شرح مفصل لـ التسجيل في الهيئة العامة للعقار 

بواسطةفوري


الهيئة العامة للعقار بالسعودية


أتاحت الحكومة السعودية منصة إحكام الإلكترونية لكي تسهل على الراغبين في الدخول والتسجيل في الهيئة العامة للعقار بالسعودية، سوف يحصل المواطن عبر هذه المنصة   على مجموعة من

الخدمات الإلكترونية

وكافة الاستفسارات المتعلقة بالتراخيص والتسهيلات المتاحة والإعلانات المبوبة من المعلنين العقاريين.


كما يستطيع المواطن السعودي الحصول على جميع هذه الخدمات عندما يقوم بتسجيل الدخول أو إنشاء

حساب

شخصي من خلال الهيئة ومن أبرز هذه الخدمات ما يلي:


  • يقدم جميع

    المعايير

    المتعلقة بالأنشطة العقارية وترتيب كافة التصاريح اللازمة لذلك والقيام بالإشراف عليها.

  • تقوم إدارة الممتلكات بالتشجيع على

    الاستثمار

    حيثُ تعمل على خلق مناخ مناسب للمنافسة العادلة لكافة المواطنين.

  • تعمل الهيئة بالتنسيق مع الجهات المعنية الأخرى على إكمال البنية التحتية للعقارات، مع العمل على تحقيق كافة مبادئ والأهداف التوجيه الوطنية.

  • التوسع في الأنشطة وزيادة الثقافة العقارية.

  • العمل على مراقبة كافة المؤشرات العقارية للحفاظ على

    التوازن

    والاستقرار.

  • تعمل بموجب ترخيص رسمي من الحكومة السعودية على تدريب الأشخاص الذين يعملون بمهنة إدارة العقارات والممتلكات.

  • تقوم باتباع كافة الدراسات والأبحاث الحديثة المتعلقة بمجال العقارات في العالم.


كيفية التسجيل بهيئة إدارة الممتلكات


قامت

الهيئة العامة للعقار

في المملكة على تقديم عدد كبير من الخدمات الإلكترونية التي استهدفت عدد كبير من المواطنين

السعوديين

والراغبين في التقديم من غير السعوديين أيضًا، وللحصول على هذه الخدمات لا بدّ من التسجيل عبر المنصة من خلال اتباع الخطوات التالية:


  • الدخول للموقع الرسمي لمنصة

    من هنا


  • قمّ بالوقوف الضغط فوق“ تسجيل الدخول في المنصة” في أعلى الشاشة.

  • سوف تظهر الصفحة التالية قمّ باختيار “إنشاء حساب” والضغط عليه.

  • قمّ بكتابة البيانات المطلوبة بصورة دقيقة في الأماكن المخصصة لها وهي، اسم الموضوع، رقم الهوية، تاريخ الميلاد، عنوان

    البريد الإلكتروني

    الخاص بك، رقم جوالك، كلمة

    المرور

    .

  • يجب الموافقة على كافة القواعد والشروط والأحكام، ثمّ يقوم المستخدم بالضغط على خيار بيانات.

  • قمّ بالانتقال إلى البريد الإلكتروني من أجل تفعيل الحساب الخاص عبر البريد الإلكتروني.

  • بعدها يتم الرجوع للهيئة العامة للعقار لمعرفة قائمة الخيارات الإلكترونية المتاحة.


كيفية تقديم طلب التسجيل بهيئة إدارة العقارات


قدمت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية شرح مفصل ل التسجيل الإلكتروني الذي يتيح لجميع المواطنين تملك العقارات بطريقة إلكترونية وجاءت تفاصيل الطريقة كالتالي:


  • تسجيل الدخول إلى

    موقع

    الهيئة العامة للعقارات عبر منصة

    Ehkam

    .

  • قمّ بتسجيل رمز الدخول أعلى الصفحة.

  • اضغط على خيار (إنشاء حساب) من خيارات الشاشة.

  • قمّ بكتابة كافة البيانات والمعلومات الشخصية المطلوبة في مكانها وهي؛ اسم موضوع البيانات، رقم الهوية، تاريخ الميلاد، البريد الإلكتروني الشخصي، رقم الجوال، كلمة المرور.

  • التعبير بالموافقة على الالتزام بكافة قواعد البوابة، من خلال

    تحديد

    بيانات التحقق، وأدخل رمز التأكيد.

  • بعدها سوف تحصل على رمز التفعيل لحسابك عن طريق بريدك الإلكتروني.

  • قمّ بكتابة رقم التعريف الشخصي ورمز المرور لتسجيل الدخول للحساب.

  • قمّ بالضغط فوق “ إرسال طالب”

  • قمّ بكتابة بيانات الطلب سواء للملكية أو التعديل.

  • قمّ بتحديد البيانات المتعلقة بمقدم الطلب التي تتمثل في الفئات التالية:

  • عميل،

    الممثل، صاحب، تراث الشريك.

  • قمّ بكتابة العنوان الشخصي لممثل مقدم الطلب.

  • قمّ بالنقر فوق save وأكمل الطلب، أو اختار save and complete.


أمّا في حالة عدم تقديم أي طلب من قبل لإثبات ملكية العقار، عليك القيام بتقديم طلب جديد، التعرف على كافة التعديلات القابلة للتكوين، وفي حالة عدم انتهاء صلاحية الطلب السابق، سوف يتمّ تحديد إنهاء الإجراء التعاقدي، ثمّ قمّ بالضغط فوق كلمة


نعم


في حالة كان الحكم  القضائي مطلوباً لنفس الطلب.


  • يتمّ إدخال كافة البيانات المتعلقة بالعقار بطريقة غاية في الدقة سواء كانت سكنية أو زراعية، أو تقع داخل حدود الحرمين.

  • قمّ بإدخال وتحديد المستندات المطلوبة والمستندات الحكومية والمبيعات أيضًا.

  • عليك بتحديد جميع المرفقات بسمات إضافية.

  • قمّ بإرسال الطلب النهائي سوف يكون معه إشعار بالطلب ورقم الطلب أيضًا.


نظام الهيئة العامة لعقارات الدولة


أكدت الهيئة العامة للعقارات على حق المالكين للعقارات الحصول على تسجيل رسمي بذلك وبناء عليه قامت بوضع نظام تقديم طلبات التسجيل وجاء كالتالي:


  • يقوم المالك بتقديم طلبه عن طريق الهيئة العامة لعقارات الدولة ويجب أنّ تتوافر فيه جميع الشروط.

  • من أهم البنود التي جاء عليها نظام الهيئة العامة للعقارات ألاّ يكون العقار الذي ترغب في تملكه يقع في وسط الأماكن المقدسة بالمملكة، حيثُ لا تعطى الموافقة بالتمليك من أجل الحفاظ على خصوصية الحرمين.

  • كما لا تعطي الهيئة الموافقة على المماليك في الأماكن القريبة من الأودية المائية الخاصة بالدولة لأنّها ممتلكات عامة.

  • كما تخضع جميع الأماكن الأثرية لهذا البند كذلك، لأنّها مملكه لحاكم الدولة، كذلك الأماكن الساحلية والحدود المشتركة مع الدول الأخرى.

  • هذا بالإضافة إلى جميع الحدود البرية وأماكن استخراج

    البترول

    والتعدين أيضًا، كما لا يُسمح بامتلاك المناطق الجبلية والأماكن الطبيعية لأنّها بمنزلة ملكية عامة.


منصة الهيئة العامة لعقارات الدولة


قامت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية بإطلاق منصة إلكترونية تقدم العديد من الخدمات الخاصة بمجال العقارات مثل خدمة التسجيل وتقديم الطلب، حيثُ يمكن للمستخدم الدخول للهيئة العامة للعقارات من خلال

رابط الدخول


كما قامت الهيئة العامة بتدشين حساب خاص بها على

منصة تويتر

، حيثُ تقوم بكتابة تغريدات يومية تهم المتابعين،


هذا بالإضافة إلى إمكانية التواصل مع هيئة العقار من خلال عنوان البريد الإلكتروني بإرسال رسائل إلكترونية، على عنوان البريد

CS@SPGA.GOV.SA

.


رسوم المنصة الإلكترونية AhKam


أوضحت الهيئة العامة للعقار عن الرسوم المستحقة مقابل العديد من الخدمات الفنية والقانونية وغيرها التي يتمّ إجراؤها عبر منصة

AhKam

.


رسوم تسجيل العقارات من خلال منصة


AhKam


تمّ تحصيل رسوم التسجيل للعقارات السكنية على النِّحو التالي:


  • 200 ريال سعودي قيمة رسوم السكن 100 متر مربع فأقل.

  • 400 ريال سعودي قيمة رسوم السكن ما بين 100-500 متر مربع.

  • 800 ريال سعودي رسوم العقار السكني من 500-1000 متر مربع.

  • 1200 ريال سعودي قيمة رسوم العقار السكني من 1000-2000 متر مربع.

  • 1800 ريال سعودي للعقارات التي تبلغ مساحتها أكثر 2000 متر مربع.




رسوم تسجيل الملكية الزراعية من خلال منصة AhKam


يوجد اختلاف في قيمة الرسوم العقارية في حالة كان العقار عقارًا زراعيًا التي جاءت على النِّحو التالي:


  • 800 ريال سعودي قيمة رسوم العقار الزراعي بمسحة 1,000 متر مربع.

  • 1400 ريال سعودي قيمة رسوم العقار الزراعي بمساحة 10,000-1000 قدم مربع.

  • 2000 ريال سعودي قيمة رسوم التسجيل في الهيئة العامة للعقار للعقار الزراعي الذي يبلغ مساحته  25000-10000.

  • 4000 ريال سعودي هي قيمة رسوم العقارات الزراعية التي تزيد مساحتها عن


تغيير رسوم طلبات التسجيل على منصة AhKam


تتطلب التغييرات الرسمية قيمة من الرسوم ويتمّ تحديد قيمتها من تغير لآخر.


  • 200 ريال سعودي هي قيمة رسوم التغيرات الشكلية على العقار السكني.

  • 500 ريال سعودي قيمة رسوم التغيرات الشكلية على الممتلكات الزراعية.


الاستعلام عن طلبات التسجيل عبر منصة إحكام الرقمية


وفرت منصة إحكام خدمة الاستعلام عن طلب التسجيل في الهيئة العامة للعقارات من خلال اتباع الخطوات التالية:


  • الدخول إلى الموقع الرسمي لمنصّة إحكام “



    من هنا



    “.

  • يقوم المستخدم بتسجيل الدخول في المنصّة: من خلال كتابة اسم المستخدم وكلمة المرور في الأماكن المخصصة لذلك.

  • النقر على خيار (تسجيل الدخول).

  • ثمّ يقوم بالضغط على (طلباتي) من خيارات الصفحة الرئيسيّة.

  • الاطّلاع على جميع أرقام الطلبات التي تمّ تقديمها سابقًا.

  • ثمّ يقوم بالضغط على أيقونة استعراض لأي طلب لاستعراض حالة الطلب.