ضوابط نظام الوساطة العقارية الجديد

بعد انتهاء المهلة المسموحة للتصحيح للبدء بالعمل وفق نظام الوساطة العقارية الجديد 1444 هـ فلابد ان تعلم اهم ضوابط نظام الوساطة العقارية الجديد الذي تم تحديده لممارسة الوساطة والخدمات العقارية وهي :

لابد ان يتم الافصاح بشكل كتابي عن احتمالية تعارض المصالح في العقد للوساطة ، ويتم توضيح ما اذا كان وسيط للطرفين في نفس الوقت
لابد من التصريح كتابيا عن موافقة جميع الاطراف للوساطة بالموافقة على الافصاح عن اي بيانات او معلومات تم الحصول عليها من خلال الوساطة العقاري من قبل الوسيط
لابد ان يلتزم الوسيط بعدم الافصاح عن اي صفقة عقارية قام بها او تمت من خلاله او اي معلومات تخص الطرفين
يجب ان يقوم الوسيط باطلاع جميع الاطراف على ما لديه من معلومات او بيانات تخص الصفقة العقارية او اي وثائق لها علاقة بها
لابد من وضع رقم الترخيص الخاص برخصة الوساطة العقارية الخاصة بالوسيط ، مع توضيح اي تعاملات خاصة بممارسة الخدمات العقارية
لا يمكن للوسيط التوسط في اي صفقة عقارية اخرى يعتبر بها تعرض للمصالح مع الصفقة العقارية الحالية الا بعد أخذ موافقة كتابيا من الطرفين على ذلك
عدم الاقدام على التوسط العقاري للعقارات التي يمنع التصرف فيها ، لأنه في تلك الحالة لا يمكن ممارسة اي خدمة عقارية او وساطة عقارية فيه
لا يجوز للوسيط ان يتعدى اي من الالتزامات التي تم الاتفاق عليها ضمن عقد الوساطة ، وذلك في حالة تم ابرام وساطة اخرى مع وسيط آخر
يجب على الوسيط الالتزام بكل ما يخص الوساطة والخدمات العقارية بما يتوافق مع النظام والمعايير المقدمة من خلال هيئة العقار
في حالة توقف الوسيط عن الوساطة العقارية لاي سبب خلال عام كامل ، لابد من ابلاغ الهيئة بذلك
يجب على الوسيط ان يلتزم بنموذج وصيغة عقد الوساطة الذي تم فرضه بشكل معتمد بمن قبل هيئة العقار
بعد الانتهاء من ابرام عقد الوساطة لابد من ايداع تلك العقود بشكل الكتروني على منصة الهيئة عن طريق اكمال البيانات وتعبئتها بما يتناسب مع المطلوب مع ضرورة اعتماد جميع اطراف العقد

اهداف نظام الوساطة العقارية الجديد

بعد الافصاح عن نظام الوساطة العقارية الجديد فهناك عدة اهداف يسعى النظام الى تحقيقها ضمن رؤية الهيئة العامة للعقار وهي :

ان يتم اعادة تنشيط نظام الوساطة العقارية من جديد
حفظ الحقوق الخاصة بجميع الاطراف والمتعاملين
تقديم الخدمات العقارية بشكل سلس واكثر تقدما وابتكارا
دعم نشاط الوسطاء العقاريين في المملكة
رفع الشفافية في التعاملات داخل السوق العقاري في السعودية
رفع جودة الخدمات والتعاملات العقارية على اختلاف انواعها
تحقيق الاستدامة في الاصول العقارية
تقليل نشوب اي نزاعات عقارية قد تحدث

اهم ما يتضمنه نظام الوساطة الجديد

اما عن اهم ما جاء في نظام الوساطة العقارية الجديد فيمكن تفصيله ابرز ما جاء فيه من خلال النقاط التالية :

توضيح اعمال الوساطة العقارية الخاصة باتمام الصفقات على العقار والتي تتضمن الوساطة الالكترونية من خلال المنصات المعتمدة ومواقع التواصل الاجتماعي
ايضاح الممارسة المتعلقة بالعقار وما يتعلق بالتسويق له وبيعه والانتفاع منه او تأجيره
كل ما يتعلق بالتسويق العقاري وادارة الاملاك والمرافق والمزادات او الاعلانات والتحليلات العقارية او الاستشارات فيما يخص العقار

الأنشطة المسموح بها في نظام الوساطة العقارية

الوساطة العقارية
إدارة المرافق
الاستشارات والتحليلات العقارية
التسويق العقاري
الإعلانات العقارية
إدارة الأملاك
المزادات العقارية

مميزات نظام الوساطة العقارية الجديد

يقدم النظام الجديد الخاص بالوساطة العقارية العديد من المميزات وترجع اهمية هذا النظام وتحديثه الجديد وتلخيصها فيما يلي :

الحفاظ على العروض العقارية من الابتذال والانتهاك وذلك لملاك العقارات
الحد من عمليات النصب او الاحتيال والتي يتعرض لها كل من المشتري او المستأجر
التنظيم الفعال لعمليات الشراء والبيع بين الوسطاء والملاك والمشتريين
حفظ الحقوق ومنع النزاعات لجميع اطراف العقد

التسجيل في نظام الوساطة العقارية

https://eservices.rega.gov.sa/

يتم التسجيل في نظام الوساطة العقارية والحصول على رخصة مسوق عقاري للافراد او رخصة وسيط عقاري عبر هذا الرابط
جدير بالذكر ان هذا التسجيل يتيح للمتقدمين الحصول على دورات تدريبية خاصة بكل من النشاط التسويقي وممارسة الوساطة العقارية على حد سواء
عند التسجيل في نظام الوساطة الجديد يضمن لك ذلك الحصل على رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري على الفور

شروط ممارسة الوساطة العقارية للافراد والمنشآت

شروط حصول الافراد على تصريح ممارسة الوساطة العقارية :

أن يكون المتقدم سعودي الجنسية وكامل الأهلية
لابد ان يجتاز البرنامج التأهيلي لكل نشاط والدورات التدريبية الخاصة به
سداد المبلغ المالي للترخيص والمستحق كرسوم للخدمة

ويمكن اتباع شرح استخراج رخصة مسوق عقاري للافراد للحصول على فال ، اما عن شروط حصول المنشآت على تصريح ممارسة الوساطة العقارية فهي :

وجود سجل تجاري ساري وصالح المفعول
يشترط أن يكون المدير المسؤول كامل الأهلية وسعودي الجنسية
لابد من تحديد المدير المسؤول عن ممارسة الخدمة
تسديد كامل المبلغ المالي المستحق للخدمة

كم عمولة الوسيط العقاري في النظام الجديد

25 % من مبلغ العربون ولك في حالة ان لم يتفق الطرفين المالك والمشتري على امر او نسبة غير ذلك وتم تدوينها كتابيا في عقد الوساطة العقارية

عقود الوساطة العقارية

تنقسم عقود الوساطة العقارية الى ثلاث انواع وهي :

عقد الوساطة الذي يكون بين الوسيط العقاري والمالك او صاحب المنفعة
العقد الخاص بالوساطة العقارية والذي يتم ابرامه ما بين الوسيط والمشتري او مستأجر
عقد وساطة يتم ابرامه مع الوسطاء العقاريين فيما بينهم

نظام الوساطة العقارية

يمكنك الاطلاع نظام الوساطة العقاري الجديد وتحميله بصيغة pdf من خلال هذا الرابط

مخالفات النظام للوساطة العقارية الجديد

تم تحديد العديد من المخالفات على الممارسات العقارية والتي تشمل مخالفات ترخيص ومخالفات ترخيص ومخالفات وساطة وغيرها من المخالفات العامة التي تم ذكرها في النظام

يمكن الاطلاع عليها من خلال هذا الرابط