ماهو مستقبل العقار في السعودية

مستقبل العقار في السعودية مستقبل واعد يشهد نمو كبير ومتزايد كل يوم عن اليوم الذي يسبقه خاصة بعدما بدأنا افضل رؤية 2030 والتي عنوانها يعني تنويع مصادر الدخل والتي على رأسها كل من قطاعي السياحة والترفيه

يعطي ذلك الفرصة للقطاع العقاري بقراءة نمو اكبر على الطلب للعقارات خلال السنوات القادمة مما يعمل على استمرار ذلك ويعطي ارتفاعات دائمة في مجال العقارات في المملكة بشكل متسارع

يظهر ذلك كله بالتزامن مع ما يلي :

تزايد الاستثمارات المحلية والأجنبية في قطاع العقارات الاكثر حيوية في الفترة الاخيرة
زيادة فرص التطوير والاستثمار في العقارات بشكل واعد

مستقبل تطور العقار في السعودية

اما عن التطور الذي تشهده صناعة العقارات في السعودية فهو كبير ومتزايد خاصة في الفترة الاخيرة ؛ حيث يعتبر التطور العقاري الحاصل وخاصة في المدن الرئيسية الكبرى وعلى رأسها الرياض لم يسبق له مثيل

يمثل القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية بيئة خصبة وجاذبة للاستثمار العقاري المحلي والدولي بشكل عام ، الآن يمكن رؤية التطور العقاري الكبير الذي يحدث في الرياض على سبيل المثال يتجاوز كبرى المدن على مستوى العالم

الانهيار المزعوم في القطاع العقاري او في اسعار العقارات لازال يضج بمواقع التواصل عبر الاخبار والادعاءات التي لا اساس لها من الصحة ولكن ما نلامسه على ارض الواقع هو مستقبل عقاري واعد للقطاع بأكمله على مستوى المملكة بشكل عام

مستقبل العقار السكني في المملكة

العقار السكني في المملكة كان ومازال يتطور للافضل ، وهذا ما تم التصريح عنه في معرض سيتي سكيب الاخير وهو اكبر معرض عقاري في العالم والذي تناول مستقبل العقار في المملكة بشكل مستفيض

في خلال هذا المعرض أعلن وزير البلدية والشؤون القروية والإسكان عن إطلاق مشاريع عقارية بقيمة ٦٥ مليار ريال واطلاق العديد من المشاريع العقارية الكبرى

على سبيل المثال لا الحصر مشروع ذا لاين والذي يعمل على توفير وحدات سكنية كثيرة لأنه من المتقرر ان يصل عدد السكان فيه بحلول 2045 الى 9 مليون نسمة

ما الذي يؤثر على مستقبل العقار في السعودية

بالحديث عن القطاع العقاري في الفترة الحالية واهم المؤثرات التي تعمل على ازدهاره او تدهوره فلا يمكن ان يجزم احد بذلك ، ولكن من الشواهد الحالية فإن القطاع العقاري مثله كمثل الاقتصاد السعودي بشكل عام يسير على خطى ثابتة نجو الارتفاع والنمو

فمتى ينخفض العقار في السعودي ومتى يرتفع ؟ لن يكون هناك اجابة حاسمة ، ولكن اهم ما يوثر على مستقبل العقار في السعودية العوامل التالية :

ارتفاع سعر الفائدة
العامل الاجتماعي والثقافي
النمو السكاني
العامل الاقتصادي
ذوق المستهلك

ارتفاع سعر الفائدة : يعني ارتفاع سعر الفائدة بشكل كبير قلة الطلب على المنتجات العقارية وبالتالي فإن الدعم الحكومي سيكون له الجانب الاكبر من تمويل العقارات للمواطنين في المملكة ، سيزيد ذلك الامر الطلب على العقارات الممولة بالتزامن مع قلة المعروض ، مما سيعمل في النهاية على ارتفاع سعر العقار ايضا

النمو السكاني : يرجع النمو السكاني في المملكة الى ان اكثر من 45 % من نسبة السكان بأعمار اقل من 16 عاما مما عني ان المملكة دولة شابة او دولة فتية ، الامر الذي يعني ان العديد من الشريحة السكانية في المجتمع السعودي وهي الشريحة الاكبر لم تتلقى الدعم السكني بعد

يمثل هذا الامر تحديا كبيرا على المملكة ، لأنه في خلال اعوام قليلة قادمة سيكون الطلب على الدعم السكاني وطلب التمويل العقاري كبيرا جدا ، مما يعني تزادي الطلب على العقارات الامر الذي يعمل على تطور السوق العقاري وبالتالي ارتفاع اسعار العقارات بشكل كبير

العامل الاقتصادي : يؤثر بشكل كبير كون ان اقتصاد المملكة الآن في اقصى درجاته الكبيرة والمنتعشة والطموحة ، انتعاش الحالة الاقتصادية في ابلادي يعني بالضرورة ضخ مشاريع اقتصادية كبيرة خلال الفترة القادمة

يعني هذا الامر ان تزايد المشاريع تضغط بالتبعية على القطاع العقاري والسكني ؛ لأنه ببساطة تلك المشاريع الكبرى ستستهلك مساحات واسعة من الاراضي ماي يعني ندرة وشح في المساحات وعليها يقل المعروض ويرتفع سعر العقار

العامل الاجتماعي والثقافي : يلعب المجتمع وثقافاته دوما دورا كبيرا في التأثير على القطاعات الاهم في الدول ون بينها القطاع العقاري ، يعتبر المجتمع السعودي من المجتمعات الاكبر بحث عن الرفاهية وسبل الراحة والخدمات ، يعمل ذلك على زيادة الضغط على الطلب للوحدات العقارية في المدن الرئيسية والكبيرة مثل الرياض وجدة وغيرها من المدن التي توفر ذلك

ذوق المستهلك : ذوق المشتري او المستهلك من احد اهم المؤثرات في مستقبل العقار في السعودية ؛ لأن الذوق العام للمستهلك لا يمكن ان يختلف عليه كثيرا ، فبطبيعة الحال سيكون الذوق للمستهلك مثاليا في اماكن اكثر مما عاداها

يعمل ذلك ايضا على تكدس الطلب على مكان واحد بعينه اكثر من عدة مناطق اخرى ، فبالتالي يزيد الطلب عن المعروض وهكذا ، كما يعتبر ذوق المستهلك سلاح ذو حدين ، فعندما يكون المتحكم الرئيسي للعقار فهذا يعني انه في لحظة قد يتغير ذوق المستهلك بالتغيير من كان الى آخر بلمح البصر وبدون اي توقعات مسبقة

مستقبل سوق العقارات في المملكة

من المتوقع أن ينمو حجم سوق العقارات في المملكة العربية السعودية من 64.43 مليار دولار أمريكي في عام 2023 إلى ما يقارب 94.19 مليار دولار أمريكي وذلك خلال عام 2028 م

ستكون تلك الزيادة بمعدل نمو سنوي مركب قدره 7.89 % خلال الفترة المتوقعة ما بين عامي 2023 م الى 2028 م