متى ينخفض العقار في السعودية ؟ .. ومتى يرتفع .. قواعد عامه
متى ينخفض العقار
متى ينخفض العقار في السعودية ؟ ومتى يرتفع العقار في السعودية ؟ تدور تلك التساؤلات منذ فترة ومازالت محط اهتمام المواطنين ممن يبحث عن عقار او وحدة سكنية جديدة
لكن مازال الجدل قائما ؛ لم يتم حسمه حتى الآن وبعد تصريحات العديد من المحللين لسوق العقار السعودي ، تم حصر بعض النقاط التي تؤدي الى ارتفاع العقار ، وفي التالي اهم اسباب تؤدي الى انخفاض العقارات في المملكة :
- عند ركود سوق العقارات
- عندما ترتفع نسبة سعر الفائدة لوقف الحماس للشراء بواسطة القروض العقارية
- عندما يكون السوق العقاري مفتوحا للسعودي والاجنبي ستقوى المنافسة
- فتح الفرص امام الشركات العقارية الاجنبية
- عندما يقل الطلب في السوق العقاري
- عندما يزيد المعروض
- فرض رسوم الاراضي البيضاء
- في حالة الالتزام والبناء وفق الكود السعودي
- رفع الايقافات
- في حالة ضخ اراضي سكنية من قبل الوزارة بكميات كبيرة
- اجبار مشتريين الاراضي بالانتفاع او التعمير وعدم البيع اللحظي
- منح اراضي بخدمات
- تخفيض سعر المواد الاولية للبناء
- تخفيض الرسوم الادارية والقيمة المضافة
- عند طرح وحدات اكثر في الرياض والدمام وجدة
- تجاوز الاسعار قدرة المشتريين بأسعار قياسية
متى يرتفع العقار
اذا كنت قد علمت متى ينخفض العقار في السعودية ، فالآن لابد من معرفة متى يرتفع العقار في السوق السعودي ، فهناك ايضا عدة اسباب تؤدي سواء بشكل مباشر او غير مباشر الى ارتفاع في اسعار العقارات وهي :
- عندما يكون الطلب مرتفعا لسوق العقارات
- عندما يتم ضخ مشاريع كثيرة من قبل الحكومة بمعنى وجود رأس مال كبير
- عندما تزداد التمويلات والقروض العقارية يزداد الطلب
- عندما يقل المعروض
- قلة الاراضي السكنية التابعة المدعومة من قبل الدولة سواء وحدات سكنية او مخططات اراضي جديدة
- زيادة التسهيلات التمويلية في البنوك
- ارتفاع اسعار الايجار تجعل الافراد يشترون بثمن غالي للتعويض بالايجار
- زيادة التلاعب من التجار وعمليات البيع الوهمي
- عند ارتفاع اسعار الاراضي السكنية
- تضخّم مواد البناء
- زيادة الطلب على العقارات والسكن
- تملك الاجانب وحدات سكنية
قواعد اسعار العقار
هناك قواعد عامة في اسعر العقار لا تتغير بمرور الوقت وخاصة في سوق العقارات السعودي ، ومن اهم تلك القواعد والاساسيات ما يلي :
- فرض الرسوم على الاراضي = هبوط في اسعار الاراضي بنسبة 10 % فقط
- انخفاض سعر الاراضي 30 % فأكثر = تغير ملحوظ في اسعار العقارات والوحدات السكنية
- انخفاض سعر العقارات بطيء وتدريجي ويتطلب على الاقل 10 سنوات لملاحظة الفرق
- متى ما كانت الفرصة متاحة بشراء العقار لا تتردد في الشراء ولا تنتظر الهبوط القوي في الاسعار
- في حين تجاوزت اسعار العقارات السعر العادل للاصول = تراجع في الصفقات العقارية
{“type”:”video”,”tracklist”:true,”tracknumbers”:true,”images”:true,”artists”:true,”tracks”:[{“src”:”https:\/\/www.fawry.news\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/\u0627\u0644\u0645\u0631\u0633\u0627\u0644-4-2.mp4″,”type”:”video\/mp4″,”title”:”\u0645\u062a\u0649 \u064a\u0646\u062e\u0641\u0636 \u0633\u0639\u0631 \u0627\u0644\u0639\u0642\u0627\u0631″,”caption”:””,”description”:””,”meta”:{“length_formatted”:”0:47″},”dimensions”:{“original”:{“width”:1024,”height”:576},”resized”:{“width”:640,”height”:360}},”image”:{“src”:”https:\/\/www.fawry.news\/wp-includes\/images\/media\/video.png”,”width”:48,”height”:64},”thumb”:{“src”:”https:\/\/www.fawry.news\/wp-includes\/images\/media\/video.png”,”width”:48,”height”:64}}]}
سوق العقارات السعودية في الفترة القادمة
من المتوقع الا يكون هناك انخفاض سهل وسريع في العقار في المملكة خلال الفترة القادمة ، وذلك وفق التحديات التي يوواجهها السوق بسبب :
- ارتفاع تكاليف المواد الخام للبناء والتشطيبات السكنية
- ارتفاع اسعار تشغيل الايدي العاملة والذي يرتبط ارتباطا وثيقا بالاسعار العالمية والت يتحكم بها امور اكبر من السوق العقاري
لكن في حالة زيادة المعروض من الوحدات السكنية من قبل الدولة ، فسيصب ذلك في مصلحة المشتري كونه يجعل الاسعار عادلة ومستقرة كثيرا
ان استقر سعر العقار في السعودية فسيكون ذلك انجازا كبيرا وحافزا للزيادة لنهج نفس الخطى ؛ خاصة وان اسعار مواد البناء تعتبر في زيادة مستمرة وكبيرة
تحليل سوق العقارات الآن في السعودية
بوجه العام لتحليل السوق المحلي للعقار في المملكة فإنه ببساطة في حالة استمرار ارتفاع اسعار العقارات محليا لمدة ما بين 7 – 10 سنوات متتالية دون انخفاض
معنى هذا ان هذا المنحنى سيشهد انحفاضا حتميا خلال السبع – عشر سنوات الاخري ، فمن المستحيل ان يستمر الارتفاع دون مواجهة سقوط لأكثر من تلك الفترة
هذه الفترة المذكورة كفيلة بأن تغير فكر المشتري محليا ليتراجع عن الشراء او الاستثمار في ذلك المكان ، ويدفعه للبحث عن مكان آخر للشراء والاستثمار بديهيا كبديل
ان لم يحدث انحفاض في اسعار العقار بعد تلك الفترة المستمرة من الزيادة فعلى الاقل سيشهد سوق العقارات تباطؤ كبير وملحوظ في الزيادة