شروط شراء بيت عليه قرض عقاري

في حالة اردت شراء بيت عليه قرض او مرهون فلابد لك ان تلتزم بكامل شروط شراء بيت عليه قرض عقاري من البنك وهي كالتالي :

ارفاق مستند يثبت الموافقة من خلال المرتهن
احضار موافقة من الصندوق العقاري على نقل الرهن باسم المشتري
يتم احضار شيك مصدق بالبيع والشراء لصاحب العقار
لابد من تسديد قسطين الى ثلاثة اقساط ، ويتم بعدها الزام المشتري باستكمال سداد بقية الاقساط المستحقة
يشترط افراغ البيت باسم المشتري من خلال كتابة العدل ، ويتم ذلك من خلال استلام خطاب مغف من الصندوق العقاري لذلك
ان كان العقد الخاص بالبيت هو عقد اسكان ، فلابد ان يقوم البائع بتسديد كامل الاقساط الخاصة بالصيانة وغيره واثبات ذلك مع خطاب ادارة الاسكان للافادة
تختلف تلك عن شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري

المطلوب لنقل ملكية بيت عليه قرض عقاري

بمجرد العزم على شراء بيت مرهون او عليه قرض عقاري لاحدى الجهات التمويلية ، فلابد لك ان تعلم اهم المستندات والوثائق المطلوبة لعمل ذلك وهي :

استمارة اتفاقية بيع عقار مرهون
احضار استمارة معبأة الكترونيا من لجنة دراسة الطلب
ارفاق صورة من صك العقار المرهون
احضار صورة من الهوية الوطنية للبائع او المقترض
صورة من الهوية الوطنية للمشتري
احضار نموذج سمة وتعبئته الكترونيا للمشتري
كشف حساب خاص بالمشتري لمدة لا تقل عن 3 شهور
تعريف بالراتب للمشتري
احضار صورة سندات سداد
نموذج اثبات العنوان سواء للموظف او غير الموظف
احضار عقد مبايعة موثق من مكتب عقاري معتمد بين المقترض والمشتري
في حالة المتقاعدين ، فلابد من احضار صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمعرف
ايضا في حالة المتقاعدين لابد من احضار برنت من المؤسسة العامة للتقاعد او التأمينات الاجتماعية

تحميل جميع النماذج المطلوبة لشراء بيت مرهون من البنك العقاري

طرق شراء بيت عليه قرض عقاري

حول كيفية شراء بيت مرهون للبنك العقاري او عليه قرض فأمامك طريقتين اساسيتين وهما :

الشراء نقدا او بالكاش ويتم ذلك من خلال البنك العقاري : وهي ان يتم شراء البيت بدفع قيمة العقار للمقترض او البائع ويتنازل عن المديونية من خلال البنك العقاري ، وفي المقابل ان كان هناك اي متأخرات يتم تسديدها
طريقة الشراء عن طريق البنك التجاري : وقد تكون تلك الطريقة اصعب من الطريقة المقدمة من البنك العقاري ، لأن البنك التجاري يستلزم فك الرهن

وفي تلك الحالة لابد من دفع قيمة العقار بالكامل لفك الرهن سواء من خلال البائع او المشتري مع عدم ضمان الحصول على الموافقة من خلال البنك التجاري بسبب حدوث اي اشكالية

رابط التقديم على شراء بيت عليه قرض

https://portal.redf.gov.sa/ar/OnlineServices/CitizenServices/Pages/NominationService.aspx

شراء بيت عليه رهن او عليه قرض من البنك العقاري يستلزم عمل طلب مبايعة عن طريق خدمة المبايعات المقدمة من صندوق التنمية العقارية وهذا يتم من خلال الرابط الموضح اعلاه

ما الهدف من بيع بيت عليه قرض

يحدث ذلك عندما يتفق المستفيد او البيت مع البنك العقاري او احد الجهات التمويلية ذات الصلة للحصل على قرض عقاري

ومن ثم ولأحد الاسباب يكون لصاحب هذا البيت رغبة في بيع العقار او تغييره ، فلن يكون لديه اي خيار آخر سوى بيع هذا البيت المرهون او الذي عليه قرض واقساط للبنك العقاري بالفعل

سرعان ما يتم عرض العقار للبيع ، ويتم في تلك الحالة شراؤه من احد الاشخاص الآخرين والذي يقوم في تلك الحالة بطلب مبايعة من خلال البنك العقاري ، كذلك يستلزم على البائع سداد المتأخرات التي عليه

هل يمكن شراء بيت مرهون بدون الرجوع للبنك العقاري

لا ، لا يمكن ذلك ويعتبر اي تصرف لحركة البيع او الشراء للمنزل الذي عليه قرض او رهن بدون الرجوع للبنك العقاري او عدم التعامل تحت ناظريه يعتبر باطل وغير صحيح ويعرضك للمساءلة

يرجع ذلك الى عدة اسباب وهي :

ان الاتفاق الاساسي بين صاحب العقار والبنك ينص بعد التصرف في العقار تحت اي مسمى سواء بالبيع او يره الا في حالة سداد كامل الاقساط ، او بعد مدة يتم الاتفاق عليه في بنود العقد
بسبب ان العقار مشمول بحق المرتهن وهو البنك العقاري او صندوق التنمية العقاري ، فلا يحق التصرف بدونه

آلية بيع او شراء عقار عليه قرض

ان يتم دفع كامل قيمة العقار ومن ثم يتم الافراغ للبيت باسم المشتري ، يشترط في ذلك اتمام فك الرهن
التقدم بطلب الى صندوق التنمية العقاري ببيع العقر المرهون الى المشتري ، ويتم ذلك وفق ضوابط وشروط البنك التي تم توضيحها سابقا
بعد ذلك ينتقل اسم العقار رسميا الى المشتري ويتم افراغه بخطاب رسمي في كتابة العدل ويشترط تحمله باقي قيمة الاقساط الشهرية