ما الفرق بين التقييم والتثمين العقاري

ما الفرق بين التقييم والتثمين العقاري

ما الفرق بين التقييم والتثمين العقاري ؟ يمكن معرفة الفرق بين المصطلحين من خلال التعرف على ماهية واهمية كلا منهما ، يعتبر التقييم والتثمين العقاري من اهم الاجراءات في القطاع العقاري التي تهم كل من البائع والمشتري وكذلك كل من شركات التطوير العقاري وغيرها ، يتم توضيح الفرق في المقارنة التالية :

ما الفرق بين المقيم والمثمن العقاري

الفرق بين التقييم والتثمين العقاري يتضح بشكل اكبر عندما يتم التعريف عن الفرق بين المقيم والمثمن العقاري ، وفي الجدول التالي اهم الفروق بين المقيم العقاري والمثمن :

الفرق بين التثمين والتقييم في العقارات

لماذا لا نوضح الفرق بين التقييم العقاري والتثمين العقاري في مثال ليكون ذلك نقطة فاصلة لمعرفة الفرق بين التقييم والتثمين العقاري :

هناك احد الاشخاص يريد بيع عقاره ، عندما قيم سعر عقاره فوضه له مبلغ بقيمة 1000000 ريال سعودي لبيعه ، ولكن عندما تم عرضه للبيع تعثرت البيعة لأي سبب سواء الركود الاقتصادي او انخفاض حركة السوق العقاري وخلافه من تلك الاسباب

اضطر البائع للبيع ولكن المشتري الذي يريد العقار اراد ان يشتريه بقيمة 700000 ريال سعودي فقط ، في المقابل البائع يعرف قيمة عقاره ولكنه يحتاج للبيع – لأي سبب ان كان – فوافق على هذا الثمن للعقار ، فكانت النتيجة ان تثمين العقار الذي تم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري وهو الثمن الذي تم تسجيله في عقد البيع

الاول هو التقييم العقاري والثاني هو التثمين العقاري ، يعتبر التقييم العقاري هو الاهم ليعرف البائع على طبيعة عقاره وثمنه الحقيقي

اما التثمين العقاري يعطي ثمن اوحد او سعر اوحد للعقار وغالبا هو ما يتم على اساسه الصفقة العقارية

نموذج تقييم عقاري

من خلال نموذج التقييم العقاري يمكن التعرف اكثر على الفرق بين التثمين والتقييم ويمكن الاطلاع على تقرير التقييم لأحد العقارات في الرياض من خلال هذا الرابط

حاسبة التقييم والتثمين العقاري

هناك العديد من حاسبات التقييم والتثمين العقاري التي يمكن ان تسهل على اصحاب العقارات والمستفيدين معرفة القيمة المتوسطة للعقار سواء بهدف البيع والشراء وغيره

عبر  حاسبة احسبها يمكن عمل التقييم العقاري مجانا اون لاين دون اللجوء الى مقيم عقاري او وكالة عقارية لعمل التقييم ، يمكن الحصول على التقييم من هلال هذا الرابط

جدير بالذكر ان تلك الحاسبات تعتبر حاسبات تقديرية ستكون مفيدة في البداية لمعرفة القيمة التقديرية المتوسطة للعقار ، ولكن التقييم العقاري الاساسي يكون هو الادق والاصح ويعتبر هو الاولى في المعاملات الحكومية او مع الجهات التمويلية الكبرى

عناصر التقييم العقاري

1. العرض والطلب
2. المنفعة
3. الندرة
4. سهولة اجراءات التملك

هناك اربعة عناصر يقوم عليها التقييم والتثمين العقاري ويمكن اردافها بالتفصيل في الآتي :

اولا بالنسبة لحالة العرض والطلب في السوق العقاري فهي تعتبر العامل الاساسي والاهم لتثمين العقار وتقييمه وهي تعبر عن الرغبة في بيع العقار او الطلب على العقار ليتم شراؤه ، بمعنى آخر يتوقف على رغبة البائع وتوافر السيولة لدى المشتري

ثانيا يمكن توضحي المنفعة على انها تلبية الرغبة لدى كل من البائع والمشتري لتحقيق المكاسب المادية للبائع وخلق فرص المنفعة العائدة على المشتري من تملك العقار

ثالثا الندرة وهي تتعلق بالخيارات المحدودة للعقار ونظائره وهل يوجد لهذا العقار محط التثمين او التقييم مثيل  ،يعتبر ذلك من اهم المحفزات على رفع قيمة العقار وسرعة شراؤه

رابعا تعتبر سهولة الاجراءات التي من خلالها يتم بيع العقار بسهولة او نقل ملكيه بشكل كامل بدون صعوبات تواحه المشتري من اهم العناصر التي يقوم عليها التقييم والتثمين العقاري ايضا ، في حالة كان تملك العقار او نقل ملكيته امر صعب فقد يوقف هذا عملية البيع من الاساس ويعيق التقييم