تشهد المملكة العربية السعودية تغيرات اقتصادية كبيرة في ظل تسارع وتيرة التطورات والأحداث التي تشهدها المملكة سواء كانت سياسية أم اقتصادية ، وهذه التغيرات أثرت بشكل أو بآخر بأسعار الأراضي في المملكة ، حيث يتوقع المحللون الاقتصاديون والعقاريون انخفاضا في أسعار الأراضي بالسعودية في الفترة المقبلة ، وربما أقرب مما نتصوره ، ووفقا للتقارير والإحصاءات التي قدمها مجموعة من الخبراء العقاريين فإن انخفاض الأسعار سيبدأ بالمناطق الواقعة خارج النطاق العمراني بنسبة 40% تقريبا في المرحلة القادمة ، وذلك في ظل ما تشهده البلاد من عملية تصحيح للأسعار في المجال العقاري سواء كان في الأراضي أم العقارات السكنية التي شهدت في الفترة الماضية ارتفاعا كبيرا لا يمكن تصديقه في الكثير من المدن ، وكان للسماسرة والمنتفعين والمضاربين دورا كبيرا في موجة ارتفاع الأسعار تلك بسبب ركضهم وراء مصالحهم الخاصة والعمل على تحقيقها دون أخذ المواطنين بعين الاعتبار ودون الالتفات إلى مصلحة السوق العقاري الذي سيخدم كافة الأطراف إذا كان هؤلاء يراعون ضمائرهم .

كما أوضح الخبراء أن انخفاض أسعار الأراضي والعقارات السكنية والإيجارية سيساهم في انتعاش السوق العقاري من جديد وانتهاء عصر الركود العقاري الذي جاء نتيجة لارتفاع الأسعار بشكل جنوني بات من الصعب التعامل معه .

وفي المقابل أوضح بعض الخبراء بأن انخفاض أسعار الأراضي لن يصل إلى حد الانهيار كما يتوقع البعض ، فالانخفاض سيكون بالمتوسط العام للأسعار خاصة أن الأراضي يتحكم بها خصائص معينة قد تنعكس على سعر المتر المربع فيها ، ولذلك لن يكون الانخفاض في الأسعار انخفاضا عاما يشمل جميع الأراضي السكنية والتجارية من وجهة نظر بعض الخبراء الاقتصاديين والعقاريين ، مع العلم أن وجهة النظر هذه لم يتبناها معظم الاقتصاديين .

أسباب انخفاض أسعار الأراضي :

بحسب تصريحات خبراء الاقتصاد والعقاريين فإن هناك العديد من العوامل التي ستؤدي إلى انخفاض أسعار الأراضي ، أهمها انتهاء فترة الطفرة العقارية لتبدأ مرحلة جديدة وهي مرحلة تصحيح الأسعار وإن كانت ستبدأ فعليا بعد تطبيق وتنفيذ قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء والذي من شأنه سيحد من ظاهرة احتكار التجار للأراضي والعقارات وبالتالي سيحدث توازن في عملية البيع والشراء .

وأيضا ستساهم المشروعات السكنية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان والتي أقرها خادم الحرمين الشريفين إلى تسارع انخفاض أسعار الأراضي ، وكذلك قروض صندوق التنمية العقارية سوف يساهم بشكل كبير في انخفاض أسعار الأراضي والإيجارات ، بالإضافة إلى مشروعات إسكانية قادمة ستتكفل بها الشركات العقارية والبنوك ستنعش الحالة العقارية وتوازن العرض مع الطلب وبالتالي سيؤدي إلى انخفاض أسعار الأراضي .

ويرى الخبراء أيضا بأن استمرار انخفاض أسعار النفط العالمية سيؤثر بشكل أو بآخر بأسعار الأراضي حيث ستشهد انخفاضا ملموسا طالما هناك انخفاضا بأسعار النفط الخام .

مؤشرات أولية لانخفاض أسعار الأراضي :

يبدو أن بوادر انخفاض أسعار الأراضي في المملكة العربية السعودية بدأت تترجم على أرض الواقع ، فقد ذكر خبراء اقتصاديون في الصحف المحلية أن أسعار الراضي في المناطق الشمالية وفي المناطق خارج حدود النطاق العمراني وفي أقصى جنوب المملكة شهد انخفاضا ملموسا وصل إلى 30% ، وذلك يعود إلى حالة الركود العقاري التي تشهده تلك المناطق منذ عام 2015 .

وفي مكة المكرمة والمدينة المنولة وصلت نسبة انخفاض أسعار الأراضي إلى 40% على الرغم من أن تلك المدينتين تشهدان عادة تباطؤ في تراجع أسعار الأراضي بها ، إلا أن صدور قرار تطبيق رسوم على الأراضي البيضاء والبدء في تنفيذه أدى إلى انخفاض الأراضي في مكة والمدينة بشكل متسارع ، ويتوقع الخبراء أن تصل موجة هبوط الأسعار إلى 75% ، ولنفس الأسباب شهدت ضواحي مدينة جدة انخفاضا في أسعار الأراضي يتراوح ما بين 25 إلى 30% .

شاهد :

موعد تطبيق نظام ” رسوم الاراضي البيضاء ” واهم ملامحه

اسعار الاراضي في الرياض و جدة و المدينة و مكة

انهيار الاسهم الصينية وتأثيرها على الاقتصاد السعودي

تأثير عاصفة الحزم على الاقتصاد السعودي

موعد و شروط استثمار الاجانب في ” تداول “