كيف اعمل عقد ايجار الكتروني بدون وسيط

طريقة عمل عقد ايجار الكتروني بدون وسيط

لا توجد خدمة عمل عقد ايجار الكتروني بدون وسيط ، ولكن يمكن عمل عقد ايجار الكتروني بطريقة سهلة من خلال شبكة إيجار وذلك من خلال عدد من الوسطاء العقاريين المعتمدين ، ويمكن الحصول على هذه الخدمة من خلال الطريقة التالية:

• 
  الذهاب إلي أحد الوسطاء العقاريين المعتمدين.
  
• 
  ويقوم هذا الوسيط بإدخال جميع المعلومات الخاصة بالعقار وجميع البيانات اللازمة.
  
• 
  يجب أن يوافق العميل على عمل اتفاقية وساطة عقارية مع الوسيط التي تم تحديده من أجل جعله يقوم  بإبرام العقود الإيجارية للوحدات العقارية.
  
• 
  يتم تحديد المبلغ المالي الخاص بتوثيق عقد الإيجار وهو 125 ريال سعودي للعقارات السكنية وتختلف في الوحدات التجارية.
  
• 
  بعد ذلك يقوم الشخص المؤجر بالدخول الى منصة أبشر أو التطبيق سكني من أجل قبول هذا التوثيق في شبكة إيجار.
  

ويجب وجود عدد من المستندات وهي:

• 
  هوية سارية المفعول
  
• 
  وثائق ملكية العقار
  
• 
  رقم جوال مسجل في (أبشر).
  
• 
  حساب بنكي (آيبان) ويتم طلب ذلك فقط عندما يتم دفع الإيجار عبر نظام (سداد).[1[
  

ثم يمكن تسجيل عقد إيجار إلكتروني من خلال بوابة ايجار بالخطوات التالية:

• 
  في البداية يتم يتم الدخول على خدمة تسجيل عقد الإيجار من خلال هذا
  
  الرابط
  
  
• 
  كتابة معلومات المستأجر ثم الضغط على أيقونة (تحقق).
  
• 
  الضغط على العقار أو الوحدات الإيجارية المراد تسجيلها
  
• 
  كتابة بيانات عقد الإيجار والمرافقين، ثم اضغط على ايقونة (التالي).
  
• 
  كتابة قيمة الإيجار السنوي للوحدة وللخدمات العامة، ثم اضغط على أيقونة (التالي).
  
• 
  اضغط على ايقونة ارسال العقد للتوثيق.
  
• 
  وبذلك يتم توثيق العقد من قبل المؤجر والمستأجر عن طريق (أبشر).[2]
  

استعلام عن عقد ايجار

تتيح البوابة الإلكترونية لوزارة الإسكان الاستعلام عن عقد ايجار بمجرد القيام بتسجيل الدخول ، وذلك بالإضافة للكثير من الخدمات الأخرى وفيما يلي طريقة الاستعلام عن عقد ايجار:

• 
  في بداية يجب الضغط
  
  هنا
  
  للدخول الى البوابة الإلكترونية لوزارة الإسكان.
  
• 
  كتابة كل من اسم المستخدم وكلمة المرور.
  
• 
  ثم الضغط على أيقونة الخدمات الإلكترونية الموجود أعلى الصفحة.
  
• 
  ثم تتبع ايقونة خدماتي والضغط عليها.
  
• 
  بعد ذلك يجب الضغط على  خدمة الاستعلام عن حالة عقد ايجار.
  
• 
  سوف تفتح صفحة جديدة وتطلب رقم الهوية ، أو رقم الاقامة للاشخاص المغتربين.
  
• 
  أيضاً يتم طلب رقم عقد الإيجار الخاصة بالوحدة السكنية.
  
• 
  ويتم طلب كتابة رمز التحقق الموجود أسفل الايقونة ، يجب كتابته بشكل صحيح.
  
• 
  الضغط على كلمة عرض وسوف يظهر جميع البيانات الخاصة بالعقد.
  

شروط عقد الإيجار في السعودية

هناك عدة شروط يجب أن يلتزم بها كل من المؤجر والمستأجر وهي كتالي:

• 
  يجب دفع الإيجار في المواعيد المحددة.
  
• 
  لا يجوز استخدام الوحدة المؤجرة في اغراض اخري بخلاف المذكورة في العقد.
  
• 
  لا يسمح للمستأجر عمل تعديلات بالوحدة قبل أخذ موافقة من المؤجر.
  
• 
  يلزم على المستأجر دفع جميع المرافق من غاز ومياه وكهرباء.
  
• 
  قبل توثيق العقد يجب الذهاب الى احد الوسطاء المعتمدين.
  
• 
  دفع المبلغ المحدد لتوثيق عقد الإيجار وهو 125 ريال.
  
• 
  التسجيل على منصة أبشر أو شبكة إيجار.
  
• 
  يجب على المستأجر القيام بالترميمات المستعجلة والتي تم إثباتها من خلال الجهات المختصة.
  
• 
  تسليم الوحدة السكنية في الموعد المحدد عند انتهاء عقد الإيجار أو فسخة
  
• 
  يلزم على المستأجر الحفاظ على الديكورات والتحسينات الموجودة بالوحدة المؤجرة ، وعدم إزالة أي شئ قبل الحصول على موافقة مكتوبة من المؤجر.
  
• 
  عدم استخدام الوحدة السكنية في أي شئ لا يتناسب مع الأعراف والتقاليد والقوانين الخاصة بالمملكة العربية السعودية.
  
• 
  يشت المحافظة على أي جزء مشترك في العقار ، ويقوم باستعماله بطريقة سليمة لا تسبب أي تلف أو أذى.
  

ا


لتزامات المؤجر في عقد الإيجار

• 
  يقوم المؤجر بدفع المبلغ المالي مقابل التسجيل في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار ، وذلك زفقاً للمبلغ المحدد.
  
• 
  يشترط دفع جميع المبالغ المالية الخاصة بالصيانة الدورية للعقار المؤجر وذلك من أجل المحافظة على سلامة الوحدة.
  
• 
  في حالة وجود أي مشاكل أو أعمال صيانة كانت غير واضحة اثناء استلام العقار يلزم المؤجر بتصليحها.
  
• 
  دفع جميع رسوم الخدمات من خلال الجهات المختصة.
  
• 
  في حالة القيام بنقل ملكية العقار من شخص لآخر يلتزم المؤجر بسريان عقد الإيجار وفق المدة المحددة بالعقد.
  
• 
  الالتزام بصيانة الأجزاء المشتركة الخاصة بالعقار المؤجر من أجل الحفاظ على النظافة والآدمية الاستعمال.
  

كم ياخذ مكتب العقار على العقد الإلكتروني

هذه النسبة تكون بالاتفاق بين الطرفين ، ولكن لا يجوز أن تزيد العمولة عن 2.5 من قيمة العقد ، وذلك طبقاً للمادة الخامسة في قرار مجلس الوزراء رقم (334) وتاريخ 7/3/1398هـ بشأن “لائحة تنظيم المكاتب العقارية”.

وجاءت المادة بالنص التالي:

“تُحدّد عمولة البيع بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري، كما يُحدّد الطرف أو الأطراف التي تتحمّل تلك العمولة. وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز مجموع العمولة عن 2.5 في المائة من قيمة العقد.

يحدّد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والطرف الذي يَتحمّلها، ولا يَجوز أن تزيد تلك العمولة عن 2.5 في المائة من إيجار سَنّة، حتى لو كان العقد لمدة أطوَّل، أو حتى لو جاز تجدّده لمدة أخرى.”[2]

طباعة العقد الإلكتروني

يمكن طباعة نسخة من العقد الإلكتروني بكل سهولة من خلال الموقع الرسمي لايجار مع اتباع الخطوات التالية:

• 
  الدخول الى منصة إيجار من
  
  هنا
  
  ثم تسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد.
  
• 
  ثم الضغط على ايقونة عقود الإيجار الواضحة ، بعد ذلك يتم اختيار العقد المراد طباعته و مع الضغط على رسمه العين.
  
• 
  يظهر العقد في صفحة منفصلة ، بعد ذلك يجب اختيار تحميل العقد ليصبح جاهز لتعبئة البيانات.