شرح طريقة التحقق من صك عقاري
شرح طريقة التحقق من صك عقاري
عن طريقة التحقق من صك عقاري ؛ فيمكن التحقق من الصك العقاري عن طريق اتباع الخطوات التالية :
https://srem.moj.gov.sa/deed-inquiry
- من خلال هذا الرابط المباشر يمكن التحقق والاستعلام عن صك عقاري
- قم بالدخول على الرابط الموضح اعلاه ومن ثم ادخل رقم الصك
- املأ البيانات المطلوبة منك مثل ( هوية المالك – هوية المتحقق )
- او يمكن التحقق عبر ادخال بيانات الصك مثل ( التاريخ باليوم والشهر والسنة )
- اضغط عرض الوثيقة للتحقق
اهمية التحقق من صك عقاري
لابد من التحقق من الصك العقاري قبل شراء العقار خاصة قبل دفع اي مبلغ مالي وذلك للاسباب الآتية :
- التأكد من صحة سريان الصك
- معرفة بيانات الملكية للبائع
- التأكد من البيانات الاساسية للعقار المراد شراؤه
مميزات التحقق من الصك العقاري
لم يتم تقديم خدمة التحقق من الصك العقاري هباء ولكنها تفدم للمتحقق العديد من المميزات مثل :
- ضمان اكثر لصحة المعلومات المقدمة عن العقار
- يعتمد ذلك على الخصوصية بشكل اكبر
- يزيد من موثوقية الصكوك اgمعمول بها
- يسهل للمستفيد الوصول للبيانات بشكل سريع وبكل شفافية
مزايا الصك العقاري المسجل الجديد
يعتبر الصك العقاري المسجل في السجل العقاري له عدة مميزات وهي :
- لا يمكن الطعن في حجته الا بالتزوير
- يعتبر حجة كافية امام القاضي ولا يتطلب اي بنية اضافية او اي اثبات آخر
- لا يمكن عمل اي تغيير عليه سواء في المساحة او الاطوال او المكان وغيره
- غير قابل انه يكون هناك ازدواجية او تداخل مع صك آخر أي شكل
رابط التحقق من الصك العقاري مرة واحدة
يمكنك هذا الرابط من الدخول على خدمة التحقق من الصك العقاري لمرة واحدة فقط في كل دخول
عند التحقق من الصك العقاري يظهر القالب فارغا
احيانا عند طلب خدمة التحقق من الصك العقاري الكترونيا عبر ناجز يظهر قالب الصك فارغا او بدون نص ، ويرجع ذلك الى :
- قد يكون الصك قديم او غير محدث
- يمكن ان يكون الصك قديم ومفقود
البيانات التي تظهر في الصك
- حالة ونوع الصك
- مساحة الصك ومكانه
- بيانات موقع الصك ( المدينة ، الحي ، رقم المخطط ، قطعة التي يقع بها )
الصك العقاري يتكون من كم رقم
12 رقم ؛ يتكون الصك العقاري الالكتروني من اثنا عشر رقما فقط ويحتوي على باركود ، ويعتبر في تلك الحالة صك عقاري الكتروني محدث
الفرق بين الصك العقاري الالكتروني والعادي
| الصك العقاري العادي | الصك العقاري الالكتروني |
· يتكون الصك العقاري من رقم اكثر او اقل من 12 رقما ، ولا يحتوي على باركود · غالبا ما يكون الصك العقاري العادي مكتوبا بخط اليد او مكتوبا بصيغة الوورد على الحاسب الآلي · في حالة الصك العقاري العادي لابد من عمل تحديث ليتم ادخاله في النظام الشامل لينضم الى الصكوك الالكترونية المحدثة | · اما عن الصك الالكتروني فيتم التأكد منه من خلال عدد خانات ارقامه وهي 12 رقم فقط لا تزيد او تنقص · يكون الصك الالكتروني مكتوبا الكترونيا وليس بخط اليد او بإحد البرامج الحاسوبية · الصك الالكتروني محدث ومصدق ويتم التعامل به دون الحاجة الى تحديث |
طريقة تحديث الصك العقاري
احيانا وعند الرغبة في الاستعلام او التحقق من الصك العقاري ، قد يكون هناك مشكلة مع الصك نفسه كونه قديما او غير محدث وفق اللوائح والانظمة الجديدة
في هذه الحالة لابد من اجراء تحديث للصك ويتم ذلك عن طريق الآتي :
- قم بالدخول على رابط الخدمة المباشر للتحديث من خلال الرابط https://aqari.moj.gov.sa/du/
- اختر تحديث الصكوك
- اقرأ الاقرار والتعهد ، حدد موافق
- ادخل البيانات الخصة بالصك المطلوبة منك مثل التاريخ وارقام الهوية وغيره
- ارفق المستندات المطلوبة مثل صورة الصك من الامام والخلف وصور الهويات الوطنية للمالك والبائع وجميع المستندات الداعمة
- الآن اضغط على تقديم الطلب
شروط تحديث الصك العقاري
وعند عمل تحديث الصكوك العقاري القديمة فلابد من التأكد من توافر الشروط الآتية :
- لابد من ارفاق صورة الصك بوجهيه الامامي والخلفي
- يشترط ان يكون للصك اصل
- يجب ارفاق جميع المستندات لاتي تدعم تحديث الصك واثبات صحته
- ان يكون الصك صادرا بالفعل من كتابة العدل
- لابد الا يكون الصك قد تم تسجيله مسبقا
- يجب ان يكون الصك مملوك بالكامل للمالك الاصلي
- ان كان الصك لا يحتوي على رقم هوية للمالك ، فلابد من ارفاق ما يؤكد ملكية الصك له
بمجرد التقديم على طلب تحديث صك عقاري فلابد من مراجعة كتابة العدل والبلدية برقم الطلب الذي يتم الحصول عليه بعد تقديم الطلب الكترونيا بالخطوات السابقة
حيث تصل رسالة الى صاحب الطلب ليقوم بزيارة لكتابة العدل بعرض تحديث اكتمال التحديث ، يمكن لوكيل المالك بوكالة سارية ان يقوم بتلك الزيارة نيابة عنه
طريقة طباعة الصك العقاري
يمكن طباعة الصك العقاري لعدة اغراض ، ولكن اتبع الخطوات الآتية لتمام الطباعة بشكل ميسر وبسيط :
- قم بالدخول على موقع ناجز الرسمي https://new.najiz.sa/
- سجل دخولك عن طريق بياناتك في النفاذ الوطني الموحد
- من الخدمات الالكترونية قم باختيار خدمة العقارات
- قم باختيار خدمة الاستعلامات العقارية من اول قائمة منسدلة ، ومن ثم اضغط على العقارات المملوكة
- يتم استعراض جميع الصكوك العقارية التي يملكها المستفيد
- تجد سهم صغير على جهة اليسار لكل صك عقاري موجود للعقارات المملوكة
- قم بالضغط على السهم لاستعراض الصك على الفور
- اعلى يمين الشاشة التي يتم استعراض الصك فيها ، تجد ايقونة صغير تحمل علامة ال pdf
- قم بالضغط عليها وبمجرد ذلك يتم عمل نسخة مطبوعة من الصك ، يمكنك تحميلها بصيغة ال pdf وطباعتها مباشرة
ماهي طريقة التحقق من صك عقاري للمتوفي
لا يمكن في هذه الحالة معرفة التحقق الكترونيا ، ولكن لابد من مراجعة كتابة العدل والاستعلام عن املاك المورث
الفرق بين الصك العقاري القديم والجديد
- اصبح الصك الجديد ادق واسم واكثر معلومات
- يعطي تفاصيل اكبر عن العقار واهمها القيود التي على العقار سواء مرهون او محجوز
- وصف حدود الارض بدقة
- ايضاح العمليات التي جرت على الصك سواء تعديل او تحديث او بيع
شروط قبول الصك
- لابد ان يكون الصك الكتروني
- أن يكون الصك مسجل على نفس رقم الهوية
- التحقق عن حالة الصك فعال من موقع ناجز ام لا من خلال اتباع الخطوات الموضحة اعلى