ماذا يعني المساهمات العقارية

المساهمات العقارية هي عبارة عن مشروع او مشاريع تطوير عقارية يشترك بها عدد من لافراد بغرض تحقيق منفعة ما ، تتم المساهمة العقارية من خلال تملك عقار وتطويره

يمكن تطوير ذلك العقار الى مشروع سكني او زراعي او صناعي او تجاري وغيره ، بعد ذلك يمكن بيع العقار وانهاء تلك المساهمة

صناديق الاستثمار العقارية لا تعتبر احدى اوجه المساهمات العقارية

نظام المساهمات العقارية

يعتبر نظام المساهمات العقارية الذي تم اصداره من قبل قرار مجلس الوزراء ، هو أول نظام خاص بالمساهمات العقارية يتم الموافقة عليه وتنفيذه بخصوص تنظيم كل ما يتعلق بالمساهمات العقارية وحوكمة إجراءاتها وعملياتها

يمكن الاطلاع وتحميل نظام المساهمات العقارية ولائحته التنفيذية من خلال هذا الرابط

اهداف المساهمات العقارية

تم وضع النظام الخاص بالمساهمات العقارية من اجل الوصول الى عدة اهداف هامة وهي :

ان يتم حماية الحقوق الخاصة بجميع الاطراف المساهمين ويتم ذلك من خلال لجنة تصفية للمساهمات العقارية
رفع الشفافية حول كل ما يخص نظام المساهمات
المنع من تعثر المساهمات ورفع الوعي بهذا النشاط
خلق فرص استثمارية كبيرة ومتنوعة في المجال
يضمن عمل المساهمات العقارية وفق اعلى المعايير المقررة وتبعا لأجود الممارسات

ابرز ما جاء في نظام المساهمات العقارية

اما عن ابرز ما جاء في مواد نظام المساهمات العقارية فهو يتمثل في الآتي :

اقر النظام بأن المرخص له يعتبر هو المسئول الاول عن كل ما يتعلق بالمساهمة العقارية ناحية المساهم وهيئة العقار وهيئة السوق المالية وكل الجهات ذات الصلة
يتضمن النظام ايداع مبالغ الاشتراكات النقدية في المساهمات العقارية وكل المبالغ المالية العائدة في حساب الضمان باعتباره الحساب المصرفي المختص بكل ما يتعلق بالمساهمات
‏حدد نظام لمساهمات العقارية دور الهيئة العامة للعقار باعتبارها تتولى الدول الاهم في عمليات المساهمة من رقابة واشراف واصدار تراخيص والتعديل عليها او حتى الغائها
كما يتمثل دور الهيئة العامة للعقاري ايضا في إصدار الشروط والضوابط وغيرها ، والذي يعمل بدوره على تحقيق الدور التنظيمي والتشريعي الخاص بالهيئة بالشكل المناسب بغرض رفع كفاءة السوق العقاري
كما ينص النظام على ان شهادة الماهمة العقارية تعتبر حجة اثبات امام القاضي وحدها ، كما لا يمكن الطعن فيها بأي شكل الا للتزوير
بالاضافة الى ان النظام اوجب تعيين محاسب قانوني وايتشاري هندسي لكل عملية مساهمة عقارية منفصلة
اقر النظام بضرور عمل جمعية المساهمين المعتمدة والتي تضم جميع المساهمين المسجلين في سجل المساهمة
كما وشدد نظام المساهمات العقارية على ضرورة الا يتم بيع اي اصول خاصة بالمساهمة العقارية الا بعد ان يتم تقييمها من المقيم المعتمد فقط

مخالفات المساهمات العقارية

تتضمن اهم المخالفات التي تم التصريح عنها في النظام ما يلي :

عندما يتم طرح المساهمة او تسويقها او الاعلان عنها بأي شكل او الحصول على اموال منها دون الحصول على الموافقة من قبل هيئة السوق المالية ، او ترخيص مباشر من قبل الهيئة العامة للعقار
في حالة قام مدير المساهمة العقارية او المرخص له او اي عضو من اعضاء المساهمة بعمل اي اجراء او اتخذ اي قرار يكون نتيجته تعارض مصالح سواء بشكل قائم مباشر او محتمل فيما بعد
عندما لا يتم تقييم الاصول من قبل المقيم المعتمد من خلال الهيئة ويتم بيع اصول المساهمة العقارية
في حالات لا يتم ايداع العائد المالي الخاص بالمساهمات العقارية على الفور وبشكل مباشر في حساب الضما المخصص لعوائد المساهمة

عقوبات مخالفة المساهمة العقارية

نص النظام على انه يتم معاقبة المخالفين لاحكام النظام بكل من العقوبات التالية : الانذار ، ايقاف الترخيص لمدة اقصاها عام ، المعاقبلة بالغاء الترخيص النهائي ، تغريم المخالف بغرامة مالية قد تصل الى 10 مليون ريال سعودي
يمكن ان يتم منع المرخص له أو مدير المساهمة العقارية من اي مساهمة عقارية او اي عمل يرتط بها لمدة لا تزيد عن 10 اعوام
6احيانا تصل العقوبات الى السجن مدة اقصاها 3 اعوام

شروط المساهمات العقارية

لممارسة مشاريع المساهمات العقارية ، فهناك عدة ضوابط واشتراطات تم الاقرار بها من قبل احكام النظام ولابد للمساهمين بالالتزام بها وهي كالتالي :

يشترط الحصول على ترخيص اولا من قبل الهيئة العامة للعقار
لابد من الحصول على موافقة هيئة السوق المالية لكي يتم طرح المساهمة
يجب ان تكون ارض العقار مملوكة بموجب صك شرعي صالح وساري المفعول وفقا لخطاب الافادة الخاص به والصادر من الجهة المعنية
لابد من الحصول على موافقة على تخطيط الارض ويتم ذلك عن طريق تقديم افادة رسمية من خلال الجهة المختصة بذلك
يجب الا تقل نسبة المرخص له عن النسبة التي نصت عليها القوانين في اللائحة
يشترط ان يتم تحديد المساهمة العقارية في خلال مدة زمنية معينة
لابد ان يتم تأهيل وتصنيف كل من يتم الترخيص له ليتمكن من ممارسة النشاط الخاص بالمساهمات العقارية
يجب ان يتم اعادة كل المبالغ للمساهمين بدون فرض اي خصم عليها عندما يتم الانتهاء من المساهمة وفق المدة الزمنية المخصصة للاشتراك بدون ضرورة اكتمال قدر المساهمة العقارية بالكامل
يشترط ان تقوم هيئة السوق المالية على تنظيم وترتيب سجل المساهمين المسجلين في المساهمات العقارية جميعا

مميزات الاستثمار بالمساهمات العقارية

يعتبر الاستثمار ضمن نظام المساهمات العقارية الجديد هو نقلة وخطوة كبيرة في قطاع الاستثمار في السوق العقاري الجديد في المملكة ويعتبر ذلك بسبب :

كون ان نظام المساهمات يحرر المطور العقاري من قيود انشاء صندوق خاص به
لا يحتاج المستثمر العقاري في هذه الحالة الى شركة مالية مرخصة
وفق النظام يصبح المطور العقاري هو المسؤول الاول والمدير المباشر للمساهمة بحوكمة مشابهه لحوكمة الصناديق
يضمن الاستثمار بالمساهمات تقليل نسبة الممارسات غير المرخصة