ما هي اهم مهارات المقيم العقاري

ما هي اهم مهارات المقيم العقاري

ما هي اهم مهارات المقيم العقاري ؟ تنقسم تلك المهارات الى قسمين اساسيين وهما :

1. مهارات المقيم العقاري في العمل
2. المهارات الشخصية للمقيم العقاري

مهارات المقيم العقاري في العمل

1. القدرة على الحساب المالي
2. مهارة الكتابة
3. المعرفة العقارية المتقدمة
4. القدرة على حفظ السجلات

من خلال الحساب المالي يمكن للمقيم العقاري تجميع الكثير من البيانات الرقمية واجراء الحسابات المالية المعقدة عليه ، بالاضافة الى انه لابد له ان يقوم بتحويل وحدات القياس مع تعيين اتجاهات الاسعار على المدى الطويل

اما عن المهارة الكتابية تعتبر احد خطوات التقييم العقاري الصحيح فلابد ان تتوافر كإحدى مهارات المقيم العقاري على الرغم من ان بعض المقيمين يقومون بتسليم التقييم شفهيا ، ان انه لابد للمقيم العقاري ان يقدم تقريره بشكل كتابي منفصل وبشكل عرضي محترف

من خلال المعرفة العقارية والخبرة في العقارات التي لابد ان يكتسبها المقيم العقاري فيكون لديه القدرة على الالمام الشامل بجميع المبيعات العقارية للاستفادة من الفهم التفصيلي لقانون العقارات والضرائب وترجع اهمية تلك المهارة الى كون ان طبيعة عمل المقيم استشارية

اما عن حفظ السجلات فلابد ان يكون المقيم العقاري قادرا على حفظ سجلات اعمال وتحديثها باستمرار مع اضافة سجلات جديدة بهدف استخدامها للاعمال الداخلية  ، لذلك تعد المعرفة بأمور السجلات وحفظها امر هام للمقيمين وهو امر هام ضمن العمل وفق معايير التقييم الدولية للعقارات

مهارات المقيم العقاري الشخصية

اما عن اهم مهارات المقيم العقاري الشخصية فلابد ان يتمتع بعدة مهارات وهي كالتالي :

1. التواصل اللفظي
2. خدمة العملاء
3. ادارة الوقت
4. التفكير النقدي

احد اهم مهارات المقيم العقاري ان يقوم بالتواصل اللفظي مع العملاء والمالكين وذلك بهدف التواصل بشكل جيد والقدرة على شرح النتائج وايضاح العملية والتقارير بشكل اكثر دقة ، لذلك يكون المقيم العقاري بحاجة الى القدرة على التواصل بلغة قوية ومتطورة دائما

مثل اغلب الوظائف والمهن فإن اي وظيفة تتطلب التواصل مع العملاء والمستهلكين تتطلب اتقان مهارة خدمة العملاء ، فمن الطبيعي ان معرفة كيفية التعامل مع العملاء بطريقة لبقة ومناسبة ومهذبة امر ضروري للغاية ، تجعل تلك المهارة وظيفة المقيم العقاري اكثر سلاسة ومرونة

ان يدير المقيم العقاري وقته ليس بالامر الهين ولكن يتحتم عليه ان يكون على دراية كافية بكيفية ادارة وقته بشكل جيد نظرا الى كون ان عمله دائما ما يرتبط بإطار زمني محدد ، فغالبا ما يكون مالك العقار بحاجة الى الحصول على تقييم عقاره بالتزامن مع وضع عرض للمشتري المحتمل

لا تخلو اي مهنة من القدرة على التفكير الناقد ، وعلى ذلك فإن المقيم العقاري من اولى المهن بأن يكون قادرا على التفكير النقدي المستمر ؛ حيث انه وفي بعض الاحيان لن تكون الارقام والبيانات المشمولة بالتقييم العقاري كافية  ، فإن كانت الارقام غير متطابقة فلابد له ان يقوم بالاستنتاج وتطبيق المنطق واللجوء الى التفكير الدقيق لعرض تقاريره

تخصصات المقيم العقاري

في اغلب الاحيان ومع اكتساب المزيد من الخبرة لمهارات المقيم العقاري ، فيكون المقيم العقاري على قدر كافي من معرفة اختصاصه الذي يكون مع الوقت قد اكتسب الخبرة والمهارة فيه واتقن عملية التقييم بشأنه ، ومن اهم واشهر تخصصات المقيم العقاري :

1. تقييم العقارات السكنية
2. مقيم العقارات التجارية
3. المقيم الحكومي

عند تقييم المنازل السكنية يقوم المقيم العقاري بالتعامل مع المنازل المنفصلة والوحدات السكنية وكذلك الاراضي الشاغرة التي تخضع للتطوير العقاري ، ويرتكز عمل المقيم في تلك الحالة الى عمل تقدير محايد وتقييم دقيق للعقارات السكنية من خلال تحديد القيمة السوقية الحالية

اما عن الاراضي السكنية الغير مطورة ، فإن دور المقيم في ذلك النوع من التقييم يعتمد على تقدير الآراء حول التقييم المستقبلي للعقار بعد التطوير المخطط له ، فيقوم بتقييم قطعة الارض مع تكاليف بناء العقار وحساب نسبة الإهلاك مع صافي الدخل وصافي الربح .. الخ ليكون نتيجة مضبوطة للتقييم النهائي

اما عن المقيم التجاري فهو يركز في تقييمه على الوحدات العقارية التجارية فيكون من شأنه العمل على جمع البيانات الدقيقة التي تحقق الصورة الكاملة للعقار التجاري ع تحليل ميزات كل عقار وعيوبه

غالبا ما يكون تقييم العقارات التجارية اكثر تعقيد من التقييم السكني ، كون ان العقار التجاري يحتاج الى فحص المزيد من التفاصيل ، كما يمكن التقييم في العقارات التجارية بغرض التأجير وهو ما يتطلب حص اكبر دقة للقيمة الإيجارية المحددة للعقار تبعا للسوق وتقلباته

كما ان المقيم العقاري التجاري يكون عرضة للتقييم بناء على الضرائب والتكاليف الانفاقية الواجبة قبل اتمام الصفقة العقارية وهو يعتبر امر مماثل لتقييم الوحدات السكنية ايضا

وعن المقيم العقاري الذي يعمل لدى الحكومة فيكون مثله مثل المقيم الاساسي يكون عمله بغرض تحديد القيمة الاساسية وفق خصائص معينة ، ويشمل عمل المقيم الذي يعمل لدى الجهات الحكومية كل من المساكن في مجموعات عالية الكثافة ، تقييم المناطق سواء التجارية او الصناعية او السكنية ، تقييم بعض اجزاء الشوارع  ، تقدير القيمة السوقية للاحياء بالكامل

غالبا ما يكون هذا التقييم موضوع ضمن اطار تقييم ضريبي اوسع للبلدية لأن لعملهم تأثير مباشر على الضرائب فيلتزم المقيم العقاري بحفظ سجلاته لتقديمها الى المحاكم والجهات الحكومية المختصة في حالة النزاع

كيف تصبح مقيم عقاري معتمد في السعودية

في حالة رأيت انك اجتمعت بك اهم مهارات المقيم العقاري ، فيمكن ان تأخذ الخطوة لكي تصبح مقيم عقاري معتمد في المملكة ، ولكي يتم ذلك فلابد ان تقوم بتوفير عدة شروط وهي :

1. ان يكون المقيم سعودي الجنسية
2. لابد ان يكون المقيم العقاري كامل الاهلية
3. يشترط في المقيم ان يكون حسن السيرة وحسن السلوك
4. الا يكون على المقيم اي حكم بحد شرعي او كان متهم بجريمة مخلة بالشرف والامانة  ، مالم يكون تم رد اعتباره اليه
5. يجب ان يكون المقيم حاصل على شهادة الزمالة
6. لابد ان يكون عضوا رئيسيا في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين

شروط رخصة مقيم عقاري في المملكة

وعند توافر تلك الشروط والتقديم على ترخيص مزاولة مهنة التقييم العقاري لابد من العلم انه هناك شروط معينة للحصول على ترخيص مقيم في السعودية وهي كالتالي :

• ان تكون عضوية المقيم سارية
• لابد ان يكون المقيم مسجل في سجل الهيئة السعودية للمقيمين العقاريين
• ارفاق كل ما تطلبه الهيئة من بيانات ومستندات ونماذج ووثائق اساسية
• ان  يتم دفع المبلغ المالي المحدد من اجل اصدار الرخصة

كيف تعمل مقيم عقاري