بيع عقار ورثة بالمزاد العلني

بعد وفاة المورث يتقاسم المستحقين التركة، ويقوموا بحساب الحصص الخاصة بهم، بحسب المتفق عليه وحسب القوانين والاحكام الدينية ويمكن ان يريد الورثة بيع عقار الورثة وتقسيم الحصص عليهم بالتساوي، لكن يمكن ان يحدث خلاف بينهم ويؤدي إلى الدخول للمحاكم والقضاء الذي يقوم بعرض العقار في المزاد للبيع بالشكل الشرعي ووفقًا للقوانين في السعودية

في حال رفض احد الورثة البيع، وكان يريد عكس ما يريده الورثة الاخرين، يتم احالة الامر الى المحكمة التي تنظر في الموضوع وتتولى عملية بيع التركة وتقسيم الارث على كافة الورثة او يتم عرض العقار بالمزاد العلني وتقسيم الحصة على الورثة.

عملية بيع العقار تتم بالشكل التالي:

عندما يريد الورثة بيع العقار يجب عليهم ان يقوموا بتقسيم الحصص الذي يتم اما عن طريق اتفاق يعقد بين اصحاب الورثة بشكل يرضي الجميع بشرط عدم وجود وصية او في حال وجود وصية او قاصر بين الوراثين فإن هذه العملية لا تجوز، في حال لم يصل الورثة لاختبار يرضي الجميع، يمكن ان يقوموا برفع دعوى قانونية، هذه الدعوة يقوم بها شخص خبير مسؤول عن الفرز والتقسيم ويقوم بتوزيع القسمة حسب اقل حصة
بيع العقار او الورثة: يتم قرار البيع عن طريق حصول كل فرد عن قسمته بحيث يصبح قادرًا على بيع حصته، لكن إن كان عدد الورثة كبير فإن هذه العملية تصبح معقدة، وفهنا تقوم المحكمة باجراءات البيع عبر المزاد العلني [1]

كيفية تقسيم وتصفية التركات

حصر التركة ومعرفة أصلها وحقوقها والديون المترتبة عليها وما لها وما عليها
تقييم التركة، بيع وقســـمة وتصـــفية التركة داخل وخارج المملكة، بما ذلك القيام بنقل ما يوجد من التركة بالخارج، نقل يمكن نقله إلى المملكة إذا كان فيه مصــلحة، وبيع العقارات او الاموال التي لا يمكن نقلها وفقا للأنظمة المعمول بها الدولة التي يوجد فيها المال، وذلك مع مراعاة ما تقضي به المعاهدات والاتفاقيات الدولية في البلدان غير السعودية.
تمثيـل التركـة ومالها من حقوق ومـا يؤول إليها من دعاوي
مراجعة جميع الجهات الحكومية والقيام بالاجراءات اللازمة ومخاطبتها واستلام المستندات المتعلقة بالورثة
تنشــــيط الحســـــابـات البنكيـة داخـل المملكـة وخـارجهـا وتحويـل كـافـة المبـالغ الموجودة فيهـا إلى
حسـاب التصـفية البنكية المحدد من المركز، وتسوية الحسابات وقفلها، وإنهاء كافة التصـرفات والأعمال
البنكية.
طلب الإعفاء من الديون والقروض، وطلب جدولة الديون
اســتلام المبالغ الخاصــة بالمورث بشــيكات باســم مركز الإســناد ومحاولة تصفيه الحسابات جميعها وسداد الديون
الدخول في المزايدات والمناقصــــات العامة والخاصــــة وتقديم العروض والقبول بالترسية أو رفضها.
محاولة صــــيـانـة أموال التركـة والورثة والقيـام بكل ما هو ضروري للمحـافظـة عليهـا وإدارتهـا وقبض أجرة العقـارات ونتـاج المزارع وعوائد المبيعات في مدة التصفية.
تخطيط الأراضي وتطويرها وترميم العقارات واستخراج التراخيص اللازمة لذلك .
تهيئة الأموال المراد قسمتها أو تصفيتها من خلال استكمال الإجراءات النظامية الخاصة بها وإنهائها

اجراءات وشروط المزاد العلني

تشكل لجنة بيع على

القيم

التقديرية المقدمة للعين، وتقرر السعر الوسط للبيع، وعلى اللجنة ان تراعي الاصلح لبيع العقار
يتاهل المشاركون من خلال دفع مبلغ مالي من القيمة بشيك مصرفي مصدق باسم المركز، او ضمان اخر
يفتتح المزاد باعلى سعر او وفق ما تراه اللجنة مناسبًا
تباع المنقولات باعلى عرض إذا كان لا ينقص عما نســبته ١٠ ٪من متوســط التقييم المعتمد من لجنـة البيع للمزاد الأول، ويبـاع العقـار إذا مضـــــت دقيقتين، بعـد أكبر عرض إذا كـان لا ينقص عمـا نســــبتـه ١٠ ٪من متوســــط التقييم المعتمـد
ان رضي اطراف العلاقة بالقيمة التي انتهى عليها المزاد حتى وان لم تكن القيمة المقدرة للبيع في البداية، ينهى المزاد وتستكمل اجراءات البيع، وان لم يتقدم مشتري ولم يصل المزاد الاول او الثاني الى القيمة المقدرة، تنهي اللجنة البيع بالمزاد، ويتم تقرير الافضل لمصلحة البيع مثل تحويل البيع بالمزاد لبيع مباشر
يمكن للجنة البيع ان تقدم راغب في الشراء عن طريق مزود الخدمة لشراء اي من الامور التي لم يتم بيعها في المزاد الاول او البيع المباشر، ويمكن الموافقة على البيع على الا ينقص ثمن البيع متوسط التقييم المتعمد للمزاد
اذا تعذر السداد الفوري من المشتري، يمهل من رسا عليه المزاد مدة لا تزيد عن عشرة

ايام

عمل يبدا

حساب

ها من اليوم التالي لتاريخ الشراء بموجب محضر الترسية ويجب ان يتن السداد بالنقد، او الشيك المصرفي او التحويل من خلال الوسائل الالكترونية الى حساب المركز

شروط بيع عقار الورثة بالمزايدة

ان لم يكن المال عقار او معادن ثمينة او مجوهرات، تحدد لجنة البيع موعد ثاني لتلقي العروض وتباع هذه الاشياء باعلى عرض يتم تقديمه
اذا كان المال عقار او معادن ثمينة او مجورهات، يعاد التقييم ويتم فتح باب استقبال عروض الشراء للمرة الثانية، ويرسو البيع على اعلى عرض، وذلك بشرط الا تنقص قيمته هن 1-% من متوسط التقييم المعتمد الثاني.
توقف لجنة البيع بيع باقي اموال المدين ان قام بسداد الديون المرتبة عليه في الامر او الحكم القضائي

حساب العائدات المالية الخاصة بالورثة

بعد اجراء المزاد العلني بسبب عدم اتفاق في تقسيم الثروة لدى الورثة، يتم حساب العائدات بالشكل التالي:

يفتح المركز الخاص بتقسيم اموال الورقة لكل تركة مسـندة للمركز حسـاب بنكي تحت إدارته، خاص من اجل حصـر وتصـفية التركة
يتم وضع كافة العوائد المالية للتركة في هذا المركز والنقد الموجود في الحسـابات الأخرى، ويعد هو الحسـاب الرئيســـي للحصـــر أو التصـــفية للاموال الخاصة باصحاب التركة، ومن هذه الاموال يقوم المركز بالعديد من الاعمال، منها تسديد ديون التركة وحقوق المستثمرين والورثة وأتعاب الحصـــر والمساهمين والمشرفين وأي مبالغ تتعلق بالتركة، ويجوز للمركز فتح أكثر من حســـاب للتركة الواحدة.
يجب على مزود الخدمة وضع كافة المبالغ المحصـــلة بأي وســـيلة لحســـاب حصـــر التركة أو التصفية المحددة له في العقد.
يمكن للمركز ان يقوم بحجز جزء من النقد الخاص بالتركة بما لا يتجاوز ١٠ ٪ من إجمالي التركة.
يتم تقسيم نفقة الورثة على الا يتجاوز مجموع النفقة 3% من اجمالي التركة او 10% من ايرادات التركة للعام الواحد، ويتم تقسيم النفقة وفقًا لنصيب الوارث من التركة.
في حال ظهور ديون جديدة، يقوم المركز المالي بسدادها قبل توزيع التركة. [2]

كيفية طلب اصدار قرار بيع بالمزاد العلني

هذه الخدمة تتيح للمستفيدين طلب اصدار قرار البيع بالمزاد العلني حسب المنصوص عليه في السند التنفيذي ووفقًا لنظام التنفيذ

المتطلبات تتضمن:

معرفة بيانات المنفذ ضده.
وكالة سارية المفعول إن كان مقدم الطلب وكيلاً عن المستفيد.

من اجل التقديم على الخدمة يجب ان يتم الاتي

الدخول لخدمة طلب اصدار قرار بيع بالمزاد العلني
اختيار نوع طلب التنفيذ من قائمة الطلبات
ادخال البيانات المطلوبة لاكمال المهمة
تقديم الطلب عن طريق بوابة ناجز او مركز ناجز [3]