طريقة حساب تكلفة البناء
حساب تكلفة البناء
يُمكن حساب تكلفة البناء من خلال اتباع الخطوات التالية:[١]
- الدراسة الجيدة للبناء من خلال تحليل الرسومات وزيارة موقع البناء، وكتابة التقارير التي تُبيِّن طبوغرافية الموقع وإمكانية توفر المواد الخام والخدمات اللازمة المختلفة بالإضافة إلى بيان إن كان هنالك ما يجب إزالته في الموقع أم لا.
- حساب الكميات وتحديد وحدات القياس لكل جزء.
- حساب التكلفة اللازمة لإتمام كل جزء في البناء.
- حساب التكلفة اللازمة للعمالة.
- حساب التكلفة اللازمة للمعدات التي سيتم إستعمالها في البناء.
- حساب التكلفة اللازمة لمقاولي الباطون.
- حساب التكلفة اللازمة للضرائب والإدارة والتأمينات المختلفة.
- حساب التكلفة الكلية من خلال جمع البيانات الواردة من الخطوة الثالثة إلى الخطوة السادسة لحساب التكلفة الكلية لبناء المشروع.
أسلوب الوحدة المقارنة
يُمكن حساب تكلفة البناء من خلال استعمال أسلوب الوحدة المقارنة البسيط، من خلال الخطوات التالية:[٢]
- إيجاد مساحة المبنى، والتحقق من مقدار المسقط الأفقي له.
- التحقق من تكلفة المتر المربع لعملية إنشاء المبنى، بما فيها الأسوار والتصميم والتشطيبات والجودة وعدد الطوابق، والتكاليف العامة والنثرية.
- ضرب مساحة البناء في التكلفة التي حُسبت في الخطوة السابقة لمعرفة التقدير المبدئي لتكلفة البناء.
معايير قبل الشروع بعملية البناء
قبل الشروع في عملية البناء يجب التحقق من أسعار البناء من خلال مطابقة البناء الذي سوف يتم تشييده مع أحد الأبنية المتواجدة فعلياً ومقارنته بالمواصفات والتشطيبات والشكل النهائي، وتسجيل الأسعار وحسابها على أساس المتر المربع وذلك لتحديد الميزانية وتكلفة البناء بشكل مبدئي، وإضافة بعض التعديلات اللازمة لتتوافق مع مصادر التمويل والإمكانيات المادية التي تمتلكها، كما يجب الأخد بعين الاعتبار إضافة بعض المصاريف غير المتوقعة والاحتياطية أثناء عملية البناء والتي يُمكن تقديرها بمقدار 10% كمبلغ احتياطي.[٣]
المراجع
- ↑ إبراهيم عبد الرشيد نصير، إدارة مشروعات التشييد، صفحة 59. بتصرّف.
- ↑ الهيئة السعودية (2015)، أسلوب التكلفة، السعودية : أكاديمية تقييم، صفحة 8. بتصرّف.
- ↑ بنك الإسكان، كيف تبني بيتك، البحرين: بنك الإسكان، صفحة 7-8. بتصرّف.