ضوابط استئجار الدولة للعقارات

من شروط استئجار الدولة للعقارات ان يكون ذلك عند الحاجة الماسة وان يتم الاستئجار بعد اخذ موافقة الهيئة المعنية ، ويمكن للدولة استئجار عقار من خلال عدة ضوابط وهي كالآتي :

ان تكون الجهة الحكومية الراغبة في التأجير لس لها عقار بالفعل يخدم احتياجاتها وغير مستغل بأي شكل
الا يكون للهيئة المعنية عقار يخدم احتياجات تلك الجهة التي تريد الاستئجار
ان يكون للجهة الحكومية الراغبة في الاستئجار اعتماد مالي لاستغلال وتأجير العقار
اذا كان هناك اي شرط آخر يتم اقرار من المجلس وله حاجة فهو واجب التنفيذ

شروط العقار المستأجر

يخضع العقار المفترض تأجيره من قبل الدولة ايضا لعدة ضوابط وهي :

ان يكون العقار خاليا من اي عيوب انشائية
ان يكون لدى العقار جميع التراخيص اللازمة واشتراطاتها من الجهات المختصة
ان تكون مساحة العقار مناسبة لاحتياج الجهة المستأجرة
ان كان متاحا يتم تأمين العقار من قبل المؤجر وفقا للانظمة واللوائح
الا يكون هناك اي مخالفة صادرة على العقار من اي من الجهات المختصة
الا يكون هذا العقار محل نزاع
الا يكون هذا العقار ملكا لأحد من اعضاء الهيئة او الجهة الحكومية او احد ممثليها ، كذلك الا يكون المالك قريب لاحد منهم سواء من الدرجة الاولى او الثانية او الثالثة
الا يكون مالك العقار احد المحظور التعامل معهم وفقا للانظمة واللوائح
ضرورة الاخذ في الاعتبار متطلبات واحتياجات ذوي الاحتياجات الخاصة خلال وضع الضوابط الفنية للعقار

اجراءات استئجار الدولة للعقار

تتم عملية استئجار الدولة للعقار عبر عدة اجراءات وخطوات مبدئية وهي :

يتم تقديم طلب لاستئجار العقار من الجهة الحكومية التي تود ذلك عبر البوابة
لابد من دراسة اسعار السوق اولا قبل الاعلان في البوابة عن رغبة الجهة الحكومية عن استئجار عقار خلال 15 يوما من تلقي الهيئة للطلب يتم الاعلان عن رغبة الجهة الحكومية في الاستئجار عبر البوابة مع بيان طريقة الاعلان ومتطلباته
يتم فحص العروض ومراقبتها عن طريق عضو خبير ومختص مراقب مالي يكون عضو في لجنة الفحص ، على ان يتم الاستدلال بحاجة الجهة عن طريق دراسة السوق ، بالاضافة الى عمل لائحة بآلية العروض وفحصها ونتيجتها
على اساس ما يتم تحديده من اللائحة يمكن لجهتين حكوميتين او اكثر من جهة استئجار عقار واحد

مدة عقد الاستئجار

لا يجب ان تزيد مدة عقد الايجار عن

5 سنوات
مدة التمديد 5 سنوات اخرى قبل انتهاء عقد الايجار
يمكن ان تصل مدة عقد الايجار في بعض الحالات وبعد موافقة الهيئة الى 25 عام
يمكن ان تصل مدة عقد الايجار في بعض الحالات وبعد موافقة المجلس وضوابطه الى 50 عام في حالات المشاريع الاستثمارية

حالات انهاء عقد الاستئجار

يمكن للجهة المستأجرة ان تقوم بانهاء عقد الايجار او فسخه في عدة حالات وهي :

ان يكون العقار لديه عيب في الانشاء وعلى اثره يكون غير صالح للاستخدام
ان يكون المكان المحيط بالعقار فيه خطورة على سلامة المترددين عليه
ان يتم الغاء الجهة الحكومية من الاساس
حدوث ظروف طارئة او قوة قهرية تستوجب ذلك
ان يكون هناك اي سبب من المؤجر يثبت عدم نزاهة عقد الاستئجار
بعض الحالات التي تستلزم ذلك ويتم تحديدها من قبل المجلس [1]

اللائحة التنفيذية لاستئجار الدولة للعقار

يمكنك الاطلاع على كامل المواد الخاصة باستئجار الدولة للعقار وما يخص هذا الشأن من خلال هذا

الرابط