شرح نظام كود البناء السعودي
تختلف الطبيعة الجغرافية لكل دولة عن الأخرى، وفي المملكة بالأخص تختلف أجواء مناطقها المختلفة، فالمناخ الصحراوي الجاف بالداخل والرطوبة العالية في المناطق القريبة من البحر، وارتفاع درجات الحرارة في معظم فصول السنة، إضافة إلى تربتها التي تحتوي على الأملاح الضارة، مع وجود ظواهر زلزالية في بعض المناطق الساحلية، وهو ما يؤثر على سلامة المنشآت واستدامتها وحماية المواطنين، ومن هنا جاءت أهمية وجود كود بناء يحدد اشتراطات الأمان والسلامة والراحة في كافة مراحل البناء، وهو كود البناء السعودي الذي يتم تناول شرح مفصل عنه في هذا المقال
تعريف كود البناء السعودي
كود البناء السعودي هو مجموعة من الاشتراطات والمتطلبات من أنظمة ولوائح تنفيذية وملاح متعلقة بالبناء والتشييد، وذلك من أجل ضمان السلامة والصحة والعامة.
أهمية كود البناء السعودي
تأتي أهمية وجود كود البناء وذلك للرفع من جودة البناء والحفاظ على الاقتصاد بالمملكة ومن خلال ضمان سلامة المنشآت وسكانها، بالإضافة إلى وضع الاشتراطات التي على أساسها تحدد أسس الدراسات الصحيحة والأساليب الملائمة لظروف وإمكانات المملكة، وهو الأمر الذي يساعد المهندسين والفنيين والمواطنين والذي يمكنهم القيام بأعمالهم بطرق سليمة وآمنة، مما يساهم في وضع حد للاختلافات بالآراء المتعددة للجهات العاملة في قطاع البناء والتشييد عن طريق استخدام قواعد الكود كنظام معترف به على المستوى الوطني واللجوء إليه للفصل بين الخلافات في حال حدوثها لا قدر الله.
الأهداف الإستراتيجية لكود البناء
1- تطوير محتوى كود البناء السعودي بهدف تحسين كفاءة وسلامة ومتانة واستدامة المباني .
2- زيادة العمر الافتراضي للمباني عن طريق تطبيق قواعد واشتراطات ومتطلبات كود البناء السعودي وفقا للمواصفات القياسية .
3- العمل على ترشيد استهلاك الطاقة بكافة أنواعها وخفض تكلفة التشغيل والصيانة للمباني .
4- زيادة مقاومة المباني للكوارث الطبيعية .
5- اقتراح الأنظمة واللوائح التنفيذية والتي تلزم الجهات العامة والخاصة بتطبيق متطلبات الكود وأسس ومعايير تصميم المباني والمنشآت المقاومة للزلازل في المملكة ومراقبتها دائما.
الإطار العام
تنفيذا لقرار مجلس الوزراء ( 279 ) وتاريخ 8/11 / 1425 هـ باعتماد الإطار العام لكود البناء السعودي فقد تم إخراج الكود في مصنفين أساسين هما
1- الاشتراطات والتي يرمز لها (ك.ب .س ) والتي تتضمن الحد الأدنى المطلوب من المعايير الهندسية للتصميم والتشييد والصيانة والتشغيل التي يتم صياغتها بما يتوافق مع المتطلبات والأنظمة المعمول بها في المملكة .
2- والمصنف الثاني هو المتطلبات والتي يرمز لها (SBC ) وتتضمن تفاصيل التصميم وطرائق التشييد .
1 – الاشتراطات الإدارية والقانونية :
وتتناول نطاق الكود وتصنيف المنشآت حسب الإشغال وتوضح مسؤوليات الأطراف المعنية بالبناء وتطبيق الكود ومن ذلك :
التعاريف.
المهام والمسؤوليات .
الاستخدام والأشغال .
التأهيل .
المنازعات .
أخرى ..
2 – الاشتراطات والمتطلبات المعمارية :
تتعلق بالأعمال المعمارية ونوعية الاستخدام ونظم التشييد للمباني , ومن ذلك :
المتطلبات التفصيلية الخاصة المبنية على الاستخدام والأشغال .
مساحات وارتفاعات المباني .
التشطيبات الداخلية .
متطلبات ذو الاحتياجات الخاصة .
البيئة الداخلية .
الجدران الخارجية .
إنشاءات أعلى الأسطح .
الخشب والمعادن الخفيفة .
ألواح الزجاج والجبس والجص .
البلاستيك واللدائن .
التشييد الخاص .
الإجراءات الوقائية أثناء التشييد .
متطلبات سهولة الوصول الإضافية .
التصميم ضد القوارض .
العلامات واللوحات الإرشادية .
أغطية الافنية .
أخرى …
3 – الاشتراطات والمتطلبات الإنشائية :
تتعلق بالتحليل والتصميم الإنشائي والفحوصات اللازمة , ومن ذلك :
التصميم الإنشائي .
الاختبارات والفحوصات الإنشائية .
التربة والأساسات والحوائط الساندة .
احتياجات السلامة أثناء التشييد .
المنشآت الخرسانية .
البناء بالطوب والطابوق .
المنشآت الفولاذية .
أخرى …
4- الاشتراطات والمتطلبات الكهربائية :
تتعلق بتصميم وإنشاء وتركيب وتشغيل وصيانة وسلامة الأنظمة والأجهزة والتمديدات الكهربائية للمباني ,ومن ذلك :
التمديدات الكهربائية .
الإنارة الداخلية والخارجية .
لوحات التحكم .
أنظمة التأريض .
أجهزة إنذار الحريق .
نظام الحماية من الصواعق .
المصاعد والسلالم والسيور .
مصاعد الطاقة الاحتياطية .
أخرى ….
5 – الاشتراطات والمتطلبات الميكانيكية :
تتعلق بتصميم وإنشاء وتركيب وتشغيل وصيانة وسلامة الأنظمة والأجهزة والتمديدات الميكانيكية للمباني ومن ذلك :
التهوية والطرد .
التبريد والتدفئة .
تمديدات التهوية والتبريد والتدفئة .
سخانات المياه والمراجل .
أنظمة الطاقة الشمسية .
المصاعد والسلالم والسيور المتحركة والرافعات .
الصيانة .
أخرى…
6 – اشتراطات ومتطلبات ترشيد المياه والطاقة .
ترشيد الطاقة .
ترشيد المياه .
7 – الاشتراطات والمتطلبات الصحية :
تتعلق بتصميم وإنشاء وتركيب و صيانة وسلامة الأنظمة والأجهزة والتمديدات الصحية للمباني ,ومن ذلك :
أنظمة التغذية بالمياه .
أنظمة الصرف الصحي .
أنظمة تصريف مياه الأمطار .
أنظمة مياه إطفاء الحريق .
أنظمة التخلص من مياه الصرف الصحي .
نظام أعادة استخدام المياه الرمادية .
تمديدات الغاز .
أخرى …
8 – اشتراطات ومتطلبات الحماية من الحريق :
تتعلق بتصميم وإنشاء وتركيب و صيانة وسلامة أنظمة حماية المباني من الحريق ,ومن ذلك :
تصنيف المنشآت حسب مقاومتها للحريق .
أنظمة الحماية من الحريق .
سبل الهروب .
التصميم للحماية من الحريق .
تجزئة وفصل مناطق الحريق .
أخرى …
9 – اشتراطات المباني القائمة :
تتعلق بتقييم وتأهيل المنشآت القائمة , ومن ذلك :
تقييم وتأهيل المنشآت .
التعديلات والإضافات .
تغيير الاستخدام .
المباني التاريخية .
المباني المنقولة .
تحسين الحماية من الحريق .
تحسين الكفاءة الزلزالية للمباني القائمة .
أخرى …
الآثار السلبية لعدم تطبيق الكود
يعد قطاع الإنشاء والبناء من أهم القطاعات الاقتصادية في المملكة، إلا أنه يبقى الأكثر عشوائية وبالذات فيما يخص بناء الوحدات السكنية، فمع بداية إنشاء صندوق التنمية العقاري فقد تم اعتماد النموذج الفردي لتطوير المساكن، مما فتح المجال أمام قطاع المقاولات للعمل بمستويات محدودة التنظيم فكانت التنمية في ظل التوسع العمراني وغياب الشروط والمواصفات الفنية الواضحة، ومن تلك الآثار السلبية في حال عدم تطبيق الكود:
1- عدم الالتزام بتطبيق المواصفات الفنية من قبل الجهات التي تعمل في مجال التشييد والبناء.
2- مع فقدان المرجعية العلمية والقانونية للكود تحدث الفوضى في الدراسات والتخطيط الفني والتنفيذ.
3- استهلاك أكبر قدر للطاقة مما يؤثر سلبا على الاقتصاد الوطني والتنمية .