هل اشتري عقار وسعر الفائدة مرتفع

هل اشتري عقار وسعر الفائدة مرتفع ؟ لا ، فمن الافضل الانتظار لحين هبوط سعر الفائدة ولو بنسبة قليلة ، فإن سعر الفائدة المرتفع يؤثر بالسلب على العقار حيث انه يعمل على زيادة القيمة الفعلية للعقار مع امكانية زيادة تكاليف الاقراض التي تنعكس بالتالي على قدرتك كمشتري على الشراء

لكن السؤال الاهم هنا وفي خلال الوضع الاقتصادي العالمي الحالي متى سينخفض سعر الفائدة ؟ وهل من الممكن ان ينخفض سعر الفائدة من الاساس خلال الفترة القادمة ؟

هل اشتري عقار وقت التضخم

نعم ولا ! الامر معقد بعض الشيء ولكن لننظر الى كيفية التعامل مع هذا التساؤل من عدة وجهات نظر ولك الحرية كمشتري في ان تختار ا هو الانسب لك وهل تشتري عقار وسعر الفائدة مرتفع او في وقت التضخم ام لا

نعم اشترِ عقار وقت التضخم ؛ لأنه ببساطة شراء العقار وقت التضخم يعني الحصول على قوة شرائية اكبر في حالة واصل التضخم في الارتفاع ، فالعقارات تحافظ على الاصول وعلى قيمة اموالك ، التي من الطبيعي ومع استمرار التضخم ان تقل قيمتها كنقود ورقية مع الوقت

لذا ان كنت على علم او ان هناك نسبة كبيرة لاستمرار التضخم فمن الافضل ان تشتري الآن ولا تتردد ، لأنه وفي ظل التضخم سيكون مصير العقارات دائما الارتفاع وما لن تسرع في شراؤه اليوم لن يمكنك شراؤه فيما بعد وتعتبر تلك اهم ميزات الشراء وقت الفائدة العالية او حدوث التضخم

نقطة اخرى مهمة بالنسبة للعقارات وقت التضخم ؛ فإن قيمة الايجارات تكون عالية ففي حالة كنت تسعى للاستثمار كمؤجر فيمكنك الاستفادة من شراء العقار وتأجيره في وقت التضخم ، كما ان شراء العقار وقت التضخم يعتبر الخيار البديل بل والامثل في حالة انك كنت تسكن بالايجار من الاساس

لا تشترِ عقار وقت التضخم ومع ارتفاع سعر الفائدة ؛ وذلك في حالة كنت تتوقع بأن مرحلة التضخم ستحدث وتنتهي بعد وقت قصير او حتى على المدى المتوسط ، لأن ذلك ببساطة يعرضك لخطورة هبوط سعر العقار الذي قمت بشرائه وقت التضخم

فمن المرجح انه عند انتهاء فترة التضخم ان تقل القيمة السعرية الخاصة بالعقار الذي تم الحصول عليه اثناء فترة التضخم ، خاصة ومع هبوط الفائدة في تلك الحالة ؛ فذلك يعني هبوط اسعار العقارات بالتبعية

معنى سعر الفائدة مرتفع في قطاع العقارات

سعر الفائدة المرتفع يعني ارتفاع سعر العقارات بالتأكيد ولكن يظل التساؤل هل اشتري عقار وسعر الفائدة مرتفع مطروحا حي ان معن ذلك انه وسعر الفائدة عالي بأن اسعار العقارات في غلاء مستمر

خاصة ومع جشع التجار في القطاع العقاري فإنه ومع زيادة اسعار الفائدة تستمر اسعار العقارات المعروضة للبيع في الارتفاع وكذلك احال بالنسبة للعقارات المعروضة للإيجار ، ففي كل حالة يعتبر العقار غالي السعر ويتناسب طرديا مع سعر الفائدة بالتأكيد

ماذا افعل مع العقار وسعر الفائدة مرتفع

اولا في حالة كان لديك عقار – ما يعني ان لديك اصول ثابتة – فإن اهم شيء يمكنك ان تفعله في وقت زيادة اسعار الفائدة ان تقوم بالتفكير في تأجير المنزل ولكن بشرط ان يكون هذا العقار ليس مسكنك الاول وانه زيادة عن حاجتك

ففي هذا الوقت يصبح الاستثمار في التأجير انسب حل لديك كصاحب عقار وليس مستثمر عقاري ، وعلى الجانب الآخر فإن المستثمر العقاري الجيد من شأنه ان يستفيد ايضا من ارتفاع سعر الفائدة في زيادة حجم استثماراته العقارية ؛ فمعنى انه يبيع في وقت زيادة اسعار الفائدة يحقق ارباح مؤكدة

لكن تاليا على المدى المتوسط وعند التفكير في اعادة الشراء – كون ان حركة الاستثمار العقاري ذهابا وايابا – سيتحتم عليه الشراء او البدء في البناء بتكاليف اعلى ومعدات اغلى مع دفع نفقات اعلى كذلك للايدي العاملة وخلافه

مما يعني بالتأكيد ارتفاع تكاليف وعند التفكير في البيع سيكون بشكل اعلى مما يستهدف شريحة اقل مما كان يستهدفها قبل ذلك وهذا يعني قلة حركة الطلب على العقارات ولكن سيحدث ذلك تباعا على المدى الطويل

ثانيا ان لم يكن لديك اي اصول عقارية ثابتة ، فمن الارجى لك التفكير في شراء مسكن لك وبسرعة خاصة وان كان ذلك هو المسكن الاول لك او الوحيد ، كذلك ان كنت على علم بأن اسعار الفائدة ستستمر بالصعود ولن يكون هناك انخفاضا في تلك النسبة على المدى القريب

هل استثمر في عقار وسعر الفائدة مرتفع

ارتفاع أسعار الفائدة يغير مشهد السوق بالنسبة للشركات والمستثمرين في العقارات على الرغم من أن العديد من المستثمرين والمحللين يركزون على أسعار الفائدة ، لأن العديد من المستثمرين على علم كافي بأن أسعار الفائدة لها تأثير كبير على ديونهم

ففي نهاية المطاف، عندما ترتفع أسعار الفائدة ترتفع معها تكلفة الاقتراض مما يغير من حركة الاستثمارات في القطاع العقاري بالتأكيد .

ولكن لكل مستثمر عقاري يريد الاستفادة من ارتفاع اسعار الفائدة ولا يعرف هل اشتري عقار وسعر الفائدة مرتفع ام لا ، فتلك النقاط تعتبر الاهم في هذا المأخذ بالتحديد :

البدء في اعادة تعديل المحافظ الاستثمارية او اعادة صياغتها بما يتناسب مع الوضع الجديد مع مراعاة تأثير سعر الفائدة واعتباره عامل مهم من العوامل المؤثرة في تغير سعر العقار

يمكن الوضع في عين الاعتبار الاستثمار من خلال البنو وشكات الوساطة العقارية والاسهم في شركات العقارات او الصناديق العقارية الاستثمارية ، لأنها تعتبر ذات ارصدة نقدية كبير جدا تتأثر ولكن ليس بالشكل الكبير الملحوظ

الاستفادة كمستثمر من شراء العقارات وبعدها بيع الاصول الغير ضرورية او غير اساسية بالنسبة لك على المدى القريب

قم بالتحوط من التضخم الذي سيكون احتمالية حدوثه مؤكدة مع سعر الفائدة المرتفع ، وذلك عن طريق الاستثمار في ادوات مقاومة للتضخم مثل التي تضخ عوائد ائتمانية

هل استأجر عقار وسعر الفائدة مرتفع

اذا كان الايجار هو الحل الوحيد لك للخصول على مسكنك فلن تكون الاجابة على تلك التساؤل بالنفي بالتأكيد ، فإن دعت الحاجة الى ذلك فسيكون من الضروري استئجار منزل حتى وان كانت اسعار الفائدة عالية لأنه تعني ارتفاع الايجارات ، اما ان لم تكن تدعو حاجتك الى ذلك ، فمن الافضل عدم الايجار

وفي حالة اذا كنت صاحب عقار فمن الافضل وقت زيادة اسعار الفائدة ان تقوم بتأجير عقارك للاستفادة من ارتفاع قيمة الايجارات