خطوات فرز الوحدات العقارية وشروطها
خطوات فرز الوحدات العقارية
خدمة فرز الوحدات العقارية وشروطها مقدمة من قبل الهيئة العامة للعقار ؛ تهدف تلك الخدمة الى تمكين مالك العقار او المطور العقاري الاتفاق الرسمي مع افضل مكتب هندسي للحصول على افضل صفقة
مع امكانية التعاقد المباشر مع المكتب الهندسي الذي بدوره يقوم برفع العقار مساحيا بهدف تقديم طلب الفرز الكترونيا
وفي الآتي خطوات فرز الوحدات العقارية الكترونيا بالتفصيل :
- اولا لابد من تقديم طلب الكتروني عبر المنصة لعمل فرز للوحدات العقارية ، على ان يتم ذلك من قبل المالك او المطور العقاري فقط
- ثانيا يتم التعاقد مع احدى المكاتب الهندسية بغرض الحصول على افضل عرض اسعار ، او اختيار افضل مكتب هندسي مباشرة لرفع المساحة للعقار
- ثالثا يتم الرفع من قبل المكتب الهندسي الذي يقوم بدوره بتحديد مدة الرفع التي تم الاتفاق عليها مسبقا بين المكتب ومالك العقار على منصة فرز
- رابعا يتم التدقيق من قبل المنصة لمراجعة الطلب ومعالجته
- خامسا يقر مقدم الطلب على استلام كامل المستحقات المالية ليتم ارسالها الكترونيا الى كتابة العدل المختصة
خطوات تقديم طلب فرز الوحدات العقارية
https://subdivision-services.housing.gov.sa/
- قم بالدخول على هذا الرابط للبدء في تقديم طلب الفرز
- اختر احد المكاتب الهندسية المعتمدة والموثوقة ليتم الفرز من خلاله
- بعد تقديم الطلب تتم المعالجة والتدقيق من قبل المنصة ويتم الرد عليك
- قم بتسديد الرسوم الخاصة بالخدمة عبر سداد
- الآن سيتم ارسال محاضر الفرز الكترونيا الى كتابة العدل
- سيتم اصدار صك الملكية على الفور بمجرد الانتهاء [1]
شروط فرز الوحدات العقارية
في المقابل فإن المكاتب الهندسية التي تقوم بعملية الفرز تخضع لشروط خاصة ليتم اعتمادها لتقديم الخدمة من الاساس وتلك الضوابط هي : [3]
- تقديم السجل التجاري الخاص بالمكتب الهندسي
- ارفاق ترخيص الهيئة السعودية للمهندسين بممارسة المهن الهندسية
- ان يكون القائمين على اعمال الرفع المساحي واعداد المخططات مجتازين بالفعل لدورة فرز الوحدات الخاصة بتقديم الخدمة
- ان تكون أرقام الاعتمادات المهنية لممارسي الأعمال الهندسية متوافرة بالفعل في المكتب الهندسي
- في حالات ان المكتب يتعاقد مع مساح مستقل فبالضرورة ارفاق رقم اعتماد مهني بالاضافة الى ارفاق صورة لهويته ومعلومات الاتصال الخاصة به
متى يتم فرز الوحدات العقارية
في خلال 10 ايام عمل ، هي المدة المقترحة لإنهاء خدمة الفرز العقاري الكترونيا قبل اصدار محاضر الفرز واصدار صكوك الملكية للمالك
اما المدة المستغرقة لتلقي عروض اسعار من المكاتب الهندسية فهي في خلال 3 ايام عمل فقط
اهمية فرز الوحدات العقارية
تعتبر خدمة الفرز عبر المنصة هامة جدا للمالك او مطور العقار وذلك لأنه من خلال فرز الوحدة العقارية يمكن الحصول على :
- تقسيم الوحدة العقارية سواء كان مبنى او مجمع الى عدة وحدات اصغر يتم من خلالها الاطلاع على جميع المعلومات عن كل وحدة
- يتم تحديد نصاب الارض ومساحتها وكذلك كل الاجزاء التي تكون مشتركة مع العقار
- يتحدد من خلال الفرز حقوق الاستخدام للعقار
- الحصول على محاضر فرز يتم ارسالها لكتابة العدل وبعد ذلك يتم افراغها للمستفيد
مميزات خدمة الفرز الالكتروني
من خلال الاعتماد على خدمة الفرز وتقديم الطلب الكترونيا يتيح لك ذلك عدة من المميزات الهامة مثل :
- سرعة وسهولة اختيار المكتب الهندسي بطريقة مباشرة لفرز العقار او الوحدة العقارية للرفع المساحي بسهولة
- التنظيم الفعال والسريع للتعاقد ما بين المكتب الهندسي ومالك العقار او المطور العقاري بكل يسر
- يمكن ذلك المستفيد من الحصول على افضل مكتب هندسي يقوم بالفرز ، لأن الخدمة تزيد من التنافسية بين المكاتب لتقديم افضل عرض اسعار
- اكتمال اتمتة طلب الفرز
- لا يحتمل تقديم الطلب اي تأخير او مماطلة لأنه يتم تحديد المدة الزمنية الخاصة بعمل الفرز وفق ضوابط محددة
متطلبات خدمة فرز الوحدة العقارية
اما عن المتطلبات الخاصة لكي يتم انجاز الخدمة بشكل كامل فلابد من ارفاق الآتي :
- صك عقاري الكتروني للوحدة
- ارفاق رخصة البناء
- توفير المخطط الرسمي للبناء والذي تم اعتماده من الامانة التابع لها
- اثبات وجود عداد كهرباء منفصل لكل وحدة عقارية
- في حالة الاجزاء المشتركة يتم اثبات عداد لها
- لابد من ارفاق مخطط للعقار بصيغة اوتوكاد
نظام فرز الوحدات العقارية
يمكنك الاطلاع وتحميل نظام فرز الوحدات العقارية بصيغة pdf من خلال هذا الرابط ، اما نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وادارتها فيمكنك الاطلاع عليه وتحميله من خلال هذا الرابط
المكاتب المعتمدة لفرز الوحدات العقارية
تتيح المنصة قائمة بجميع المكاتب الهندسية المعتمدة والخاضعة للشروط والرقابة من قبل الهيئة السعودية للعقار ، والتي يمكن الاختيار من خلالها لتقديم خدمة الفرز العقاري
للاطلاع على قائمة المكاتب الهندسية المعتمدة والاختيار منها من هذا الرابط
كم رسوم الفرز العقاري
- 100 ريال لكل وثيقة فرز
- اما خدمة الفرز الالكتروني فتتم بشكل مجاني
- المكتب الهندسي يدفع 15 % من قيمة طلب غير شامل الضريبة [2]
هل يمكن فرز العقار المرهون
نعم يمكن عمل فرز عقاري للوحدة المرهونة ولكن بشرط في تلك الحالة لابد من ارفاق خطاب موافقة للفرز من الجهة الراهنة