بعد تاريخ 1/7 وشهادة إتمام البناء لرخص البناء قبل 1/7، وبالتالي شهادة الإشغال أصبحت هي شهادة إتمام البناء، للتأكد من مطابقة المباني لكود البناء السعودي وبدونها ينقطع الدعم المالي للبناء من الجهات المنوطة بالتمويل.

تصدر البلدية شهادة الإشغال Occupancy Certificate للمباني الجديدة سواء للأفراد أو المنشآت أو المباني الحكومية، بعد إتمام توصيل المرافق إليها، للتأكد من أن المبنى جاهز للسكن أو الإقامة وأنه يُلبي كافة معايير الأمن والسلامة وفقاً لقوانين وقواعد البناء، وهي شهادة تجدد كل فترة 5 سنوات، للتأكد من أن المباني القائمة مازالت مستوفية شروط البناء والسلامة.

أما شهادة إتمام البناء Completion Certificate وهي كانت شهادة تصدر لمرة واحدة على المباني الجديدة، وهي تكون صادرة من مكتب هندسي معتمد في حالة المباني غير السكنية، للتأكد من مطابقة المبنى للمخططات الهندسية، وأيضاً مطابقتها لكود البناء وما يشتمل عليه من معايير، الآن وبعد تاريخ 1/7 اصبحت الشهادة اللازمة الخاصة بالمباني هي شهادة الإشغال، تكتفي البنوك الآن بشهادة الإشغال، لاستمرار الدعم في الدفعات النقدية للعملاء الذين يقومون بالبناء، وذلك وفقاً للكود السعودي فيما يخص تراخيص واشتراطات البناء.[1][2]

هل شهادة اتمام البناء هي شهادة الاشغال

نعم، شهادة الإشغال هي شهادة إتمام البناء التي تعطى لتراخيص المباني من بعد تاريخ 1/7.[1][3]

متى يتم إصدار شهادة الاشغال

يتم إصدار شهادة الاشغال بعد مرور 6 أشهر من صدور رخصة البناء.[4]

ما الفائدة من شهادة الاشغال

تتمثل أهمية شهادة الاشغال التي يشترطها كود البناء في المملكة العربية السعودية، هو التأكد من أن المبنى مستوفياً لشروط ومخططات البناء ومعايير السلامة، وعدم وجود مخالفات مستقبلية قد تهدد سلامة المبنى، ذلك من أجل إدخال المرافق الكهرباء، الغاز والمياه، تصدر شهادة الإشغال من الأمانة الفرعية من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وتكون الشهادة أيضاً تحت إشراف مكتب هندسي في حالة المباني غير السكنية.[3]

اشتراطات الحصول على شهادة الاشغال للمباني

• وجود رخصة بناء مر عليها ما لا يقل عن 6 أشهر.
• سداد الرسوم المتعلقة بالخدمة.
• التعاقد مع مكتب هندسي معتمد ليثبت استيفاء المبنى لشروط البناء والسلامة، وذلك في حالة المباني غير السكنية.
• سداد رسوم المخالفات إن وجدت.[5]

رسوم شهادة الإشغال وكيفية حساب رسوم شهادة اتمام البناء

تختلف على حسب المنطقة ونوع المباني سكنية أو تجارية أو مباني سكنية تجارية.

طرحت منصة بلدي Balady، التي دشنتها المملكة العربية السعودية في أواخر عام 2020، حاسبة لرسوم شهادة الإشغال (إتمام البناء)، لضمان جودة الخدمات البلدية المقدمة، وذلك كجزء من رؤية السعودية لعام 2030 وتيسيراً على مواطنيها والمقيمين على أراضيها، للحصول على الخدمات بشكل إلكتروني وسهل.

للدخول على موقع الرسمي لحاسبة منصة بلدنا الإلكترونية، اضغط على هذا الرابط، ثم اختار من قسم نوع الخدمة الرخص الانشائية، ثم نختار من نوع الإجراء إصدار شهادة إشغال المباني، بعد ذلك حدد من الخيارات المتاحة أمامك، المنطقة، الأمانة، البلدية والنشاط الفرعي، والذي يحدد فيه نوع نشاط المبنى سكني، تجاري أم سكنى تجاري.

وبعدها اضغط على أيقونة أحسب، وبالتالي تظهر أمامك الرسوم بشكل كامل، ثم التفاصيل المتعلقة بالمبلغ، كما هو موضح بالصورة التالية.

كم مدة إصدار شهادة الإشغال أو إتمام البناء

5 أيام.

تستلزم شهادة الإشغال التي أصبحت شهادة إتمام البناء من بعد تاريخ 1/7، 5 أيام حتى تصدر بشكل رسمي كامل، وذلك وفقاً للبيانات الواردة على الموقع الرسمي لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.[5]

كيف يتم استخراج شهادة الإشغال أو إتمام البناء

• تسجيل الدخول على منصة بلدي من خلال حساب أبشر أو منصة النفاذ الوطني الموحد.
• اضغط هنا، ثم سجل الدخول أو إنشاء حساب جديد من أجل استخراج شهادة الإشغال، وفقاً لكود البناء السعودي من منصة بلدي.
• إذا كان لديك حساباً بالفعل، ادخل رقم الهوية وكلمة المرور ورمز التحقق، ثم سجل دخولك.
• أو اضغط في حالة عدم وجود حساب مفعل على كلمة أنشئ حساب جديد، ثم اتبع الإجراءات لتفعيل حسابك على المنصة.

• بعد تسجيل الدخول، ادخل على خدمات الرخص الإنشائية.
• ثم نختار أيقونة خدمة إصدار شهادة إشغال.
• بعدها تظهر قائمة بالتعليمات ويستلزم من المستخدم موافقته على صحة المعلومات.
• الخطوة التالية تتمثل في تأكيد رقم الجوال.
• تحديد مقدم الطلب ونوعية المالك.
• ثم بعدها يختار المستخدم رخصة البناء.
• يختار المستخدم المكتب الهندسي في حالة المباني غير السكنية، ثم ارسال الطلب له.
• وبالتالي يعد المكتب الهندسي التقارير اللازمة ويستكمل البيانات.
• ثم يعتمد فرع الأمانة شهادة الإشغال أو إتمام البناء.
• ثم تصدر فاتورة بالرسوم، وبعد السداد تصدر الشهادة وتطبع شهادة الإشغال من منصة بلدي في النهاية.

معلومة هامة: شاهد الفيديو التالي وتعرف على خطوات استخراج شهادة الإشغال (إتمام البناء) تفصيلياً بالصوت والصورة.[6]

كيف اسدد رسوم شهادة الاشغال

• من خلال شبكة المدفوعات السعودية مدى.
• دفع رسوم شهادة الإشغال من منصة سداد.[7]

مرفقات للحصول على شهادة الاشغال

في حالة المباني غير السكنية، يجب أن يرفق مع الطلب تقرير معتمد من مكتب هندسي، ليوضح هل المبنى جاهز للإشغال أم لا، الجدير ذكره أن شهادة إتمام البناء أو الإشغال تصدر للمبنى كاملاً، وليس وحدة أو دور واحد فقط منه.

الأسئلة الشائعة والمتداولة عن خدمة إصدار شهادة الإشغال في المملكة

بمجرد الضغط على هذا الرابط، يظهر لك جدولاً كاملاً يتضمن أكثر الأسئلة المتداولة حول شهادة الإشغال، التي أصبحت مثل شهادة إتمام البناء بعد تاريخ 1/7، والإجابة عليها.[4]

رقم خدمة عملاء منصة بلدنا

199040.

في حالة الرغبة في الاستفسار عما يخص شهادة الإشغال أو إتمام البناء، يمكن التواصل مع خدمة عملاء منصة بلدي التي تطرح استخراج هذه الشهادة إلكترونياً، من الساعة 8 ص وحتى الساعة 10 م، أو التواصل على البريد الإلكتروني infocs@momrah.gov.sa.[5]