أعلن مجلس الوزراء السعودي في وقت سابق عن فرض رسوم على الأراضي البيضاء في المناطق العمرانية للمدن والمحافظات بناءً على طلب من مجلس الشئون الاقتصادية ، وقد تمت الموافقة بالفعل على فرض الرسوم من قبل مجلس الوزراء وذلك تلبية لاحتياجات المواطن وتوفير أراضي ومساحات مناسبة وبأسعار معقولة ليتمكن من بناء مسكن مناسب له دون أن يتعثر حلمه في الحصول على مسكن بسبب استغلال التجار وارتفاع أسعار الأراضي . وقد اثلج هذا القرار صدور المواطنين لما فيه من إنصاف لحقوقهم ومراعاة لظروفهم ، إلا أنه لم يتم تطبيق نظام فرض الرسوم على الأراضي البيضاء حتى تاريخه ، وقد تم مناقشة ملف رسوم الأراضي البيضاء في جلسة مجلس الوزراء ليوم الإثنين 19/10/2015 برئاسة خادم الحرمين الشرفين ، وانتهت الجلسة بإحالة الملف إلى مجلس الشورى لدراسته على أن ينتهي منه في غضون شهر واحد أي ثلاثين يوم فقط . وإليكم قرائنا تقرير شامل عن رسوم الأراضي البيضاء في مقالنا أدناه .

ماهي الأراضي البيضاء :

هي مساحات خالية أو أراضي إن صح التعبير تقع ضمن النطاق السكني أي في مدن ومحافظات المملكة وهي أراضي لم يتم استغلالها في البيع أو البناء من قبل تجار العقارات أو الملاك الذين يحتكرونها بهدف رفع أسعارها في المستقبل ، وقد فسر محللي وخبراء العقارات ارتفاع أسعار الأراضي السكنية في المملكة بسبب احتكار هذه الأراضي ثم رفع سعرها في وقت معين مما يزيد من الارتفاع الهائل لسعرها .

مزايا فرض الرسوم على الأراضي البيضاء :

• فرض الرسوم على الأراضي البيضاء سيزيد من إتاحة المعروض من العقارات السكنية والتجارية لأن تجار العقارات سيحاولون تجنب المزيد من التكلفة عليهم وبالتالي سيحدث التوازن ما بين العرض والطلب في السوق العقاري .

• فرض الرسوم على الأراضي البيضاء يشمل المناطق الجديدة وهذا من شأنه أن يزيد من تنوع الأنشطة الاقتصادية الصغيرة والمتوسطة مما يؤدي إلى زيادة الدخل القومي لمتوسطي الدخل .

• ستزيد فرصة تطوير الأراضي من قبل ملاكها ، بالإضافة على توفير أراضي في العديد من المدن والمحافظات بأحجام متناسبة ومتنوعة تصلح لجميع فئات المجتمع .

• سيساهم النظام بإنعاش الحركة الاقتصادية وخاصة في الأنشطة القصيرة المدى والمتوسطة وهذا من شأنه أن يجلب فائدة اقتصادية للبلاد .

• سيزداد مستوى الدخل القومي للمواطن مع انخفاض تكلفة العقارات التي ستسببها رسوم الأراضي البيضاء .

• فرض الرسوم على الأراضي البيضاء سيتيح إنشاء المشاريع المتوسطة والصغيرة كما آنفنا الذكر وبالتالي سيحد من نسبة البطالة التي تصل إلى أكثر من 12% .

• الحد من احتكار المستثمرين الكبار في قطاع العقارات مما يعطي الفرصة للمواطن ذو الدخل المتوسط والمحدود من امتلاك سكن مناسب في مكان وسعر مناسب .

أسعار الرسوم على الأراضي البيضاء :

لقد أوضح وزير الإسكان ” ماجد بن عبدالله الحقيل ” في الجلسة المنعقدة من مجلس الوزراء ليوم الإثنين 19/10/2015 بأنه سيتم تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء بمبلغ لن يزيد عن الـ 100 ريال سعودي للمتر المربع الواحد ، وذلك بهدف منح الفرص للملاك من تطوير أراضيهم واستثمارها .

والجدير بالذكر أنه من المقرر الإعلان عن لائحة رسوم الأراضي البيضاء في النطاق العمراني للمدن والمحافظات في الشهور الأولى من السنة الجديدة .

إجراءات حكومية لتطبيق النظام :

• بعد الانتهاء من دراسة ملف رسوم الأراضي البيضاء في مجلس الشورى كما هو مقرر بعد شهر ، سيتم استكمال باقي الإجراءات النظامية الأخرى لبدء تطبيق القرار .

• وسيتم تشكيل لجنة برئاسة وزير الإسكان وأعضاؤها مجموعة من الأشخاص ذات العلاقة ، لوضع خطة مناسبة لتطبيق الرسوم ومتابعة تنفيذ القرار كما هو مخطط له .

• سيتم تحديد المدن التي سيطبق عليها نظام الرسوم في كل مرحلة كما سيتم تحديد مساحات الأراضي التي سيشملها القرار .

• عند البدء بتطبيق القرار سوف يتم تسهيل كافة الإجراءات الحكومية من الوزارات ذات الصلة بفترة وجيزة ووضعها تحت الرقابة اللازمة لتسهيل عملية البناء لمساعدة المواطن على سرعة حصوله على المسكن المناسب ولمساعدة المستثمر على إنهاء كافة إجراءات البيع بسهولة ويسر .

• ستضع الوزارة حلولا مناسبة لأصحاب الأراضي لتسريع عملية البناء والتطوير من خلال إعطاء فرصة للمطورين لأخذ وقتهم في التخطيط والبناء دون أن يؤثر على الأهداف الأساسية في تطبيق القرار ، كما ستقوم الوزارة بمساعدة المستثمرين عن طريق زيادة معامل البناء .

• ستقوم وزارة الإسكان بإنشاء مراكز خاصة للمطورين تكون تحت إدارتها ومتابعتها ، وتحت متابعة مجلس الشئون الاقتصادية والتنمية ، لضمان تطبيق القرار كما هو مطلوب وإيجاد حلول مناسبة لمشاكل الإسكان للمواطنين .

• ستعمل الوزارة على اتباع خطة مرنة وتدريجية بهدف الحفاظ على كفاءة برنامج فرض الرسوم واستفادة المواطنين منه بشكل دائم ، كما ستقوم بتقييم النتائج وتفاعل أصحاب الأراضي في عملية التطوير لضمان استمرارية تطبيق البرنامج .