قواعد الاستثمار العقاري
قواعد الاستثمار العقاري
- التخطيط الجيد للعقار
- البدء بمبلغ مالي قليل، وزيادته بشكل تدريجي
- الحصول على معلومات كافية حول الاستثمار العقاري
- معرفة الوضع القانوني للعقار
- تنظيم الأمور المالية والاقتصادية
- مقارنة اسعار العقارات ومعرفة تقلبها
- فهم اذا ما كنت تستطيع الاستثمار في العقارات، وذلك من خلال النظر الى دخلك ونفقاتك، والبحث عن مشورة مالية محايدة وليس الهدف منها خدمة جهة معينة
- اختيار المستأجر المناسب
- التركيز اذا كنت تريد الاستثمار بأكثر من عقار على مجال واحد من العقارات
- معرفة أنه لا يوجد ضمان للارباح، ويمكن أن يؤدي الاستثمار لكسب الأموال أو خسارتها
- اجراء الابحاث اللازمة من اجل تحديد استراتيجية الاستثمار والبحث عن الموقع الملائم، قبل أن تقوم بالخطوة النهائية وهي شراء العقار
التخطيط الجيد للعقار وفهم اساسيات الاستثمار العقاري: في حال كنت مبتدئًا، يجب أن تأخذ وقتًا كافيًا في فهم اساسيات الاستثمار العقاري، قبل أن تقوم بشراء عقار والاستثمار فيه، وهذا من اهم قواعد الاستثمار العقاري.
سوق الاستثمار العقاري يستمر في التطوير، ومن الضروري أن يكون لديك معرفة كافية تساعدك على الحصول على ارضية صحيحة للبدء بالاستثمار، وفهم التغيرات التي يمكن أن تطرأ على السوق. الاستثمار العقاري يعتبر خطوة كبيرة، لذلك يجب أن تكون مهيئ بشكل كافي لهذه الخطوة، وتقرأ الكثير من المعلومات عنها.
مقارنة اسعار العقارات وتقلبها: يمكن أن تتقلب أسعار العقارات، اعتمادًا على السوق، ويمكن أن تنخفض قيمة العقار، والتغلب على هذه المشكلة يتم من خلال التحلي بالصبر. لأن سعر العقار يمكن أن يزيد من جديد. لكن يجب تجنب المخاطرة والتخطيط في البداية والبحث بشكل متعمق في سوق العقارات.
البدء بمبلغ مالي قليل: الشراء بسعر رخيص يعتبر من الطرق الأخرى لتقليل المخاطر عند الاستثمار في العقارات، وخاصةً على المدى القصير.
اختيار المستأجر المناسب: جزء اساسي من الاستثمار العقاري الناجح يعتمد على المستثمر، الذي يؤثر بدوره على الاستثمار. لأن المستأجر غير الموثوق يمكن أن يتأخر في دفع الإيجار أو لا يدفعه بالكامل. لذلك من المهم التأكد من أن المستأجر موثوق. [1] [2]
كيف اختار العقار المناسب لي
قرار الاستثمار العقاري يجب أن يكون ضمن خطة للاستثمار، ويجب أن تضع بعين الاعتبار كل من نسبة الربح والمخاطرة المحتملة. بمجرد اختيارك لعقار محدد، يجب أن توازن وتضع خطة مستقبلية للدخل الذي تتوقعه وتقارنه مع النفقات الصادرة، ويجب أن تفكر إذا كان بإمكانك تغطية النفقات على المدى الطويل في حال كان شراء العقار يضع عليك ديونًا أو تغطية النفقات على المدى القصير.
القواعد الاساسية التي يجب عليك مراعاتها تتضمن:
- موقع الشراء
- كيفية الشراء
- العقار المشترى
موقع الشراء:
- المناطق التي تكون مألوفة بالنسبة لك تستغرق وقت في البحث
- ابحث عن مناطق ذات نمو مرتفع، وعائد إيجار مرتفع، ومعدلات شغور منخفضة
- تعرّف على تغييرات التخطيط المقترحة في المكان والتي يمكن أن تؤثر على سعر العقار في المستقبل بالزيادة أو النقصان
العقار المشترى:
- ابحث عن منازل أو عقارات لها مزايا تجذب المشتريين، مثل حمّام إضافي، كراج للسيارات، واقتراب العقار من المدارس، والأسواق ووسائل النقل
- ضع بعين اعتبارك تكاليف صيانة العقار من اجل زيادة الميزات فيه، وهذه التكاليف تعتمد على عمر العقار، ونوعه الاساسي، وعمر العقار
كيفية الشراء
- لا تعتمد بدون تفكير على نصائح المستثمرين العقاريين، أو مطوروا العقارات أو المحامون والمحاسبون ووسطاء الرهن العقاري. لأن هذه النصائح يمكن أن تكون مدفوعه ببساطة وليس الهدف منها إفادتك، وإنما التشييد بخدمات بعضهم البعض.
امور اخرى يجب مراعاتها وقواعد لا يجب اغفالها:
- المسافة: لا يعتبر العقار استثمارًا جيدًا مهما كانت مزاياه الاخرى اذا كان بعيد للغاية عن مركز المدينة أو الخدمات الاساسية، وهذا سيؤثر سلبًا في سعر العقار
- التكاليف الإضافية: يجب أن تقوم بمراعاة وجود ضرائب اضافية، مثل ضرائب الملكية المحلية، والتأمين، وتكاليف الإدارة، والإصلاحات.
- سعر الصرف: يمكن أن يؤثر في المستقبل على الدخل الذي ستحققه من خلال العقار [3]
مزايا الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري هو خيار ناجح ويتسم بميزات عديدة لا توجد في غيره من أنواع الاستثمار وهي:
- الثبات
- الدوام
- تفرد العقارات وتميزها عن بعضها البعض
الثبات: موقع العقار يعتبر من العناصر الأساسية التي تحدد قيمة العقار، فمهما كان العقار يحوي خدمات بداخله ومزايا إضافية، مثل وجود حمّام إضافي. لكنه سوف يفقد جزء كبير من قيمته بالتأكيد لو كان موجودًا في حي فقير للغاية، أو حي بعيد جدًا عن مركز المدينة
الدوام: من المميز في الاستثمارات العقارية أن هذا الاستثمار لن يتلف، ولا يحتاج الشخص للتأمين عليه، لأن الارض تبقى ثابته إلا في حال وجود ظروف خارجة عن الطبيعة واستثنائية مثل الزلازل.
لكن يتميز الاستثمار العقاري بأن الأراضي لا يمكن تدميرها، وتبقى قائمة وثابته، ويمكن أن يضيف الشخص التحسينات عليها في حال كان الأساس جيد والموقع جيد أيضًا. وهذا بدوره يزيد من سعر الاستثمار
تفرد العقارات: الاستثمار العقاري يحتاج ذكاء، ولا يشبه أي استثمار غيره، مهما بدا أن العقارين متشابهين، لذلك يمكن أن يتفرد الشخص في استثمارته العقارية ويستفيد منها بربح كبير. [4]
أنواع الاستثمار العقاري
- الاستثمار العقاري السكني
- العقار التجاري
- الاستثمار متعدد الاستخدامات
السكني: المنازل التي يتم تأجيرها تعتبر من الوسائل لزيادة الدخل، يمكن أن يقوم المستثمر بزيادة دخله من خلال شراء عقار سكني وتأجيره للحصول على دخل شهري. يمكن أن يكون هذا الاستثمار عبارة عن منزل لأسرة واحدة، أو وحدات سكنية، أو شقق، أو منازل، أو أنواع أخرى من الهياكل السكنية.
التجاري: الاستثمارات العقارية ليست بالضرورة أن تكون سكنية. بل يمكن أن يقوم المستثمرون بشراء العقارات التجارية التي تستعمل بشكل خاص لهذه الأغراض. تحسين العقارات التجارية يمكن أن يكون أغلى من العقارات السكنية، لكن العائد والربح يكون أكبر بالتأكيد.
يمكن أن تكون هذه المباني مباني سكنية مملوكة تجاريًا أو مواقع ومتاجر بيع بالتجزئة.
الاستثمار متعدد الاستخدامات: الاستثمار متعدد الاستخدامات هو الاستثمار السكني- التجاري، يمكن أن يستعمل بنفس الوقت للأغراض السكنية والتجارية. على سبيل المثال، يمكن أن يكون للمبنى واجهة متجر للبيع بالتجزئة في الطابق الرئيسي، مثل متجر أو مطعم صغير، أو محل ألبسه صغير، والجزء العلوي من هذا المبنى نفسه يضم وحدات سكنية. [5]