متطلبات الافراغ العقاري الالكتروني

الافراغ العقاري الالكتروني هي خدمة تمكن المستفيد من نقل ملكية عقار من ممتلكاته لخاصة او يكون قد وكل بالنيابة عن آخر او يكون ممثل من قبل جهة معينة . [1]

كما تمكن خدمة الافراغ العقاري الالكتروني تقديم طلب للخدمة بشكل الكتروني دون الحاجة لزيارة

وزارة

العدل او حتى الغاؤه بشكل مباشر ، مع توفير الحق الكامل للمشتري بقبول الطلب او رفضه الكترونيا ايضا .

لابد من التأكد من الرقم المرجعي الخاص بضريبة التصرفات العقارية الذي يتم ارفاقه من قبل الهيئة العامة للزكاة والدخل
يتم ادخال البيانات بشكل صحيح بالكامل حيث انه لابد من تقديم تعهد من جميع اطراف العلمية بصحة تلك البيانات وان لم يكن ذلك فيتم اتخاذ اجراءات صارمة من قبل الجهات المعنية لذلك بشكل قانوني
ان لم يتم قبول الطلب من قبل المشتري يكون العملية لاغية في مدة اقصاها 3

ايام
يجب معرفة ان الحد الاقصى للافراغ العقاري هو 20000000 ريال سعودي ، اما عن الحد الاقل فهو 1000 ريال سعودي فقط [2]
تتم خدمة الافراغ العقاري الكترونيا عبر استخدام خدمة النفاذ الوطني الموحد
يتم تعليق الصك بمجرد تقديم الطلب لنقل الملكية ، ويتم التعليق حتى استكمال اجراءات العملية العقارية او حتى الغائها

خطوات التقديم على الافراغ العقاري الكترونيا

قم بتسجيل الدخول عبر خدمة النفاذ الوطني الموحد عبر الرابط

https://www.iam.gov.sa/authservice//userauthservice?lang=ar
اضغط على ” طلب جديد “
من القائمة الخاصة بالصكوك العقارية ، اختر الصك المراد علما انه يتم عرض فقط الصكوك المطابقة للشروط والاحكام المتعلقة بالخدمة العقارية
اضغط على الصك العقاري الذي تريد لاستعراضه ، مع جميع معلومات البائع المتوفرة
قم بادخال رقم الحساب الايبان الخاص بك مع جميع بيانات الصفقة العقارية وكذلك ما يتعلق بالمشتري
قم بالتأكد من الرقم المرجعي او رقم الطلب للضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية للعقار
راجع بياناتك وتأكد من صحتها للاهمية ، ومن ثم اعتمد الطلب . [3]

طريقة الافراغ العقاري الكترونيا عبر ناجز

قم بالدخول على بوابة ناجز عبر الرابط

https://najiz.sa/applications/landing/service/7baf7ecd-ecce-4658-9a53-c730f7765edb
قم بالدخول على خدمة نقل الملكية العقارية
قم بتحديد العقار الذي تريد من القائمة الظاهرة امامك
قم بادخال

حساب

البنك الخاص بك او رقم الايبان
قم بارسال الطب
يتم اعتماد طب الافراغ العقاري بمجرد دخول المشتري وتأكيده ، وبعد ان يمر يوم واحد فقط يكون قد تم تحولي المبلغ بالكامل للبائع على حسابه البنكي
يمكن متابع الطلب عن طريق الرقم المرجعي الخاص به
بمجرد استكمال عملية الافراغ العقاري يتم اصدار صك عقاري جديد للمشتري على وجه خاص

شروط تسجيل الافراغ العقاري الالكتروني

حساب ابشر مفعل هو اول الشروط التي يجب ان تكون لدى جميع اطراف العملية
في حالة تم قبول الطلب من قبل المشتري لا يحق للبائع في ذلك

الوقت

ان يلغيها
في حالة كان احد الاطراف اقل من 18 عام فإن يعتبر غير مقبول
يكون التصرف العقاري باطلا في حالة عدم الالتزام بجميع الشروط والاحكام الخاصة بالافراغ العقاري

شروط افراغ الصك العقاري المسجل الكترونيا

يجب الا يكون الصك العقاري خاضعا لاي من القيود التالية سواء وقف او رهن او ان يكون محجوز على سبيل المثال
ان يكون العقار بمساحة اقصاها 2500 متر مربع
لابد وان يكون الصك الكتروني
يجب ان يكون

الارقام

الخاصة بالصك العقاري مذكورة في المخططات الرسمية من وزارة الشئون البلدية او القروية وتكون معتمدة منها
يتم نقل ملكية الصك بشكل كامل دون تجزئة

طريقة الافراغ العقاري بكتابة العدل

خدمة الافراغ العقاري المقدمة من وزارة العدل تعتبر من الخدمات التي تسهل على المستفيد ان يقوم باستكمال جميع البيانات الخاصة بالبيع والشراء والصك العقاري المراد افراغه ومن ثم اختيار كتابة العدل .

اختر خدمة طلب افراغ عقاري من خلال الدخول على الخدمة من الرابط

https://ept.moj.gov.sa/
قم بالتأكيد على الاقرار والتعهد الخاص بصحة البيانات والخضوع لجميع الشروط والاحكام
يتم كتابة جميع البيانات الخاصة بالاطراف البائع والمشتري
يتم ادخال جميع بيانات الدفع
لابد من ان ترفق جميع المستندات المطلوبة والتي تم ايضاحها
اضغط على تقديم الطلب [4]

في ذلك الحين يكون المستفيد قادرا على مراجعة كتابة العدل بشكل مباشر دون الحاجة الى زيارة صالة الضبط ؛ حيث يتم اصدار رقم احالة بشكل الكتروني للصك العقاري .