كيف تصبح وسيط عقاري بدون مكتب
كيف تصبح وسيط عقاري بدون مكتب
كيف تصبح وسيط عقاري بدون مكتب ؟ يمكن ان تصبح وسيط عقاري بدون مكتب عن طريق اخذ رخصة الوساطة العقارية فال من خلال الهيئة العامة للعقار مباشرة عن طريق الرابط https://eservices.rega.gov.sa/
هل ممكن تصبح وسيط عقاري معتمد بدون مكتب
نعم يعتبر ذلك ممكنا بدون الحاجة الى مكتب عقاري من خلال الحصول على تصريح ورخصة الوساطة العقارية المقدمة من الهيئة العامة للعقار والمسموحة للافراد فقط
خطوات الحصول على رخصة وسيط عقاري
يمكنك ان تصبح وسيط عقاري بداية من استخراج رخصة وسيط عقاري للافراد من المنصة الالكترونية للهيئة وذلك عن طريق اتباع الخطوات التالية :
- قم بالدخول على الرابط المخصص للخدمات الالكترونية على موقع الهيئة من خلال هذا الرابط https://eservices.rega.gov.sa/
- الآن سجل الدخول وقم بتسجيل البيانات المطلوبة منك
- يصلك رمز التحقق على رقم الجوال الذي قمت بتسجيله ضمن بياناتك الاساسية للتواصل
- قم بادخال رمز التحقق الخاص بك لتأكيد تسجيلك بنجاح
- من الخيارات المتاحة امامك اختر وسيط للافراد ، ومن ثم اختر اصدار ترخيص جديد
- حدد اصدار رخصة فال للوساطة العقارية ، قم بالتأكيد
شروط ان تصبح وسيط عقاري بدون مكتب
في حالة اردت ان تصبح وسيط عقاري دون التقيد بمكتب ، فهناك عدة شروط وضوابط تم الافصاح عنها من قبل الهيئة العامة للعقار وهي :
- يشترط في طالب ترخيص الوساطة ان يكون كامل الاهلية
- الا يقل عمر الوسيط عن 18 عام
- لابد الا يكون على الوسيط العقاري اي حكم في تهمة مخلة بالشرف او الامانة ( يمكن تجاوز ذلك في حالة اتهامه ظلم وحصل على رد اعتبار )
- ان يكون الوسيط مجتازا لجميع الدورات التدريبية والتأخيلية التي تم الاعلان عنها للحصول على رخصة وسيط عقاري من قبل الهيئة
- دفع كامل المبلغ الخاص بالترخيص كرسوم الخدمة ويستثنى من ذلك تراخيص التسويق والاعلانات العقارية
المطلوب كي اصبح وسيط عقاري
ليس هناك العديد من المتطلبات لكي تكون وسطي عقاري بدون الحاجة الى مكتب عقاري ، فقط كل ما عليك التقديم به لكي تصبح وسيط ما يلي :
- تسجيل رقم الهوية الوطنية
- رقم هاتف وطريقة للتواصل مثل البريد الالكتروني
- العنوان الوطني
ماهي التزامات الوسيط العقاري
وضح الهيئة العامة للعقار انه لكي تصبح وسيط عقاري ، فلابد ان تعلم ان للوسيط العقاري التزامات عليه ولابد ان يلتزم بها خلال فترة الوساطة وتأدية عمله مثل :
- لابد للوسيط العقاري الالتزام بالوضوح والشفافية خاصة فيما يخص تعارض المصالح ؛ فلابد من الافصاح في تلك حالة
- ان يبقي جميع الاطراف على اطلاع بأي معلومات او بيانات خاصة بالصفقة العقارية
- في حالة طرأت صفقة عقارية اخرى ان يكون فيها وسيطا وقد يكون هناك تعارض مع الصفقة الحالية ، فلابد من اخذ موافقة كتابية من الطرفين على ذلك
- ان يضع رقم الرخصة الخاصة به في عقد الوساطة وفي جميع تعاملاته سواء الوساطة او الخدمية الاخرى
- في حالة قام بالتوقف عن ممارسة الوساطة لمدة زادت عن السنة ، فيجب عليه ابلاغ الهيئة بذلك
- لا يمكن له ان يقوم بافشاء اي اسرار معلومات او بيانات عن الصفقة العقارية ، وان حدث ذلك فلابد من اخذ موافقة كتابة من اطراف الصفقة
- لابد للوسيط ان يلتزم بنموذج عقد الوساطة الذي تم التصريح به من قبل الهيئة العامة للعقار
- لا يمكن له ان يقوم بعقد اي صفقة عقارية لأي عقار ممنوع من التصرف
- الالتزام بالضوابط والمعايير ذات العلاقة والتي وضعتها الهيئة ضمن ضوابط نظام الوساطة العقارية
- من الهام تسجيل العقود الخاصة به على المنصة الالكترونية الخاصة بالهيئة مع تعبئة جميع البيانات والمعلومات بشكل صحيح واعتماد جميع اطراف العقد
- انهاء عقد الوساطة في المنصة الالكترونية في مدة لا تزيد عن 5 ايام عمل فقط من تاريخ اتمام الصفقة وتسجيل البيانات
- كما ولابد من تسجيل عقد الوساطة في منصة الهيئة الكترونيا قبل استلام اي مبالغ مالية من اي طرفي الصفقة العقارية
- تقتصر المبالغ المالية التي يستحقها الوسيط على النشاط العقاري المرخص له القيام به فقط
- لابد من الحصول على موافقة كتابية للتصرف في المبالغ المالية المستحقة قبل التصرف فيها ، مع اثبات ذلك بسند او فاتورة او غيره
- يتم اعادة تلك المبالغ المالية او ما تبقى منها بمجرد انتهاء غرضها
كم راتب الوسيط العقاري
لا يتعامل الوسيط العقاري بنظام الراتب ولكنه يأخذ عمولة عن كل صفقة عقارية او مع كل عقد وساطة عقارية يقوم باتمامه ، وتتحدد العمولة بناء على :
- 2.5 % من قيمة الصفقة ككل ، سواء كانت الصفقة بيع او شراء
- نسبة 2.5 % من قيمة ايجار السنة الاولى ، وذلك في حالات صفقات الايجار العقاري
يأخذ الوسيط العقاري عمولته من الطرف المتعاقد معه في عقد الوساطة ، ويستحق ان يأخذ اكثر منها او اقل بناء على اتفاقه مع احد الاطراف المتعاقد معه ، لكن يجب ان يتم كتابة ذلك في العقد
الخدمات التي يقدمها وسيط عقاري ومهامه
تتضمن الخدمات التي يقدمها الوسيط العقاري كل الانشطة التي لها علاقة بالعقار وادارته وبيعه والانتفاع منه او تأجيره وايضا :
- التسويق العقاري
- القيام بالمزادات العقارية
- ادارة الاملاك والمرافق
- ممارسة الاعلانات العقارية
- تقديم الاستشارات والتحليلات العقارية
الفرق بين وسيط عقاري وسمسار عقارات
| الوسيط العقاري | سمسار عقار |
|
|